Судья Стариков О.А.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 08 декабря 2010 года № 33-5328
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Чернышовой Н.Э., Теплова И.П.,
при секретаре Жуковой С.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Угловой Н.В. - Прыгуновой Л.Н. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 29 октября 2010 года, которым отказано Угловой Н.В. в удовлетворении заявления в полном объеме
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения представителя УФРС по Вологодской области – Сидоренковой Н.В., судебная коллегия
установила:
01.09.2010 решением Арбитражного суда Вологодской области ООО «Галерея моды «Ника» признано банкротом, утвержден конкурсный управляющий.
14.09.2010 решением Арбитражного суда Вологодской области требования Угловой Н.В. к ООО «Галерея моды «Ника» в размере ... признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Галерея моды «Ника».
13.09.2010 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области принято решение о государственной регистрации сделки купли-продажи нежилого помещения с кадастровым №... и 436/1000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенных по адресу: <адрес>, заключенной 29.01.2010 между продавцом - ООО «Галерея моды «Ника» и покупателем - некоммерческой организацией «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области».
19.10.2010 Углова Н.В. обратилась в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании незаконными действий по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения с кадастровым №... и 436/1000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 29.01.2010 между ООО «Галерея моды «Ника» и некоммерческой организацией «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области». Мотивировала заявленные требования тем, что действиями регистрационного органа нарушены ее права как кредитора ООО «Галерея моды «НИКА». Ранее определением судьи Череповецкого городского суда от 16.04.2010 на указанное нежилое помещение был наложен арест для принятия мер по обеспечению иска и внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав. Полагала, что после введения процедуры банкротства и снятия ареста с имущества основанием для продолжения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может служить только соответствующее заявление конкурсного управляющего.
В судебное заседание заявитель Углова Н.В. не явилась, ее представитель Прыгунова Л.Н. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в обоснование заявления.
Представитель заинтересованного лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области - Сидоренкова Н.В. возразила против удовлетворения заявления. Пояснила, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Все записи в реестре об ограничениях были погашены 10.09.2010, а 13.09.2010 принято решение о государственной регистрации сделки от 29.01.2010 года, государственная регистрация которой была ранее приостановлена до снятия всех запретов и ограничений. Полагала, что заявление Угловой Н.В. не может быть рассмотрено в порядке гражданского судопроизводства, и просила производство по делу прекратить либо отказать в удовлетворении заявления, поскольку иск конкурсного управляющего о признании сделки недействительной в настоящее время рассматривается в Арбитражном суде Вологодской области.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе представитель заявителя Угловой Н.В. - Прыгунова Л.Н. просила отменить решение суда по мотиву неправильного применения норм материального права, ссылаясь на отсутствие заявления конкурсного управляющего на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю объектов недвижимости.
В возражениях на кассационную жалобу представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области - Сидоренкова Н.В. просила оставить решение суда без изменения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался правилами части 1 статьи 126 закона Российской Федерации от 26.102002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве), согласно которой, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о законности действий регистрационного органа по регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи объектов недвижимости от 29.01.2010, заключенного между ООО «Галерея моды «Ника» и некоммерческой организацией «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области».
Такой вывод суда является правильным.
Принимая во внимание, что после постановления решения Арбитражным судом Вологодской области 01.09.2010 о признании ООО «Галерея моды «Ника» банкротом в соответствии с абзацем 9 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве были сняты все ранее наложенные аресты на имущество общества, то решение регистратора о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» правомерно.
На момент совершения указанных регистрационных действий сделка купли-продажи нежилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок от 29.01.2010 не была признана недействительной.
Кроме того, в соответствии со статьей 2 Федерального закона от21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц возможна путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, то есть в порядке признания недействительными правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права, а не в порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного судебное решение соответствует нормам материального и гражданского процессуального права.
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой и им дана правильная оценка. Выводов, сделанных судом, доводы кассационной жалобы не опровергают.
При указанных обстоятельствах оснований для вмешательства в принятое судебное решение не имеется.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 29 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Угловой Н.В. - Прыгуновой Л.Н. – без удовлетворения.
Председательствующий: В.А. Жаворонкова
Судьи: Н.Э. Чернышова
И.П. Теплов