Судья Викторов Ю.Ю.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2010 года № 33-3999
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Игошевой Г.Н., Король И.Н.,
при секретаре Мартынове Д.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Строительная компания «Люкс» на решение Череповецкого городского суда от 09 августа 2010 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Взыскано с ООО «Строительная компания «Люкс» в пользу Ильясова Е.И. неустойка в размере ... рублей, компенсация морального вреда в размере ... рублей, всего ... рублей.
Взыскан с ООО «Строительная компания «Люкс» за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в доход бюджета штраф в размере ... рублей.
Взыскана с ООО «Строительная компания «Люкс» в доход государства государственная пошлина в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., судебная коллегия
установила:
Ильясов Е.И. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Люкс» о защите прав потребителей.
В обоснование исковых требований указал, что 11 мая 2005 года между ним и ООО «Р.» был заключен договор №... на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры №... на 5 этаже площадью ... кв. м. в жилом доме <адрес> стоимостью ... рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию -2 квартал 2007 года. Принятые на себя обязательства по договору он выполнил.
09 января 2008 года ООО «Р.» передал свои права и обязанности по упомянутому выше договору ООО «Строительная компания «Люкс», срок сдачи квартиры в собственность установлен - 2 квартал 2009 года.
31 марта 2008 года между ООО «Строительная компания «Люкс» и Ильясовым Е.И. был заключен предварительный договор №... к договору купли - продажи квартиры, условиями которого предусмотрено, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома должно быть получено не позднее 01 июля 2009 года, в течение месяца ответчик обязан зарегистрировать за собой право собственности, а в течение 10 дней после получения свидетельства заключить с ним основной договор.
В нарушение указанных сроков квартира до настоящего времени ему по акту не передана, основной договор купли - продажи жилого помещения не заключен.
Просил суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере ... рублей и моральный вред ... рублей.
Представитель ООО «Строительная компания «Люкс» - Муравинская И.Н. иск не признала, суду пояснила об отсутствии оснований для его удовлетворения, указала, что ответчик не является стороной по договору долевого участия в строительстве жилого дома, истцом не представлено доказательств причинения морального вреда, задолженность истца перед ответчиком составляет сумму
... рублей, образовавшуюся в результате увеличения площади квартиры.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе ООО «Строительной компании «Люкс» просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и указывая на отсутствие правовых оснований для взыскания неустойки и морального вреда.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии со ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 6 п. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Материалами дела установлен факт нарушения ответчиком срока сдачи дома в эксплуатацию. Просрочка исполнения обязательства за период с 11 августа 2009 года по 20 июля 2010 года составила 344 дней, истцом предъявлена неустойка в размере ... рублей.
Установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате данного правонарушения, суд обоснованно снизил сумму неустойки до ... рублей, поскольку предъявленная истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Компенсация морального вреда судом взыскана на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и определена в пределах разумного.
Ссылка в кассационной жалобе ООО «Строительная компания «Люкс» на наличие у истца задолженности по оплате квартиры в сумме ... рублей не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку данное обстоятельство не являлось предметом настоящего спора.
Оснований для освобождения ответчика от ответственности не усматривается.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда от 09 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Строительной компании «Люкс» - без удовлетворения.
Председательствующий В.А. Жаворонкова
Судьи областного суда Г.Н. Игошева
И.Н. Король