Судья Кондрашихин В.Н.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2010 года № 33-5128
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Король И.Н.,
судей Беляковой В.Н., Билевой Л.И.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Коновалова А.И. на решение Вологодского городского суда от 29 сентября 2010 года, которым взыскано с Лапиной О.В. в пользу акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» ..., государственная пошлина в порядке возврата в размере ...
Обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Коновалову А.И. - земельный участок площадью 565 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания административного здания, адрес: <адрес>, кадастровый №.... Установлена начальная продажная стоимость в размере ... и взыскана в пользу акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» государственная пошлина в порядке возврата в размере ...
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Беляковой В.Н., объяснения Коновалова А.И., Башкирцева Д.С., представляющего интересы Лапиной О.В., а также Завьялова С.О., действующего по доверенности АКБ «Банк Москвы», судебная коллегия
установила:
08 июня 2009 года между АКБ «Банк Москвы» (кредитор) и ООО «Альфагар» (заемщик) заключен кредитный договор №... о предоставлении заемщику кредита на сумму ... для пополнения оборотных средств, сроком возврата 08 июня 2010 года. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере действующей ставки рефинансирования, установленной Банком России, плюс 12,5 процентных пункта, но не менее 24 % годовых.
В качестве обеспечения возврата кредита и уплаты процентов АКБ «Банк Москвы» 08 июня 2009 года заключил договор поручительства №... с Лапиной О.В., а также договор об ипотеке (залоге имущества) с Коноваловым А.И., предметом которого является земельный участок по адресу: <адрес>
Кредит предоставлен Банком заемщику 10 июня 2009 года.
Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» обратился в суд с иском Лапиной О.В. и Коновалову А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований истец указал, что 14.05.2010 года Арбитражным судом Вологодской области вынесено определение о введении в отношении ООО «Альфагар» процедуры банкротства - наблюдение, в связи с этим истец привлекает заемщика к участию в деле в качестве третьего лица и просит суд взыскать с поручителя Лапиной О.В. задолженность по кредитному договору в размере 33203 340,55 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга в размере ...., сумма процентов на основной долг с 08 июня 2009 года по 06 июня 2010 года в размере ...., сумма неустойки за просроченную задолженность основного долга с 09 сентября 2009 года по 06 июня 2010 года в размере ...., сумма неустойки от суммы просроченной задолженности по процентам с 01 сентября 2009 года по 11 мая 2010 года в размере ..., обратить взыскание на принадлежащий Коновалову А.И. земельный участок по адресу: <адрес>., определив его начальную продажную стоимость по рыночной стоимости в размере ....
В судебном заседании представитель истца Кузнецов В.А. исковые требования поддержал. При обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Коновалову А.И., его стоимость просил определить согласно представленному им отчету об оценке рыночной стоимости в размере ....
Представитель Лапиной О.В. Башкирцев Д.С. иск не признал, суду пояснил, что согласно представленному в суд отчету №... стоимость заложенного земельного участка ... рублей.
Ответчик Коновалов А.И. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется справка о том, что он находится на лечении МУЗ «Вологодская психиатрическая больница».
ООО «Альфагар», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, своего представителя в суд не направил.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе Коновалов А.И. просит решение суда отменить в части определения начальной продажной стоимости земельного участка, указывая на то, что рыночная стоимость принадлежащего ему и заложенного земельного участка по оценке, выполненной по его заказу, составляет ... рублей, о чем было известно суду, который в мотивировочной части судебного акта не дал оценки заключению специалиста. Кроме того, суд необоснованно не признал уважительность причин его отсутствия в судебном заседании, поскольку ГУЗ «Вологодская областная психиатрическая больница является режимным лечебным учреждением, он не мог покинуть его без разрешения врача.
Судебная коллегия по гражданским делам областного суда, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов кассационной жалобы, полагает ее подлежащей удовлетворению.
Как установлено статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В пункте 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ) предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях (пункт 10 статьи 28.1 Федерального закона от 29.05.1992 № 2872-1 "О залоге" - в редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ).
При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.
В соответствии с частью первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
По договору залога, заключенному Коноваловым А.И. с Банком, залоговая стоимость переданного в залог имущества составляла ... рублей.
Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей, суд первой инстанции исходил из цены этого имущества, указанной в оценке специалиста, выполненной по заявке истца.
При этом в нарушение положений ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ не дал оценки отчету №..., представленному ответчиком на листах с 1 по 35 второго тома дела, свидетельствующему о существенном отличии результата оценки заложенного имущества этим специалистом, от его оценки, произведенной сторонами при заключении договора залога, а также учтенной судом при определении начальной продажной цены.
При таком положении решение суда первой инстанции в оспариваемой ответчиком части нельзя признать правильным, оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд, поскольку имеется спор относительно рыночной стоимости заложенного имущества, данный вопрос является юридически значимым обстоятельством для настоящего дела, но не был надлежащим образом исследован судом, разрешение его невозможно без специальных познаний.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 29 сентября 2010 года в части определения начальной продажной стоимости земельного участка площадью 565 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №..., принадлежащего Коновалову А.И., в размере ... рублей отменить, направить дело в этой части на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий: И.Н. Король
Судьи: В.Н. Белякова
Л.И. Билева