Судья Жгутова Н.В.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2010 года № 33-4075
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Охапкиной Г.А.,
судей Мальцевой Е.Г., Слепухина Л.М.,
при секретаре Ермалюк А.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Маисурадзе Г.Ш. на решение Череповецкого районного суда от 12 августа 2010 года, которым в удовлетворении исковых требований к Тихомирову С.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи одной второй доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., находящийся в <адрес>, и жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Охапкиной Г.А, объяснения представителя Маисурадзе Г.Ш. по доверенности Муминова Б.К, судебная коллегия
установила:
27 ноября 2009 года между Маисурадзе Г.Ш. и Тихомировым С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого <адрес> и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №... по цене ... рублей.
В виду отказа Тихомирова С.В. заключить основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости Маисурадзе Г.Ш. обратился в суд с иском к Тихомирову С.В. о понуждении к его заключению. Просил суд обязать Тихомирова С.В. заключить основной договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №... и расположенного на нем жилого дома общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>.
В обоснование своего требования указал, что после заключения 27 ноября 2009 года предварительного договора купли-продажи жилого дома и 1/2 доли земельного участка им были внесены денежные средства в сумме ... рублей в счет оплаты жилого дома и земельного участка и переданы ответчику при подписании предварительного договора. Однако на неоднократные требования заключить основной договор купли-продажи ответчик отвечает отказом.
В судебное заседание истец Маисурадзе Г.Ш. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен. Его представитель Хокерашвили З.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным при подаче иска.
Ответчик Тихомиров С.В., а также Тихомирова А.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Зуева Е.С. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Маисурадзе Г.Ш. возражает, поскольку земельный участок, площадью ... кв.м., приобретенный ответчиком Тихомировым С.В. по договору купли- продажи от 04 мая 2010 года №..., является неделимым, с одним видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Именно земельный участок площадью ... кв.м. является объектом земельных отношений в соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, а не его 1/2 доля. В п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип земельного законодательства - единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Полагала, что при отчуждении жилого дома, подлежит отчуждению весь земельный участок, а не его 1/2 доля. Просила в удовлетворении требований Маисурадзе Г.Ш. отказать.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Стрекалова J1.H. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. При этом указала на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. На дату составления отзыва в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется актуальная запись о правах Тихомирова С.В. на земельный участок площадью ... кв.м. и жилой дом, находящиеся в <адрес> <адрес> <адрес>. На дату составления предварительного договора ответчик Тихомиров С.В. не являлся собственником земельного участка и не мог им распоряжаться. В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на земельный участок возможно лишь при отчуждении доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам.
Судом принято приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Маисурадзе Г.Ш. просит решения Череповецкого районного суда от 12 августа 2010 года отменить и дело направить на новое рассмотрение, указывая на неправильное применение судом норм материального права.
В возражениях на кассационную жалобу представитель Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Зуева Е.С. просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления, обсудив доводы кассационной жалобы полагает, что решение постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно принял во внимание, что в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами) действующим в момент его заключения п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Судом установлено, что согласно условиям пунктов 1.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 предварительного договора, заключенного 27 ноября 2009 года между сторонами, продавец Тихомиров С.В. продает, а покупатель Маисурадзе Г.Ш. покупает одну вторую долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №... и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за ... рублей, из которых ... рублей покупатель уплачивает продавцу при подписании предварительного договора, оставшуюся сумму в размере ... рублей покупатель уплачивает продавцу на момент подписания основного договора купли-продажи.
Следовательно, предметом договора купли - продажи является одна вторая доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №... и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Также в судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, не получено согласие супруги продавца Тихомирова С.В.- Тихомировой А.В. на продажу земельного участка, приобретенного супругами Тихомировыми по договору купли-продажи во время брака, которое в соответствии с положениями ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, является обязательным.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, аналогичны доводам, приведенным представителем истца при рассмотрении дела, им дана надлежащая правовая оценка, законных выводов суда первой инстанции они не опровергают и оснований для отмены решения не имеют.
Руководствуясь статьей 361 (374) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого районного суда от 12 августа 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Маисурадзе Г.Ш. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: