Судья Юров А.Е.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 октября 2010 года № 33-4361
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Теплова И.П., Мальцевой Е.Г.,
при секретаре Жуковой Ю.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Малиновской Г.А. на решение Сямженского районного суда от 25.08.2010, которым исковые требования Романова М.Я. удовлетворены.
Обязана Малиновская Г.А. не чинить препятствий по пользованию жилым домом по адресу: <адрес>, освободить жилое помещение в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязана Малиновская Г.А. по вступлению решения суда в законную силу сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Малиновской Г.А. к Романову М.Я. о расторжении договора купли – продажи жилого дома, возмещении морального вреда и материального вреда – отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Жаворонковой В.А., объяснения Малиновской Г.А., объяснения Романова М.Я., его представителя Нефедова А.П., судебная коллегия
установила:
18.01.2010 между К.С., действующей на основании нотариально заверенной доверенности от имени Малиновской Г.А., и Романовым М.Я. заключен договор купли – продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью ... рублей. При этом Малиновская Г.А. приняла на себя обязательство по освобождению дома и снятию с регистрационного учета в срок до 30.06.2010.
Свидетельство о государственной регистрации права на дом ... Сямженского района выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Романову М.Я. <ДАТА>.
Со ссылкой на нарушение условий договора, Романов М.Я. обратился в суд с иском к Малиновской Г.А. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Малиновская Г.А. обратилась в суд с встречным иском к Романову М.Я. о расторжении договора купли – продажи, взыскании с ответчика суммы материального ущерба – ... рублей и компенсации морального вреда – ... рублей.
Требования мотивировала тем, что при заключении договора купли – продажи по согласованию с покупателем она снизила стоимость продаваемого дома на ... рублей при условии оказания Романовым М.Я. услуг по переезду за его счет. 21.04.2010 ответчик стал настаивать на срочном выезде из дома, при этом отказался оказать помощь при переезде. У нее ухудшилось состояние здоровья, в связи с чем она проходила стационарное лечение.
В судебном заседании Романов М.Я. требования поддержал, просил удовлетворить. Встречные исковые требования Малиновской Г.А. не признал, пояснил, что в соответствии с условиями договора им была оплачена стоимость дома в размере ... рублей. Кроме того, была достигнута договоренность о выезде Малиновской Г.А. из дома в срок до 30.06.2010. Соглашения о перевозке им вещей Малиновской Г.А. за свой счет или оплате ... рублей не заключалось. В нарушение условий договора и достигнутой договоренности о сроке выезда, Малиновская Г.А. стала чинить препятствия в пользовании домом, отказавшись сняться с регистрационного учета.
Представитель Романова М.Я. Нефедов А.П. в судебном заседании требования поддержал, иск Малиновской Г.А. не признал.
В судебное заседание Малиновская Г.А. не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица – территориального пункта УФМС России по Вологодской области в Сямженском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобы Малиновская Г.А. просит решение суда первой инстанции отменить ввиду нарушения норм процессуального права.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решения вынесено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено статьями 550, 551 Гражданского кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи от 18.01.2010 Романов М.Я. приобрел у Малиновской Г.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ... рублей. Право собственности на объект недвижимости им зарегистрировано в установленном законом порядке <ДАТА>.
Судом правомерно отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи жилого дома, взыскании ... руб. и компенсации морального вреда, поскольку истцом по встречному иску не приведено правовых оснований для удовлетворения иска.
Удовлетворяя исковые требования Романова М.Я., суд первой инстанции правомерно принял во внимание юридически значимое обстоятельство – принятие Малиновской Г.А. на себя обязанности по освобождению дома ... Сямженского района и снятию с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 30.06.2010, что подтверждается пунктом 11 договора купли – продажи от 18.01.2010, с условиями которого стороны были знакомы и согласны.
Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства на имеют для суда заранее установленной силы. Оценка доказательств произведена судом первой инстанции по правилам относимости и допустимости в их совокупности.
Обязательства по освобождению жилого дома и снятию с регистрационного учета в установленный договором срок Малиновской Г.А. в нарушение статей 209, 309 Гражданского кодекса РФ не исполнены. Доказательств наличия соглашения между Романовым М.Я. и Малиновской Г.А. о проведении переезда за счет покупателя или оплаты им ... рублей продавцу дома, суду не представлено.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы кассационной жалобы о неправомерном рассмотрении дела в отсутствие Малиновской Г.А., не могут служить основанием для отмены судебного решения, поскольку о дне, времени и месте судебного разбирательства она была извещена надлежащим образом, что ею не оспаривается, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд она не представила.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Таким образом, судом всесторонне, полно и объективно исследованы фактические обстоятельства и материалы дела, им дана надлежащая правовая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и оснований к его отмене судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сямженского районного суда от 25.08.2010 оставить без изменения, кассационную жалобу Малиновской Г.А. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: