Судья Кяргиева Н.Н.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2011 года № 33-108
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Мальцевой Е.Г., Маклаковой Н.С.,
при секретаре Торковой Т.Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя товарищества собственников жилья «ЛАД» (далее - ТСЖ «ЛАД») по доверенности Коптяева Дмитрия Васильевича на решение Вологодского городского суда от 09 ноября 2010 года, которым в удовлетворении исковых требований ТСЖ «ЛАД» к Алексееву Юрию Николаевичу, закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» (далее – ЗАО «ВПЗ») об истребовании имущества из незаконного владения отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мальцевой Е.Г., объяснения представителя ТСЖ «Лад» Коптяева Д.В., представителя ЗАО «ВПЗ» Колтаковой Е.Н., судебная коллегия
установила:
ТСЖ «ЛАД» обратилась в суд иском к Алексееву Ю.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование исковых требований указало, что 19 июня 1990 года создано ЖСК «ЛАД» для строительства <адрес> в г.Вологде.
Постановлением главы Администрации города Вологды от 30 апреля 1996 года № ... указанный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: город <адрес>
30 января 2006 года ЖСК «Лад» был преобразован в ТСЖ «Лад».
В период строительства вышеуказанного дома между ЖСК «ЛАД» и дольщиком АОЗТ «Вологодский подшипниковый завод» филиал Жилстрой 22 марта 1995 года заключено дополнительное соглашение об участии в строительстве данного дома согласно которого ЖСК «ЛАД» передает АОЗТ «Вологодский подшипниковый завод» филиал Жилстрой вместо ... квартир одну ... квартиру площадью ... кв.м. и встроенное помещение площадью ... кв.м. по адресу: г....
Собственником помещения магазина №№... первого этажа и №№... подвала общей площадью ... кв.м. в доме №... по улице Гагарина г Вологда является Алексеев Ю.Н. на основании договора купли-продажи, заключенного с закрытым акционерным обществом «...» от 21 мая 1997 года. Но ТСЖ «ЛАД» помещений подвала при строительстве дома не отчуждало АОЗТ «Вологодский подшипниковый завод» филиал Жилстрой. Просило истребовать помещение №... подвала общей площадью ... кв. метра дома №... по улице <адрес> в г.Вологда из чужого незаконного владения Алексеева Ю.Н.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «ЛАД» по доверенности Коптяев Д.В. исковые требования увеличил, просил признать незаконным государственную регистрацию права собственности за Алексеевым Ю.Н. помещения №... подвала общей площадью ... кв. метра дома №... по улице ... в г.Вологда и возложить на ответчика обязанность по передаче данного имущества в общую долевую собственность собственников дома №... по улице Гагарина г.Вологды.
Ответчик Алексеев Ю.Н. в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Лад» не признал, пояснил, что является добросовестным приобретателем спорного помещения.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «ВПЗ» по доверенности Уланова В.Н. в удовлетворении иска просила отказать.
Представители третьих лиц государственного предприятия Вологодской области «Вологдатехинвентаризация», Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе представителем истца ТСЖ «ЛАД» Коптяевым Д.В. поставлен вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности, указывая, что согласно договору купли-продажи от 21 мая 1997 года, заключенному между ЗАО «...» и Алексевым Ю.Н., продавец не имел права собственности на помещение спорного подвала.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требования ТСЖ «Лад» об истребовании из чужого незаконного владения помещений подвала №№<адрес> г.Вологда, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик является добросовестным приобретателем спорных помещений, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.
Из материалов дела следует, что 21 мая 1997 года между ЗАО «...» и Алексеевым Ю.Н. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ЗАО «...» продало, а Алексеев Ю.Н. купил встроенное помещение общей площадью ... кв.м с подвалом ... кв.м по адресу: г.Вологда, ул..... Указанное встроенное помещение принадлежало ЗАО «...» на основании договора, заключенного 28 февраля 1997 года с АОЗТ «ВПЗ».
Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 08 октября 1997 года, утвержденного постановлением Главы города Вологда №... от 03 ноября 1997 года встроенное помещение общей площадью ... кв.м с подвалом ... кв.м. по адресу: г.Вологда, ул.... принято к эксплуатации.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 14 декабря 2001 года собственником помещения магазина №№... первого этажа и №№... подвала общей площадью ... кв.м. в доме №... по улице ... является Алексеев Ю.Н. на основании договора купли-продажи от ... года.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Сославшись на указанные положения Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик является добросовестным приобретателем подвальных помещений №<адрес> по возмездной сделке, в связи с чем нежилое помещение может быть истребовано из его (ответчика) владения только лишь при условии того, что выбыло из владения истца помимо его (истца) воли.
Отказывая ТСЖ «ЛАД» в удовлетворении иска, суд указал на то, что истцом не доказан факт принадлежности помещений подвала на праве собственности и выбытия спорного имущества из владения помимо воли.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, и выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно.
Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 09 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя товарищества собственников жилья «ЛАД» по доверенности Коптяева Дмитрия Васильевича - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: