Судья Соколова М.В.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2010 года № 33-5395
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Теплова И.П., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре Жуковой С.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Проскуряковой Н.А. на заочное решение Вологодского городского суда от 20.07.2010, которым обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для удовлетворения требований ООО «АТТА Ипотека» путем продажи жилого помещения с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей ... копеек.
Определена денежная сумма, подлежащая уплате ООО «АТТА Ипотека» из стоимости заложенного имущества:
- остаток основного долга – ... рублей ... копеек;
- пени исчисленные (по ставке 0, 2 %) на 16.06.2010 – ... рублей ... копеек;
- неуплаченные проценты на 16.06.2010 – ... рублей ... копеек;
- проценты, рассчитанные с 17.06.2010 по день полного погашения суммы основного долга – проценты начисляются ежемесячно на остаток основного долга ... рублей ... коп., размер процентов годовых 16 %;
- пени, рассчитанные с 17.06.2010 по день реализации жилого помещения на торгах включительно (сумма, на которую исчисляется пеня – просроченный аннуитентный платеж, размер пени – 0, 2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый день просрочки).
Взыскана с Проскуряковой Н.А. в пользу ООО «АТТА Ипотека» оплата госпошлины в размере ... руб.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Жаворонковой В.А., объяснения Проскуряковой Н.А., ее представителя Быстрова С.Н., судебная коллегия
установила:
27.07.2007 между ООО «...» и Проскуряковой Н.А. заключен договор займа, по условиям которого Общество предоставило заемщику кредит на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере ... рублей сроком на 180 месяцев под 16 % годовых. Исполнение обязательства по договору обеспечено договором ипотеки, в соответствии с которым Проскурякова Н.А. передала в залог ООО «...» квартиру ... дома ... по ул. ... г. Вологда, стоимостью ... рублей, и закладной.
Со ссылкой на передачу ООО «...» прав по закладной и ненадлежащее исполнение обязательств по договору, ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Проскуряковой Н.А. об обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для удовлетворения требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства путем продажи жилого помещения с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей, определенной независимым оценщиком и указанной в закладной; определении сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества в размере: остатка основного долга – ... рублей ... копеек; неуплаченных процентов на 20.04.2010 – ... рублей ... копейка; процентов, рассчитанных с 21.04.2010 по день полного погашения суммы основного долга исходя из ежемесячного начисления процентов на остаток основного долга ... рублей ... копеек в размере 16 % годовых; пени, рассчитанной на день обращения взыскания исходя из суммы ежемесячных просроченных аннуитентных платежей в размере 0, 2 % за каждый день просрочки, за период с 01.07.2009 по день реализации жилого помещения на торгах включительно; взыскании расходов по оплате госпошлины – ... рублей.
16.06.2010 представители ООО «АТТА Ипотека» по доверенности Демидова Т.А. и Иванова Е.А. требования уточнили, просили обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для удовлетворения требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства путем продажи жилого помещения с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей, определенной независимым оценщиком и указанной в закладной; определить суммы, подлежащие уплате ООО «АТТА Ипотека» из стоимости заложенного имущества в размере: остатка основного долга – ... рублей ... копеек; неуплаченных процентов на 16.06.2010 – ... рублей ... копеек; процентов, рассчитанных с 17.06.2010 по день полного погашения суммы основного долга исходя из их ежемесячного начисления на остаток основного долга ... рублей ... копеек в размере 16 % годовых; пени, исчисленных (по ставке 0, 2 %) на 16.06.2010 – ... рублей ... копеек: пени, рассчитанных с 17.06.2010 по день реализации жилого помещения на торгах включительно исходя из: сумма, на которую начисляется пеня – просроченный аннуитентный платеж, размер пени – 0,2 % от суммы просроченных аннуитентных платежей за каждый день просрочки; взыскать расходы по госпошлине – ... рублей.
В судебном заседании представители ООО «АТТА Ипотека» по доверенности Демидова Т.А. и Иванова Е.А. требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик Проскурякова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Судом принято приведенное заочное решение.
В кассационной жалобе Проскурякова Н.А. просит судебное решение изменить, ссылаясь на взыскание пени и неуплаченных процентов в завышенном размере, неправомерное обращение взыскания на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены – ... рублей. Указала на необоснованное рассмотрение дела в ее отсутствие.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение вынесено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
При вынесении решения, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «АТТА Ипотека».
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьями 810, 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, договор займа между ООО «...» и Проскуряковой Н.А. от 27.07.2007 заключен на сумму ... рублей под 16 % годовых сроком на 180 месяцев. Впоследствии ООО «...» передало права по закладной ООО «АТТА Ипотека». Обязательства по погашению кредита заемщиком надлежащим образом не выполнялись, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается. Заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, в том числе в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, что предусмотрено пунктом 4.4.2 договора займа. В добровольном порядке задолженность Проскуряковой Н.А. не погашена.
В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Следовательно, обращение взыскания на предмет залога – квартиру ... дома ... по ул. ... г. Вологды, с ее реализацией с публичных торгов, является правомерным.
Начальная продажная цена жилого помещения в размере ... рублей установлена судом первой инстанции в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
Как следует из договора ипотеки от 27.07.2007 и закладной, оценка квартиры составляет ... рублей, с чем Проскурякова Н.А. была знакома и согласна. Доказательств иной стоимости объекта недвижимости на момент рассмотрения дела ответчиком суду не представлено.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ссылка в кассационной жалобе на взыскание неуплаченных процентов и пени в завышенном размере, является несостоятельной, поскольку проценты за пользование займом из расчета годовой процентной ставки в размере 16 % годовых предусмотрены пунктом 3.1 договора займа, с условиями которого Проскурякова Н.А. была знакома и согласна, что подтверждается ее подписью. В установленном законом порядке договор не оспорен.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
Размер пени рассчитан в соответствии с требованиями норм действующего законодательства.
Доводы кассационной жалобы о неправомерном рассмотрении дела в отсутствие ответчика, не могут служить основанием для отмены судебного решения.
В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3 данной статьи).
Оценивая представленное Проскуряковой Н.А. ходатайство об отложении дела ввиду плохого самочувствия, суд первой инстанции правомерно отказал в его удовлетворении и рассмотрел дело в порядке заочного производства, поскольку документов, подтверждающих данное обстоятельство суду не представлено, судебные заседание откладывались неоднократно, правом на представление письменных возражений относительно заявленных требований и судебной защиты через представителя ответчик не воспользовалась.
Таким образом, судом всесторонне, полно и объективно исследованы фактические обстоятельства и материалы дела, им дана надлежащая правовая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и оснований к его отмене судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Вологодского городского суда от 20.07.2010 оставить без изменения, кассационную жалобу Проскуряковой Н.А. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: