Судья Гоглева Н.В.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 ноября 2010 года № 33-4990
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Теплова И.П., Игошевой Г.Н.
при секретаре Жуковой С.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Хартуковой М.В. по доверенности Маничева А.А. на решение Вологодского городского суда от 19 июля 2010 года, которым на Хартукову М.В. возложена обязанность не чинить препятствий в пользовании общим имуществом, а именно помещением №... – кухня, площадью 4 кв.м., помещением №... – коридор, площадью 3,6 кв.м, помещением №... – санузел, площадью 4,9 кв.м., помещением №... – шкаф, площадью 0,4 кв.м., помещением №... – коридор, площадью 5,1 кв.м. В остальной части иска отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения представителя Хартуковой М.В. по доверенности Егорова А.Н., судебная коллегия
установила:
Гулакова В.В. обратилась в суд с иском к Хартуковой М.В., Леонову М.П. об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения - комнаты общей площадью 11,4 кв.м., на 2 этаже, номера на поэтажном плане ... по адресу: <адрес> и части жилого дома общей площадью 27,4 кв.м., номера на поэтажном плане ... по адресу: <адрес>. Данное здание было построено как общежитие. Принадлежащие ей на праве собственности жилые помещения находятся в одной секции общежития, в которой также находятся кухня площадью 4 кв.м, коридор площадью 3,6 кв.м, 2 санузла площадью 4,9 кв.м и 4,6 кв.м, шкаф площадью 0,4 кв.м, коридор площадью 5,1 кв.м, 3 туалета площадью 1,1 кв.м каждый, душевая площадью 1,6 кв.м. Указанные помещения, являющиеся местами общего пользования, приобретены в собственность Хартуковой М.В., которая препятствует в пользовании ими.
Просила обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании общим имуществом, а именно помещениями №....
В судебном заседании представитель истца Гулаковой В.В. по доверенности Овчарук H.Н. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Хартуковой М.В. по доверенности Маничев А.А. иск не признал, суду пояснил, что доказательств нарушения законных прав истца не представлено.
В судебном заседании ответчик Леонов М.П. и его представитель по устному ходатайству Хренов В.А. возражали против удовлетворения заявленных требований, суду пояснили, что это не коммунальная квартира, никаких доказательств наличию совместной собственности у сторон не представлено.
Представитель Государственной жилищной инспекции Вологодской области по доверенности Федотова Е.А. пояснила, что по техническому паспорту имеются помещения общего пользования. Имеется выход в места общего пользования.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Сидоренкова Н.В. разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.
Представитель Администрации города Вологды в судебное заседание не явился.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе представитель Хартуковой М.В. по доверенности Маничев А.А. просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на доводы, изложенные им в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, дана надлежащая правовая оценка доказательствам, имеющимся в материалах дела, выводы, изложенные в решении суда, соответствуют требованиям действующего законодательства.
Из материалов дела усматривается, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, было принято на учет как общежитие на основании постановления Вологодского горисполкома №... от 30.12.1985. В 2001 году здание находилось в собственности ОАО «Э.», в 2003 году – ООО «Б.», с 16.04.2008 – И.Л., с 11.06.2008 здание было разделено на самостоятельные объекты, которые в свою очередь проданы по отдельности физическим лицам.
Гулакова В.В. является собственником комнаты (на основании договора купли-продажи от 10.08.2009), назначение: жилое, обшей площадью 11,4 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане ... по адресу: <адрес> и части жилого дома (на основании договора купли-продажи от 09.07.2009), назначение: жилое, общей площадью 27,4 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане ... по адресу: <адрес>, зарегистрированными в установленном законом порядке.
Хартукова М.В. является собственником части жилого дома по указанному адресу (на основании договора купли-продажи от 01.06.2010, продавец Леонов М.П.), назначение: жилое, общей площадью 51,1 кв.м, этаж 2 номера на поэтажном плане ..., зарегистрированного в установленном законом порядке.
По данным Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области указанное общежитие значится как жилой дом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом жилой дом относится к жилым помещениям (п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.
Гулакова В.В. является собственником жилой комнаты и вспомогательного помещения, расположенных на 2 этаже бывшего общежития, Хартукова М.В. – собственником только вспомогательных помещений, расположенных на этом же этаже. Переустройство и перепланировка вышеуказанного здания с момента его постройки и по настоящее время фактически не производилось.
При данных обстоятельствах выводы суда первой инстанции о том, что спорные жилые помещения (помещение №... - кухня площадью 4 кв.м, помещение №... - коридор площадью 3.6 кв.м, помещение №... - санузел площадью 4,9 кв.м, помещение №... - шкаф площадью 0,4 кв.м, помещение №... - коридор площадью 5,1 кв.м) относятся к помещениям вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, что Гулакова В.В. нуждается в использовании указанных помещений, в связи с чем ее требования частично правомерны, являются обоснованными.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, доводы кассационной жалобы удовлетворению не подлежат по вышеуказанным основаниям.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 19 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Хартуковой М.В. по доверенности Маничева А.А. – без удовлетворения.
Председательствующий: В.А. Жаворонкова
Судьи: И.П. Теплов
Г.Н. Игошева