Судья Кяргиева Н.Н.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2010 года № 33-5126
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Мальцевой Е.Г., Маклаковой Н.С.,
при секретаре Торковой Т.Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Белякова Николая Николаевича на решение Вологодского городского суда от 07 октября 2010 года, которым в удовлетворении исковых требований Белякову Николаю Николаевичу к товариществу собственников жилья «Ленинградская-150»(далее ТСЖ «Ленинградская-150») о признании частично незаконным п.3 финансового плана ТСЖ «Ленинградская-150» отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мальцевой Е.Г., объяснения Белякова Н.Н. и его представителя Маслова А.И., представителя ТСЖ «Ленинградская-150» Новожиловой Н.И., судебная коллегия
установила:
Беляков Н.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №<адрес> г.Вологды. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Ленинградская-150».
Общим собранием членов ТСЖ от 20 января 2009 года утвержден финансовый план ТСЖ «Ленинградская-150» на период с января по декабрь 2009 года, пунктом 3 которого предусмотрены дифференцированные размеры платежей за содержание и обслуживание жилых и нежилых помещений, для жилых - ... рублей за кв. метр, для нежилых - ... рублей за кв. метр.
Общим собранием членов ТСЖ от 01 июля 2010 года утвержден финансовый план ТСЖ «Ленинградская-150» за период с июля по декабрь 2010 года, пунктом 3 которого предусмотрены дифференцированные размеры платежей за содержание и обслуживание жилых и нежилых помещений, для жилых - ... рублей за кв. метр, для нежилых - ... рублей за кв. метр.
Со ссылкой на нарушение прав Беляков Н.Н. обратился в суд к ТСЖ «Лениградская-150» о признании п.3 финансового плана ТСЖ «Лениградская-150» на период с июля по декабрь 2010 года в части взимания дифференцированных платежей незаконным. В обоснование требований указал, что собственники жилых и нежилых помещений обязаны в равных долях нести расходы на содержание помещений, принадлежащих им на праве собственности, данный пункт противоречит нормам статей 37,39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец Беляков Н.Н. и его представитель Маслов А.И. исковое требование поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Ленинградская-150» по доверенности Новожилова Н.И. с исковыми требованиями не согласна, указала, что управление жилым домом № <адрес> осуществляется ТСЖ. В общем собрании членов ТСЖ «Ленинградская-150» от 01 июля 2010 года приняло участие ... % от общего количества членов ТСЖ. За утверждение финансового плана, которым установлены тарифы за содержание и обслуживание для жилых помещений - ... рублей за 1 кв.м., для нежилых помещений - ... рублей за 1 кв.м, проголосовало 77,18 % от количества членов ТСЖ принявших участие в общем собрании членов ТСЖ. Основанием для установления дифференцированного размера платы за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых и нежилых помещений, является то, что объем услуг и работ в отношении жилых помещений гораздо больше, чем в отношении нежилых.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе истец Беляков Н.Н. просит решение суда отменить, указывая, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Пункт 3 финансового плана ТСЖ «Ленинградская, 150» принят с нарушением законодательства, установление разных платежей для собственников жилых и нежилых помещений противоречит нормам действующего законодательства.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Как следует из материалов дела, Беляков Н.Н. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру №<адрес> г.Вологды и членом ТСЖ «Ленинградская-150».
Общим собранием членов ТСЖ «Ленинградская-150» от 01 июля 2010 года утвержден финансовый план на период с июля по декабрь 2010 года, пунктом 3 которого предусмотрены размеры платежей за содержание и обслуживание жилых помещений в ... рублей за кв. метр и нежилых – ... рублей за кв. метр.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований Белякову Н.Н., суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для признании п.3 финансового плана ТСЖ «Лениградская-150» за период с июля по декабрь 2010 года в части взимания дифференцированных платежей незаконным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 137 и подпунктом 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу пункта 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
На основании пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его уставом.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Частью 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания в соответствии с п. п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Исходя из изложенного, установленные решением, принятым требуемым количеством голосов, размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества, являются обязательными для всех членов ТСЖ.
С учетом требований ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов ТСЖ «Ленинградская, 150» правомочно, поскольку на нем присутствовали более половины членов товарищества, решение принято более чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Определение дифференцированных размеров платежей за содержание и обслуживание жилых и нежилых помещений не противоречит предусмотренному Жилищному кодексу Российской Федерации принципу распределения бремени содержания собственниками общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Доказательств того, что установление размеров платежей за содержание и обслуживание жилых помещений в ... рублей за кв. метр, для нежилых - ... рублей за кв. метр завышено и экономически не обоснованно, истцом не представлено.
Кроме того, необходимо отметить и то обстоятельство, что положения статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации не носят императивного характера, так как ее положениями предусматривается право, а не обязанность товарищества собственников жилья, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Соответственно, действующее законодательство не исключает возможность установления размера спорных обязательных платежей с использованием иных методов расчета.
При изложенных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о правомерности применения ответчиком тарифов за содержание и обслуживание общего имущества жилого дома, установленных ТСЖ соответствует вышеуказанным нормативным актам.
Доводы кассационной жалобы Белякова Н.Н. по существу сводятся к переоценке выводов суда, сделанных на основе представленных доказательств.
Руководствуясь статьёй 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 07 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Белякова Николая Николаевича - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: