Судья Тихонюк Т.Л.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 03 ноября 2010 года № 33-4717
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Теплова И.П., Игошевой Г.Н.
при секретаре Жуковой С.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Логиновой О.Н., Логинова Н.Н. на решение Вологодского районного суда от 20 сентября 2010 года, которым исковые требования Коноваловой Е.Л. удовлетворены, договор найма квартиры №... дома №... <адрес> от 15.08.2006 признан расторгнутым с 16.08.2010, Логиновой О.Н., Логинов Н.Н. выселены из квартиры №... дома №... <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия Администрацией Подлесного сельского поселения BMP Логиновой О.Н., Логинова Н.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
С Логиновой О.Н. и Логинова Н.Н. в пользу Коноваловой Е.Л. взыскано по ... рублей ... копеек с каждого в порядке возврата государственной пошлины.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения Логиновой О.Н. и ее представителя Кузнецовой О.С., представителя Коноваловой Е.Л. по доверенности Ждановой А.В., представителя колхоза «Племзавод Родина» по доверенности Цветковой Л.В. заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Зязиной В.И., полагавшей необходимым оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
установила:
02.12.2009 между колхозом «Племзавод Родина» и Коноваловой Е.Л. заключен договор купли – продажи квартиры №... дома №... <адрес> стоимостью ... рублей с рассрочкой платежа. Свидетельство о государственной регистрации права выдано Коноваловой Е.Л. УФРС по ВО 16.01.2010. В соответствии с п. 3.1.2. договора Коновалова Е.Л. предупреждена, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы Логинова О.Н., Логинов Н.Н. на основании договора найма от 15.08.2006.
Со ссылкой на отказ в добровольном порядке освободить принадлежащее на праве собственности жилое помещение, Коновалова Е.Л. обратилась в суд с иском к Логиновой О.Н., Логинову Н.Н. о признании указанного договора найма квартиры расторгнутым с 16.08.2010, о выселении Логиновой О.Н., Логинова Н.Н. без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указала, что имея намерение использовать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение для собственного проживания, неоднократно направляла в адрес ответчиков уведомление об отказе от продления договора найма от 15.08.2006 на новый срок, о погашении задолженности по коммунальным платежам за 6 месяцев, которые до настоящего времени не исполнены.
В судебном заседании представитель Коноваловой Е.Л. по доверенности Жданова А.В. поддержала заявленные требования.
В судебном заседании ответчик Логинова О.Н. иск не признала, суду пояснила, что она и ее сын не имеют иного жилого помещения, не оспаривала, что с января 2010 года не вносила плату за жилье и коммунальные услуги, осуществила платеж в размере ... рублей 20.09.2010. Уведомления с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, направленные Коноваловой Е.Л. в их адрес получала.
В судебное заседание ответчик Логинов Н.Н. не явился.
В судебном заседании представитель третьего лица колхоза «Племзавод Родина» по доверенности Цветкова Л.В. поддержала заявленные исковые требования.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе Логинова О.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований или направить дело на новое рассмотрение, ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что Логинова О.Н., ее сын Логинов Н.Н., <ДАТА> года рождения занимают однокомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения, заключенного с колхозом «Племзавод Родина» 15.08.2006 сроком на 1 год (данный договор сторонами не расторгался).
Колхоз «Племзавод Родина», являясь собственником данного жилого помещения, 02.12.2009 заключил с работником колхоза Коноваловой Е.Л. договор купли – продажи указанной квартиры №... дома №... <адрес> стоимостью ... рублей с рассрочкой платежа на 14 лет. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение выдано Коноваловой Е.Л. 16.01.2010. В соответствии с п. 3.1.2. договора Коновалова Е.Л. предупреждена, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы Логинова О.Н., Логинов Н.Н., которые не являются работниками колхоза. Срок договора найма жилого помещения, заключенного Логиновой О.Н. с колхозом «Племзавод Родина», истек 15.08.2010, Коновалова Е.Л. неоднократно (14.05.2010, 15.06.2010, 14.07.2010) уведомляла в письменной форме Логиновых об отказе от продления договора, поскольку данное жилое помещение необходимо для проживания ее семьи.
Коновалова Е.Л. обратилась 17.08.2010 в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с требованиями ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
По смыслу вышеприведенной нормы нарушение такой обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок. При этом закон предполагает только одну причину для отказа в продлении договора - решение наймодателя не сдавать помещение внаем в течение года.
Поскольку наниматель спорного жилого помещения Логинова О.Н. и член ее семьи Логинов Н.Н. были предупреждены в письменной форме за три месяца до истечения срока договора найма о необходимости освобождения данного жилья в связи с решением собственника данной квартиры не сдавать ее в дальнейшем внаем, вывод суда о правомерности заявленных требований соответствует требованиям действующего законодательства.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, доводы кассационной жалобы удовлетворению не подлежат по вышеуказанным основаниям.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского районного суда от 20 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Логиновой О.Н., Логинова Н.Н. – без удовлетворения.
Председательствующий: В.А. Жаворонкова
Судьи: И.П. Теплов
Г.Н. Игошева