Судья Лобанова Л.В.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2010 года № 33-3970
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Чекавинской Н.И., Маклаковой Н.С.,
при секретаре Литвиновой Н.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Синегубова М.В., Синегубовой Т.Г. на решение Череповецкого городского суда от 09 августа 2010 года, которым удовлетворены исковые требования ОАО «Северсталь».
Синегубов М.В., Синегубова Т.Г. с несовершеннолетней дочерью С.Е., <ДАТА> года рождения, выселены из жилого помещения, находящегося по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В пользу ОАО «Северсталь» с Синегубова М.В., Синегубовой Т.Г. взыскана в солидарном порядке задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам в сумме ... рубль ... копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме по ... рублей ... копейки с каждого.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чекавинской Н.И., объяснения представителя ОАО «Северсталь» по доверенности Бойцовой М.Г., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Зязиной В.И., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Синегубов М.В. состоял в трудовых отношениях с ОАО «Северсталь» с 05 апреля 2006 года по 06 сентября 2007 года.
22 февраля 2007 года между ОАО «Северсталь» и Синегубовым М.В. заключен договор №... коммерческого найма жилого помещения, согласно которому Синегубову М.В. и его семье - жене Синегубовой Т.Г., дочери С.Е. предоставлено в срочное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
06 сентября 2007 года Синегубов М.В. уволился из ОАО «Северсталь».
18 марта 2008 года и 12 января 2010 года между ОАО «Северсталь» и Синегубовым М.В. были заключены краткосрочные договоры найма жилого помещения, срок действия последнего истек 11 мая 2010 года.
Со ссылкой на истечение срока договора и отсутствие платежей за коммунальные услуги, ОАО «Северсталь» обратилось в суд с иском к Синегубову М.В., Синегубовой Т.Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным платежам.
В обоснование требований указали, что 14 января 2010 года в адрес ответчиков было направлено письменное предупреждение об отказе от продления договора найма.
07 апреля 2010 года ответчикам направлено предупреждение с требованием о погашении задолженность в размере ... рубля ... копеек и освобождении занимаемого помещения, которое осталось без удовлетворения.
Решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку №... от 18 февраля 2010 года с Синегубовых взыскана задолженность по оплате найма и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2009 года по 30 ноября 2009 года в размере ... рублей ... копеек.
За период с 01 декабря 2009 года по 01 июля 2010 года у ответчиков образовалась новая задолженность в размере ... рубль ... копеек.
Просили выселить Синегубова М.В., Синегубову Т.Г., С.Е. из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам в размере ... рубль ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.
В судебном заседании представитель ОАО «Северсталь» по доверенности Куйвалайнен Н.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании ответчики Синегубов М.В., Синегубова Т.Г. исковые требования признали в части взыскания задолженности по коммунальным платежам, с требованием о выселении не согласились. Суду пояснили, что имеют несовершеннолетнего ребенка, приехали в город ... с ... края, другого жилого помещения в собственности не имеют.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе Синегубов М.В., Синегубова Т.Г. просят решение суда в части выселения без предоставления другого жилого помещения отменить. Ссылаясь на доводы, приведенные ими при рассмотрении настоящего дела.
В возражениях, представленных на кассационную жалобу ОАО «Северсталь» просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, полагает состоявшееся решение соответствующим фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из материалов дела, собственником здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> является ОАО «Северсталь», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА>.
22 февраля 2007 года в связи с трудовыми отношениями ОАО «Северсталь» и Синегубов М.В. заключили договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого Синегубову М.В. и членам его семьи предоставлено в срочное возмездное пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Судом установлено, что срок действия договора коммерческого найма жилого помещения истек 11 мая 2010 года, трудовые отношения между Синегубовым М.В. и ОАО «Северсталь» прекращены, задолженность по оплате коммунальных услуг составила ... рубль ... копеек.
Статья 688 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ОАО «Северсталь» о выселении Синегубовых без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции правомерно принял во внимание юридически значимые обстоятельства – право собственника требовать выселения ответчиков, прекращение трудовых отношений между ОАО «Северсталь» и Синегубовым М.В., окончание срока действия договора коммерческого найма жилого помещения, отказ ответчиков от выполнения требований по оплате задолженности по коммунальным услугам и освобождении занимаемого жилого помещения.
Выводы суда являются правильными, подтверждаются материалами дела, соответствуют требованиям действующего законодательства, сомнений в законности не вызывают и доводами кассационной жалобы не опровергаются.
При таких обстоятельствах оснований к отмене судебного решения не имеется.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда от 09 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Синегубова М.В., Синегубовой Т.Г. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: