Судья Бердникова Н.О.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 ноября 2010 года № 33-4783
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Игошевой Г.Н., Теплова И.П.,
при секретаре Жуковой С.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Лазаревой И.В. на решение Тотемского районного суда от 05 октября 2010 года, которым в удовлетворении искового заявления Лазаревой И.В. к администрации муниципального образования «Город Тотьма», товариществу собственников жилья «Тотьма», обществу с ограниченной ответственностью «Тотьмастрой плюс» о признании незаконным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Тотьма» (<адрес>) от 03 августа 2010 года - отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., судебная коллегия
установила:
Лазарева И.В. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности квартиры <адрес> с общей площадью ... кв.м. в доме №... по ул.<адрес>
Решением общего собрания собственников жилых помещений данного многоквартирного дома от 03 августа 2010 года в качестве подрядной организации по проведению капитального ремонта указанного дома избрано ООО «С. », в качестве представителя от собственников квартир в доме, уполномоченного подписывать акты выполненных работ по капитальному ремонту избрана К. (л.д.22-23).
06 августа 2010 года Лазарева И.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Тотьма», товариществу собственников жилья «Тотьма», обществу с ограниченной ответственностью «Тотьмастрой плюс» о признании незаконным упомянутого выше решения общего собрания членов ТСЖ «Тотьма».
В обоснование иска указала, что заключением межведомственной комиссии от 03 августа 2007 года жилой дом №... по <адрес>, 1838 года постройки, признан аварийным. 03 августа 2010 года по инициативе ООО «Тотьмастрой плюс» состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, на котором принято решение о проведении капитального ремонта дома, избрана подрядная организация. Решение является незаконным, так как нарушен порядок извещения истца о проведении собрания, на собрании присутствовало менее 50% собственников жилья, собственники жилых помещений возражали против капитального ремонта дома, не решались вопросы о целесообразности его проведения в связи со 100% износом и о переселении жильцов на время проведения капитального ремонта.
Просила суд признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Тотьма»( <адрес>) от 03 августа 2010 года.
В судебное заседание Лазарева И.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании 21 сентября 2010 года поддержала требования по основаниям, изложенным в обоснование иска, пояснила, что не знала о создании ТСЖ «Тотьма». Протокол общего собрания от 03 августа 2010 года сфальсифицирован, так как в него внесены фамилии К. и Р. , которые не присутствовали на собрании.
Представитель администрации муниципального образования «Город Тотьма» по доверенности Драницин А.А. иск не признал, пояснил, что на собрании 03 августа 2010 года он представлял интересы муниципальной квартиры №.... На собрании присутствовали представители более 50% собственников жилых помещений, был избран председатель и секретарь собрания; выбрана подрядная организация для проведения капитального ремонта - ООО «С. », избрано лицо от собственников дома, уполномоченное подписывать акты-приемки выполненных работ по капитальному ремонту дома. Доля Лазаревой И.С. в общей площади многоквартирного дома составила ... кв.м., в связи с чем, ее присутствие не могло бы повлиять на принятие решения. Вопрос о проведении капитального ремонта был решен на собрании собственников жилья, состоявшегося 10 сентября 2008 года. Жилой дом №... по <адрес> в установленном порядке не признан аварийным, а признан ветхим.
Председатель ТСЖ «Тотьма» Порошина В.В. не согласилась с исковыми требованиями, суду указала на отсутствие оснований для их удовлетворения. Повестка собрания и объявления о его созыве были размещены на указанном доме, на собрании присутствовало более 50% собственников жилья, принято решение о выборе подрядной организации на проведение капитального ремонта дома. В настоящее время более половины собственников квартир оплатили свою долю за проведение капитального ремонта. Лазарева И.В. членом ТСЖ «Тотьма» не является, с заявлением о принятии ее в товарищество собственников жилья не обращалась.
Представитель ООО «Тотьмастрой плюс» по доверенности Новоселов В.Ю. возразил против заявленных требований, суду пояснил, что ООО «Тотьмастрой плюс» является управляющей компанией дома №... по <адрес>, указал на соблюдение порядка проведения 03 августа 2010 года собрания собственников жилья. В настоящее время ремонтные работы ведутся выбранной подрядной организацией ООО «СтройГарант».
Представитель МУП «Водоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Лазаревой И.В. поставлен вопрос об отмене решения суда по мотиву нарушения судом норм материального права.
В возражениях на кассационную жалобу администрация МО «Город Тотьма», ТСЖ «Тотьма» полагают решение суда законным и обоснованным.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления, обсудив доводы кассационной жалобы, представленные возражения, полагает, что решение постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства РФ.
Материалами дела установлено, что решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №... по <адрес> от 10 сентября 2008 года принято избрать в качестве формы управления многоквартирным домом ТСЖ; принять участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома; провести капитальный ремонт дома: ремонт крыши и ремонт фасадов; принять участие в долевом финансировании капитального ремонта дома за счет средств собственников помещений в размере 5% от общей стоимости ремонта ( л.д.90-92).
Данное решение собственников жилых помещений многоквартирного дома не обжаловано и в силу статьи 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Во исполнение названного выше решения по вопросу проведения капитального ремонта дома общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома 03 августа 2010 года избрало в качестве подрядной организации ООО «С. », а К. уполномочило подписывать акты выполненных работ по капитальному ремонту от собственников жилых помещений (л.д.22-23).
Порядок проведения 03 августа 2010 года общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, предусмотренный статьей 45 Жилищного кодекса РФ и уставом ТСЖ «Тотьма», соблюден.
Оспариваемое истцом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по поставленному на голосование вопросу принято в пределах компетенции такого собрания, большинством голосов и доведено до сведения истца. Нарушений прав и интересов истца не усматривается.
Проанализировав обстоятельства дела, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
Решение суда не противоречит обстоятельствам дела и требованиям закона.
Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.
Обстоятельствам дела судом дана надлежащая правовая оценка. Нормы материального и процессуального права не нарушены.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тотемского районного суда от 05 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Лазаревой И.В. - без удовлетворения.
Председательствующий: В.А. Жаворонкова
Судьи: Г.Н. Игошева
И.П. Теплов