Судья Давыдова О.Н.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 декабря 2010 года № 33-5494
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Теплова И.П., Чернышовой Н.Э.
при секретаре Жуковой С.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Баева А.В. по доверенности Грищенко А.В. на решение Вологодского городского суда от 29 октября 2010 года, которым исковые требования ООО «Текке» удовлетворены. С Баева А.В. в пользу ООО «Текке» взыскано ... рубля ... копеек - сумма долга по договору и ... рублей ... копейки - расходы по уплате госпошлины, а всего: ... рублей ... копейки.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения представителя Баева А.В. по доверенности Грищенко А.В., представителя ООО «Текке» по доверенности Зелениной Е.В. судебная коллегия
установила:
ООО «Текке» обратилось в суд с иском к Баеву А.В. о взыскании денежных средств, в обосновании которого указало, что 29.10.2007 между ООО «...» и Баевым А.В. был заключен договор №... участия в долевом строительстве, объектом которого является трехкомнатная квартира №... в кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, ориентировочной проектной площадью ... кв.м., с остекленной лоджией ориентировочной проектной площадью ... кв.м. Задолженность по оплате указанного объекта со стороны дольщика составила ... рублей.
01.10.2009 ООО «...» (цедент) и ООО «Текке» (цессионарий) заключили договор уступки прав, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования с Баева А.В. задолженности в размере ... рубля по договору участия в долевом строительства №... (с учетом дополнительного соглашения к договору №... от 02.06.2008 и акта приема-передачи от 01.10.2009). Просило взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму задолженности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Зеленина Е.В. исковые требования поддержала, дополнительно просила взыскать госпошлину, уплаченную при подаче иска.
В судебное заседание ответчик Баев А.В. не явился, его представитель по доверенности Грищенко А.В. в судебном заседании исковые требования признал частично в сумме ... рубля, поскольку в акте приемки-передачи от 01.10.2009 застройщик самостоятельно снизил размер долга до указанной суммы. Увеличение площади выстроенной квартиры не оспаривал.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе представитель Баева А.В. по доверенности Грищенко А.В. просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
В возражениях на кассационную жалобу представитель ООО «Текке» по доверенности Зеленина Е.В. просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу представителя истца – без удовлетворения.
Из материалов дела усматривается, что 29.10.2007 между ООО «...» и Баевым А.В. был заключен договор №... участия в долевом строительстве, объектом которого является трехкомнатная квартира №... в кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, ориентировочной проектной площадью ... кв.м., с остекленной лоджией ориентировочной проектной площадью ... кв.м. Окончательная общая и жилая площадь квартиры и лоджии устанавливаются после сдачи данного объекта в эксплуатацию посредством обмеров, осуществляемых Государственным предприятием Вологодской области «...» или другой уполномоченной организацией.
Согласно п. 2.1 общая цена договора определяется путем установления стоимости 1 кв.м. площади квартиры и рассчитывается исходя из расчетной стоимости, которая определяется как сумма площади квартиры и площади остекленной лоджии (балкона) полностью. Стоимость 1 кв.м. площади данного объекта по соглашению сторон составляет ... рублей. В соответствии с дополнительным соглашением к договору №... от 02.06.2008 и актом приема-передачи от 01.10.2009, изменена нумерации квартиры с 53 на 52; площадь квартиры <адрес> увеличилась на ... кв.м., стоимость доплаты составляет ... рублей, в соответствии с п. 2.1 договора.
01.10.2009 ООО «...» (цедент) и ООО «Текке» (цессионарий) заключили договор уступки прав, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования с Баева А.В. задолженности в размере ... рубля по договору участия в долевом строительства №... (с учетом дополнительного соглашения к договору №... от 02.06.2008 и акта приема-передачи от 01.10.2009).
В соответствии с п. 3 акта приема-передачи от 01.10.2009 дольщик оплатил застройщику стоимость квартиры в размере ... рублей. После завершения строительства и обмеров органами технической инвентаризации, площадь указанной квартиры увеличилась на ... кв.м, стоимость которых составляет ... рубля. Застройщик освобождает дольщика от имущественной обязанности перед собой по уплате ... рубля в соответствии со ст.415 ГК Российской Федерации. Государственная регистрация права собственности Баева А.В. на данное жилое помещение произведена 17.12.2009 со ссылкой в том числе и на указанный акт приема-передачи от 01.10.2009.
ООО «Текке» обратилось 26.05.2010 в суд с вышеуказанными требованиями.
В ходе судебного разбирательства по настоящему делу представитель Баева А.В. по доверенности Грищенко А.В. не оспаривал наличия долга у Баева А.В. перед застройщиком в размере ... рубля, ссылаясь на достигнутую договоренность между сторонами о прощении долга в указанной сумме за увеличенную в ходе строительства общую площадь квартиры, зафиксированную в п.3 акта приема-передачи от 01.10.2009. Ссылка на данный акт имеется в договоре уступки прав, заключенном между ООО «ЭлитСтрой» (цедент) и ООО «Текке» (цессионарий), что свидетельствует о том, что объем права требования долга должен учитываться с учетом акта приема-передачи от 01.10.2009.
В ходе рассмотрения кассационной жалобы представителя ответчика представитель ООО «Текке» по доверенности Зеленина Е.В. пояснила суду кассационной инстанции о том, что между ООО «...» и Баевым А.В. другого акта приема-передачи от 01.10.2009, в котором бы не содержалось условия о прощении части долга, не заключалось.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статьям 382, 384 данного кодекса право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с требованиями п.1 ст. 452 указанного кодекса соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Поскольку изменение условий акта приема-передачи в части прощения части долга либо расторжение акта приема-передачи от 01.10.2009 между вышеуказанными сторонами в письменной форме совершено не было, вывод суда о правомерности заявленных требований в полном объеме не соответствует требованиям действующего законодательства.
С учетом изложенного судебная коллегия находит необходимым изменить решение суда в части размера долга, подлежащего взысканию с Баева А.В. в пользу ООО «Текке», с ... рублей до ... рублей, в части возврата государственной пошлины – с ... рублей ... копеек до ... рублей ... копеек, общей суммы – с ... рублей ... копеек до ... рублей ... копеек.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 29 октября 2010 года изменить в части размера долга, подлежащего взысканию с Баева А.В. в пользу ООО «Текке», с ... рублей до ... рублей, в части возврата государственной пошлины – с ... рублей ... копеек до ... рублей ... копеек, общей суммы – с ... рублей ... копеек до ... рублей ... копеек.
Председательствующий:
Судьи: