Судья Корытова И.Б.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 октября 2010 года № 33-4407
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Игошевой Г.Н., Теплова И.П.,
при секретаре Жуковой С.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Заволокина Л.М. на решение Череповецкого городского суда от 03 сентября 2010 года, которым исковые требования Заволокина Л.М. удовлетворены частично.
Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Люкс» в пользу Заволокина Л.М. неустойка в сумме ... рублей, компенсация морального вреда в сумме ... рублей.
В остальной части иска Заволокина Л.М. - отказано.
Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Люкс» удовлетворены частично.
Взыскано с Заволокина Л.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Люкс» ... рублей, государственная пошлина (возврат) в сумме ... рублей ... копеек.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Люкс» - отказано.
Взыскан с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Люкс» в доход бюджета штраф в сумме ... рублей.
Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Люкс» государственная пошлина в доход государства в сумме ... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., объяснения Заволокина Л.М., судебная коллегия
установила:
По договору купли-продажи объекта незавершенного строительством от 14 октября 2005 года ООО «Строительная компания «Люкс» приобрело у ООО «А. » объект незавершенный строительством, находящийся по адресу: <адрес> с площадью застройки ... кв.м, расположенный на земельном участке под кадастровым номером №... площадью ... кв.м. ( л.д.65-66).
17 апреля 2006 года между Заволокиным Л.М. и ООО «Р.» был заключен договор №... на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры № <адрес> на ... этаже площадью ... кв. м. в жилом доме <адрес> стоимостью ... рублей со сроком сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года (л.д.58-61).
Принятые на себя обязательства по названному договору Заволокин Л.М. выполнил, перечислив ООО Р. » платежными документами №... от 17 апреля 2006 года сумму ... рублей, от 05 июня 2006 года №... сумму ... рублей, всего - ... рублей (л.д.13).
31 марта 2008 года между ООО «Строительная компания «Люкс» и Заволокиным Л.М. был заключен предварительный договор №... к договору купли - продажи квартиры, условиями которого предусмотрено, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома должно быть получено не позднее 01 июля 2009 года, в течение месяца ответчик обязан зарегистрировать за собой право собственности, а в течение 10 дней после получения свидетельства заключить с ним основной договор. В счет оплаты стоимости объекта, которая фиксировано составляет ... рублей, по предварительному и основному договорам засчитываются ранее произведенные платежи по договору №... от 17 апреля 2006 г. долевого участия (соинвестирования) в строительстве, заключенного ООО Р. » в размере ... рублей. Оставшуюся сумму в размере ... рублей истец внес на расчетный счет ООО «СК «Люкс»
(л.д.17,33-35).
07 июня 2010 года Заволокин Л.М. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Люкс» о защите прав потребителей.
В обоснование исковых требований указал, что в нарушение указанных сроков квартира до настоящего времени ему по акту не передана, основной договор купли - продажи жилого помещения не заключен.
Просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму ... рубль ... копеек за пользование его денежным средствами и срыв сроков сдачи жилого помещения, обязать ООО «Строительная компания «Люкс» заключить с ним основной договор.
В суде Заволокин Л.М. увеличил исковые требования и просил суд взыскать с ООО «Строительная компания «Люкс» в его пользу сумму ... рублей, моральный вред в размере ... рублей, сумму за недостающие ... кв. м по предварительному договору ... рублей, обязать ответчика заключить с ним основной договор, оплатить необходимую сумму доплаты госпошлины на регистрацию права и дополнительные расходы в размере ... рублей и все прочие дополнительные расходы, связанные с увеличением госпошлины и срывом сроков в пользу УФРС по Вологодской области; возместить расходы и госпошлину за судебные издержки с ООО «СК «Люкс» в его пользу в размере ... рубль признать недействительным письмо ответчика с исходящим номером №... от 15 июня 2010 года (л.д.75-79).
