Судья Шевченко Г.П.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2010 года № 33-4662
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Теплова И.П., Игошевой Г.Н.,
при секретаре Жуковой С.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе председателя Комитета государственного заказа Вологодской области Т.А. на решение Вологодского городского суда от 06 сентября 2010 года, которым с Комитета государственного заказа Вологодской области взыскано в пользу Мурова В.А. за аренду помещения за период октябрь, ноябрь 2009 года в сумме ... рублей, госпошлину ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения представителей Комитета государственного заказа Вологодской области по доверенностям Неустроева А.В., Кукушкиной О.С., представителя Мурова В.А. по доверенности Скулябиной С.Н., судебная коллегия
установила:
Муров В.А. обратился в суд с иском к Комитету государственного заказа по Вологодской области о взыскании денежных средств, в обоснование которого указал, что 30.01.2009 ООО «Х.А.» и Комитет государственного заказа Вологодской области заключили договор субаренды нежилых помещений общей площадью ... кв.м, расположенных в здании по адресу: <адрес>, на срок с 01.02.2009 по 30.06.2009, согласно условиям которого ежемесячная арендная плата составила ... рублей. Фактически ответчик продолжал пользоваться этими помещениями по 31.12.2009 на условиях, предусмотренных данным договором, однако оплату арендной платы за октябрь, ноябрь Комитет не произвел. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности, которые остались без удовлетворения.
21.04.2010 ООО «Х.А.» (цедент) и Муров В.А.(цессионарий) заключили договор уступки прав, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования с Комитета государственного заказа Вологодской области задолженности по арендной плате за октябрь и ноябрь 2009 года в сумме ... рублей по договору субаренды нежилых помещений.
Просил взыскать с ответчика задолженность в размере ... рублей, расходы по госпошлине.
В судебном заседании представитель Мурова В.А. по доверенности Скулябина С.Н. требования поддержала.
В судебном заседании представители Комитета государственного заказа Вологодской области по доверенностям Неустроев А.В., Кукушкина О.С. иск не признали, суду пояснили, что расходы по данным платежам финансируются из бюджета, которые были во 2 полугодии уменьшены. Арендная плата по договору оказалась выше рыночной в два раза, арендодатель на снижение арендной платы не согласился.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе Комитет государственного заказа по Вологодской области просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске, ссылаясь на доводы, изложенные их представителями в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, дана надлежащая правовая оценка доказательствам, имеющимся в материалах дела, выводы, изложенные в решении суда, соответствуют требованиям действующего законодательства.
Из материалов дела усматривается, что Комитет государственного заказа является субарендатором нежилых помещений второго этажа №... по техническому паспорту, с правом использования мест общего пользования, общей площадью ... кв.м, расположенных в здании по адресу: <адрес>, в соответствии с договором субаренды, заключенному 30.01.2009 с ООО «Х.А.». На основании пункта 4.1 договора арендная плата вносится субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендодателя до 5 числа месяца, следующего за текущим, и составляет ... рублей в месяц; срок действия договора с 01.02.2009 по 30.06.2009 (п.7.1 договора). Согласно пункту 3.2.15 вышеназванного договора субарендатор обязан продолжать оплату аренды при использовании арендуемых помещений после истечения срока действия настоящего договора до момента возврата арендуемых помещений по акту приема-передачи на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Фактически субарендатор пользовался данными нежилыми помещениями по 31.12.2009, арендную плату за октябрь, ноябрь 2009 года не внес. Между ООО «Х.А.» (цедент) и Муровым В.А.(цессионарий) 21.04.2010 был заключен договор уступки прав, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования с Комитета государственного заказа Вологодской области задолженности по арендной плате за октябрь и ноябрь 2009 года в сумме ... рублей по договору субаренды нежилых помещений.
Муров В.А. обратился 07.07.2010 в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
При данных обстоятельствах вывод суда о правомерности заявленных требований соответствует требованиям действующего законодательства. С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, доводы кассационной жалобы удовлетворению не подлежат по вышеуказанным основаниям.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 06 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу председателя Комитета государственного заказа Вологодской области Т.А. – без удовлетворения.
Председательствующий: В.А. Жаворонкова
Судьи: И.П. Теплов
Г.Н. Игошева