Судья Лобанова Л.В.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 декабря 2010 года № 33-5354
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Мальцевой Е.Г., Маклаковой Н.С.,
при секретаре Ивановой И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Радионова Валентина Владимировича на решение Череповецкого городского суда от 01 ноября 2010 года, которым исковые требования Банка ВТБ24 (закрытое акционерное общество) удовлетворены.
Расторгнут кредитный договор №... от 19 ноября 2007 года, заключенный между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Радионовым Валентином Владимировичем.
С Радионова Валентина Владимировича в пользу Банк ВТБ24 (ЗАО) взыскана задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей ... копейки, их которых: ссудная задолженность – ... рублей ... копейки, задолженность по плановым процентам – ... рублей ... копеек, задолженность по пени по процентам – ... рубль ... копейки, задолженность по пени по просроченному долгу – ... рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек.
Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру №... по улице ... г.Череповца путем реализации с публичных торгов с первоначальной продажной ценой ... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мальцевой Е.Г., судебная коллегия
установила:
19 ноября 2007 года между Радионовым В.В.и ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» заключен договор целевого займа № ..., в соответствии с которым заемщику Радионову В.В. предоставлен кредит в размере ... рублей на срок до ... года для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры по адресу: г. <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору залог (ипотека) квартиры. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.
Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратилось в суд с иском к Радионову В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что с августа 2008 года обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование им ответчиком не производятся. В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора 30 июля 2010 года банком направлялось уведомление о досрочном возврате кредита и уплате процентов и пени в срок до 30 августа 2010 года, но Радионовым В.В. данное требование не исполнено.
Задолженность ответчика по состоянию на 14 сентября 2010 года составляла ... рублей ... копейки, из которых ссудная задолженность ... рублей ... копейки, задолженность по плановым процентам ... рублей ... копеек, задолженность по пени по процентам ... рублей ... копеек, задолженность по пени по просроченному долгу ... рублей ... копейки.
Просил расторгнуть кредитный договор №... от 19 ноября 2007 года, взыскать задолженность в сумме ... рублей ... копейки. Обратить взыскание на #квартиру#, расположенную по адресу: г.<адрес>, в том числе: определить способ реализации #квартиры# в виде продаж с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость #квартиры# исходя из оценки, указанной в закладной, в размере ... рублей. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.
В судебном заседании представитель истца Банк ВТБ 24 (ЗАО) Крюкова Н.Н. исковые требования поддержала, пояснила, что согласно отчета ... об определении расчетной рыночной стоимости указанной квартиры от 27 сентября 2010 года ее стоимость составляет ... рублей, просила установить начальную продажную стоимость в данной сумме.
Ответчик Радионов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе ответчик Радионов В.В. ставит вопрос об отмене решения ввиду нарушения судом норм материального права и неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела. При этом указывает, что судебное заседание прошло без его участия, он не смог присутствовать по уважительной причине. Обязанность по погашению кредита выполнял в течение полутора лет, потом не смог выплачивать кредит в связи с материальными трудностями.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Установлено, что 19 ноября 2007 года между Радионовым В.В. и Банком ВТБ 24 (ЗАО) заключен договор целевого займа № ... в соответствии, с которым заемщику - залогодателю Радионову В.В. предоставлен ипотечный займ в сумме ... рублей на срок до 31 октября 2022 года для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры по адресу: г. <адрес>, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, квартира является предметом залога.
Радионов В.В. ненадлежащим образом выполняет обязанность по погашению долга и процентов, допустив просрочку обязательных ежемесячных платежей с апреля 2010 года.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Обращаясь в суд с иском о расторжении договора, Банк ВТБ 24 (ЗАО) указал в качестве существенного нарушения заемщиком договорного условия по возврату кредита и уплате процентов.
Дав оценку условиям кредитного договора от 19 ноября 2007 года №..., с учетом положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о расторжении кредитного договора в связи с существенным нарушением заемщиком его условий.
Разрешая спор о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходил из того, что Радионов В.В. ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов, в связи с чем, правомерно удовлетворил исковые требования Банка ВТБ-24 (ЗАО) о взыскании задолженности по кредитному договору на основании ст. ст. 309, 310, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру №<адрес>.
В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об #ипотеке# (залоге недвижимости)» также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в случае спора – судом.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствовался отчетом № 360/10 об определении расчетной рыночной стоимости #квартир#ы по состоянию на 27 сентября января 2010 года, проведенной ООО «...», и пришел к правильному выводу о возможности установления начальной продажной цены при реализации заложенного имущества в размере ... рублей.
Выводы суда соответствуют указанным требованиям закона, а также положениям ст. ст. 50, 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об #ипотеке# (залоге недвижимости)» и ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, возникший между сторонами спор разрешен с учетом установленных судом фактических обстоятельств дела с соблюдением требований закона.
Довод кассационной жалобы ответчика Радионова В.В. о том, что судебное заседание прошло без его участия, он не смог присутствовать по уважительной причине – несостоятельны, поскольку судебное заседание 15 октября 2010 года было отложено в связи с неявкой ответчика. О времени и месте судебного заседания, состоявшегося 01 ноября 2010 года, Радионов В.В. был извещен, ходатайство об отложении рассмотрения дела не направил, уважительных причин неявки суду не представил, при таких обстоятельствах суд правомерно рассмотрел дело в отсутствие истца.
Иные доводы кассационной жалобы не могут повлиять на решение суда, принятое в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда от 01 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Радионова Валентина Владимировича - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: