Судья Давыдова О.Н.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2010 года № 33-5393
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Теплова И.П., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре Жуковой С.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Бакал Е.Е. на решение Вологодского городского суда от 27.09.2010, которым исковые требования Рыжковой В.В. удовлетворены.
Расторгнут договор аренды ... помещений от 27.08.2003, заключенный между Вишневским М.И., Бабушкиной М.А., Рыжковой В.В. и Бакал Е.Е..
Выселено ООО «Гуляй – Городъ» с ... помещений общей площадью ... кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
Взыскано с Бакал Е.Е. в пользу Рыжковой В.В. ... рублей – сумма задолженности, ... рублей – сумма неустойки и ... рубль ... копеек – расходы по уплате госпошлины, а всего: ... рублей ... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Жаворонковой В.А., объяснения представителя Бакал Е.Е. – Калининой О.Л., объяснения Рыжковой В.В. – Лыжина А.В., судебная коллегия
установила:
27.08.2003 между К.Т., действующей по доверенности от имени Вишневского М.И., Бабушкиной М.А. и Рыжковой В.В., (арендодатель) и Бакал Е.Е. (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование ... помещения ... №..., общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с правом сдачи арендуемых помещений в субаренду. Размер ежемесячной арендной платы определен сторонами в сумме ... рублей, из которых ... рублей оплачиваются собственнику Вишневскому М.И., ... рублей – Бабушкиной М.А., ... рублей – Рыжковой В.В. Срок аренды составляет с 27.08.2003 по 27.08.2013 включительно.
15.05.2009 Бакал Е.Е. передала ... помещения ..., расположенные по адресу: <адрес>, по договору субаренды ООО «Гуляй – Городъ».
Со ссылкой на нарушение обязательств по внесению арендной платы, Рыжкова В.В. обратилась в суд с иском к Бакал Е.Е., ООО «Гуляй – Городъ» о расторжении договора аренды ... помещений общей площадью ... кв.м. от 27.08.2003, находящихся по адресу: <адрес>, заключенного между Вишневским М.И., Бабушкиной М.А., Рыжковой В.В. и Бакал Е.Е.; выселении Бакал Е.Е. и субарендатора ООО «Гуляй – Городъ» из указанных ... помещений; взыскании с Бакал Е.Е. ... рублей, а также расходов по госпошлине.
Требования мотивировала тем, что арендная плата вносилась Бакал Е.Е. наличными денежными средствами, а с <ДАТА> на лицевой счет в Вологодском отделении №... Сбербанка России. Однако по состоянию на 11.03.2010 арендная плата Бакал Е.Е. не оплачена за 10 месяцев на сумму ... рублей. Ранее она уже неоднократно обращалась в суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по арендным платежам. В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды в случае несвоевременной оплаты арендатор оплачивает неустойку в размере 0, 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. На 11.03.2010 неустойка составила ... рублей. Кроме того, неоплата суммы арендной платы более чем за три месяца подряд является основанием для досрочного расторжения договора.
В судебном заседании представитель Рыжковой В.В. по доверенности Лыжин А.В. от требований в части выселения Бакал Е.Е. из ... помещений отказался, в остальном иск поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в связи с заключением договора субаренды изменения в договор аренды не вносились, поэтому платежи должна вносить Бакал Е.Е. Расчет неустойки произведен с 13.05.2009 по день обращения в суд. Указал, что арендуемые ответчиком помещения не содержатся в надлежащем состоянии, коммунальные платежи не оплачиваются.
Ответчик Бакал Е.Е. и ее представитель Калинина О.Л. в судебном заседании иск не признали, пояснили, что арендная плата должна взыскиваться с ООО «Гуляй – Городъ». Кроме того, Бакал Е.Е. заключала трудовой договор с К., который принят на работу в качестве управляющего делами, в связи с чем он должен был платить налоги, сдавать отчетность, регистрировать все договоры субаренды. ООО «Гуляй – Городъ» должен оплачивать арендную плату на тех же условиях, что и Бакал Е.Е. по договору аренды. Полагали, что неустойка подлежит взысканию с мая 2009 года. Бакал Е.Е. денежных средств не передавала, на 15.05.2009 коммунальные платежи оплачены. До 2003 года был произведен ремонт, впоследствии Бакал Е.Е. ремонт не делала. В помещении переносили стены, меняли их отделку, делали перепланировку, канализацию, переносили цеха, переделывали входную группу, производили работы по подключению электричества, воды, отопления, изменяли назначение помещений. К. не ставил в известность о не произведении платежей по договору субаренды. С расторжением договора согласились. Полагали, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Гуляй – Городъ».