В судебном заседании истец Заволокин Л.М. поддержал увеличенные исковые требования по основаниям, изложенным в обоснование иска.
Представитель ООО «Строительная компания «Люкс» - Муравинская И.Н. иск не признала, суду указала, что ответчик не произвел полную оплату стоимости квартиры.
В судебном заседании представитель ООО «СК «Люкс» - Муравинская И.Н. заявила встречный иск к Заволокину Л.М. о взыскании денежных средств в размере ... рублей и государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, указав в обоснование, что Заволокиным Л.М. оплачены расходы за государственную регистрацию и техническую инвентаризацию только в размере
... рублей. Таким образом, необходимо компенсировать дополнительные расходы ООО «СК «Люкс» на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру в размере ... рублей и дополнительные расходы ООО «СК «Люкс» на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи в размере
... рублей.
Пунктом 3.4. заключенного договора предусмотрено, что стоимость квартиры подлежит пересмотру в случае изменения площади объекта по данным технической инвентаризации.
На основании данных ГПВО «Череповецтехинвентаризация» площадь квартиры увеличилась на ... м.кв. Стоимость одного квадратного метра составляет ... рублей (...*...). Доплата за ... кв.м. составляет ... рублей.
Заволокин Л.М. возразил против встречного иска, суду указал на отсутствие оснований для его удовлетворения.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе Заволокин Л.М. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах кассационной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как видно из содержания пунктов 2.1-2.4. заключенного между сторонами предварительного договора №..., ООО «Строительная компания «Люкс» взяло на себя обязательство получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <адрес> не позднее 01 июля 2009 года.
Разрешение на ввод в эксплуатацию данного жилого дома получено 28 мая 2010 года. После окончания строительства жилому дому по реестру города присвоен адрес: <адрес> (л.д.72).
Факт нарушения ответчиком срока сдачи дома в эксплуатацию нашел подтверждение в суде.
Установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате данного правонарушения, суд обоснованно применил статью 333 Гражданского кодекса РФ и снизил предъявленный истцом размер неустойки с ... рублей до суммы ... рублей, поскольку предъявленная истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Компенсация морального вреда судом взыскана на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и определена в пределах разумного в сумме ... рублей.
Оснований для взыскания неустойки и компенсации морального вреда в большем размере не усматривается.
Отказ суда возложить на ответчика обязанность по заключению основного договора купли-продажи жилого помещения правомерен по изложенным в решении суда доводам.
Для удовлетворения требования Заволокина Л.М. о возврате денежных средств за недостающую площадь в размере ... кв.м. также оснований не имеется.
Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Материалами дела установлено, что по кадастровому паспорту квартиры <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м. (л.д.47-48).
Согласно экспликации к поэтажному плану здания площадь упомянутой выше квартиры составляет ... кв.м., в т.ч. коридор ... кв.м., ванная ... кв.м., туалет ... кв.м., кухня ... кв.м., комната ... кв.м., гардероб ... кв.м., комната ... кв.м., лоджия ... (с применением коэффициента 0,5 %) (л.д.104).
По договорным обязательствам Заволокин Л.М. произвел оплату стоимости квартиры общей площадью ... кв.м. в сумме ... рублей
(л.д.17).
Учитывая условия договора о возможности пересмотра стоимости объекта недвижимости в случае изменения площади объекта по данным технической инвентаризации, проведенной организацией по учету объектов недвижимого имущества, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении встречного иска ООО «Строительная компания «Люкс» к Заволокину Л.М. о взыскании доплаты за ... кв.м. площади квартиры в сумме ... рублей.
Решение суда не противоречит обстоятельствам дела и требованиям закона.
Приведенные в кассационной жалобе Заволокина Л.М. доводы были предметом обсуждения в ходе судебного разбирательства и им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда от 03 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Заволокина Л.М. - без удовлетворения.
Председательствующий В.А. Жаворонкова
Судьи областного суда Г.Н. Игошева
И.П.Теплов