Представитель ответчика ООО «Гуляй – Городъ» по доверенности Берегой Р.К. в судебном заседании пояснил, что требования о расторжении договора необоснованны. В течение 6 месяцев организация не работала. Договор субаренды заключен с Бакал Е.Е. Вишневскому М.И. и Бабушкиной М.А. было выплачено ... рублей. Указал, что Общество является надлежащим ответчиком. С суммой ... рублей согласился. В настоящее время арендуемые помещения занимает ООО «Гуляй – Городъ», с требованиями о выселении не согласны. После мая 2009 года были произведены внутренние работы: отделка стен гипсокартонном, положена плитка на кухне и коридоре, выполнен текущий ремонт.
Третье лицо – Вишневский М.И. в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что с 01.05.2009 арендные платежи должен вносить ООО «Гуляй – Городъ». Указал, что согласия на проведение работ по улучшению помещения не давал. Согласен не расторгать договор аренды в случае внесения платежей по договору аренды. Оплата Рыжковой В.В. не вносится на протяжении трех лет. С 2009 года не оплачиваются коммунальные платежи. Он за июнь, июль, август 2009 года получил ... рублей, задолженность образовалась с сентября 2009 года. Ему в месяц должны оплачивать ... рублей, Бабушкиной М.А. – ... рублей, Рыжковой В.В. – ... рублей. Изменения в договор аренды не вносились.
Третье лицо – Бабушкина М.А. в судебном заседании с иском согласилась, просила расторгнуть договор. Указала, что Бакал Е.Е. платила до мая 2009 года. Коммунальные услуги не оплачиваются. Ремонтные работы с ней не согласовывались.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе Бакал Е.Е. просит решение суда первой инстанции изменить по мотиву нарушения норм процессуального права, указав на неправомерное возложение обязанности по взысканию арендной платы на ненадлежащего ответчика.
В представленных на кассационную жалобу возражениях представитель Рыжковой В.В. по доверенности Лыжин А.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, представленные возражения, полагает, что решение вынесено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Удовлетворяя исковые требования Рыжковой В.В., суд первой инстанции правомерно исходил из положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Бакал Е.Е. свои обязательства по договору аренды от 27.08.2003 надлежащим образом не исполнила, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представила, сумму задолженности не погасила.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Бакал Е.Е. не исполнила обязанности по уплате арендных платежей более двух раз подряд, несмотря на направленную Рыжковой В.В. претензию об уплате долга и предупреждением о расторжении договора с освобождением ... помещений. Следовательно, вывод суда первой инстанции о наличии оснований для расторжения договора аренды и взыскания с ответчика суммы задолженности, неустойки является обоснованным.
Доводы кассационной жалобы о том, что надлежащий ответчик по делу - ООО «Гуляй – Городъ», являются несостоятельными, поскольку стороной по договору аренды от 27.08.2003 Общество не являлось, внесение ООО «Гуляй – Городъ» арендных платежей Вишневскому М.И., Бабушкиной М.А. и Рыжковой В.В. условиями договора субаренды от 15.05.2009 не предусмотрено.
Ссылка в кассационной жалобе на нарушение судом первой инстанции процессуальных норм права, не может служить основанием для отмены судебного решения, поскольку исковые требования Рыжковой В.В. заявлены как к Бакал Е.Е., так и к ООО «Гуляй - Городъ», что соответствует положениям статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, судом всесторонне, полно и объективно исследованы фактические обстоятельства и материалы дела, им дана надлежащая правовая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и оснований к его отмене судебной коллегией не установлено. Доводы кассационной жалобы сделанные судом первой инстанции выводы не опровергают, основаны на неправильном толковании норм права.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 27.09.2010 оставить без изменения, кассационную жалобу Бакал Е.Е. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: