Судья Жидкова О.В.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 января 2011 года № 33-153
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Игошевой Г.Н., Теплова И.П.,
при секретаре Изотовой И.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Жилстройбетон» на решение Череповецкого городского суда от 12 ноября 2010 года, которым исковые требования Симановой А.Ю. удовлетворены.
На общество с ограниченной ответственностью «Жилстройбетон» возложена обязанность передать Симановой А.Ю. ... квартиру №..., расположенную во втором корпусе в четвертом подъезде на первом этаже малоэтажной застройки по адресу: <адрес> (фактический адрес: <адрес>), являющуюся объектом договора долевого участия в строительстве жилого дома от 07 июня 2007 года №....
С общества с ограниченной ответственностью «Жилстройбетон» взыскана госпошлина в доход бюджета в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., объяснения представителя ООО «Жилстройбетон» - Яковлева А.А., представителя Симановой А.Ю. - Симанова В.А., судебная коллегия
установила:
07 июня 2007 года между обществом с ограниченной ответственностью «Жилстройбетон» (далее – ООО «Жилстройбетон») и обществом с ограниченной ответственностью ремонтно-строительное предприятие «Ж. » (далее – ООО РСП «Ж. ») был заключен договор №... на долевое участие в строительстве жилого дома, согласно условиям которого ООО «Жилстройбетон» в срок до конца 1 квартала 2008 года обязуется своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство трехэтажного жилого дома с мансардной надстройкой в квартале малоэтажной секционной жилой застройки, расположенной по строительному адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ООО РСП «Ж. » ... квартиру №..., расположенную во 2 корпусе, в 4 подъезде, на первом этаже, общей площадью не менее ... кв.м. с учетом ... площади зимнего сада, ... кв.м. и лоджии ... кв.м., а ООО РСП «Ж. » обязуется уплатить установленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома.
08 ноября 2007 года между Симановой А.Ю. и ООО РСП «Ж. » заключено соглашение о переуступке прав требования по договору №... от 07 июня 2007 года, согласно условиям которого к Симановой А.Ю. перешло право требования к ООО «Жилстройбетон» в долевом участии в строительстве указанного жилого дома. Право требования передано за ... рублей: частично за счет собственных средств Симановой А.Ю. в сумме ... рублей в срок до 30 ноября 2007 года и ... рублей за счет банковского кредита, предоставленного акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ.
Решением Череповецкого городского суда от 30 сентября 2009 года по иску ЧГОО «Союз потребителей города Череповца» в защиту прав и законных интересов Симановой А.Ю. о признании договора №... на долевое участие в строительстве жилого дома от 07 июля 2007 года заключенного между ООО «Жилстройбетон» и Симановой А.Ю. расторгнутым, взыскании с ООО «Жилстройбетон» в пользу Симановой А.Ю. денежных средства уплаченных по договору, неустойки, убытков, связанных с заключением договора, указанные исковые требования удовлетворены частично, взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Жилстройбетон» в пользу Симановой А.Ю. ... рублей в качестве денежных средств, уплаченных по договору, а также проценты в сумме
... рублей, проценты за пользование кредитом в сумме ... рублей.
На основании указанного судебного решения возбуждено исполнительное производство №..., в ходе которого стороны пришли к мировому соглашению.
Определением Череповецкого городского суда от 16 августа 2010 года утверждено мировое соглашение между Симановой А.Ю. и генеральным директором ООО «Жилстройбетон» С. по условиям которого стороны признали действующим и подлежащим обязательному исполнению заключенный между ними договор долевого участия в строительстве жилья №... от 07 июня 2007 года, в связи с чем, Симанова А.Ю. отказалась от взыскания с ООО «Жилстройбетон» задолженности в сумме ... рублей, взысканных решением Череповецкого городского суда от 30 сентября 2009 года, в порядке возврата платежей по расторгнутому договору, а ООО «Жилстройбетон» обязалось передать Симановой А.Ю. жилое помещение на условиях указанного договора. При этом, стороны согласились, что решение Череповецкого городского суда от 30 сентября 2009 года в части взыскания с ООО «Жилстройбетон» в пользу Симановой А.Ю. задолженности в сумме ... рублей основного долга исполнению не подлежит.
15 сентября 2010 года Симанова А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Жилстройбетон» о защите прав потребителя.
В обоснование исковых требований указала на отказ ответчика в передаче ей квартиры, несмотря на полную оплату стоимости квартиры и сдачу дома в эксплуатацию.
Просила суд взыскать с ответчика неустойку за задержку срока строительства - ... рублей, в возмещение расходов по найму жилья - ... рублей, компенсацию морального вреда – ... рублей, в возмещение уплаты процентов по кредиту – ... рублей ... копеек. Возложить на ответчика обязанность по передаче истцу ... квартиры №..., расположенной во втором корпусе в четвертом подъезде на первом этаже малоэтажной застройки по адресу: <адрес>.
Определением Череповецкого городского суда от 01 ноября 2010 года производство по делу в части заявленных требований о взыскании неустойки за задержку срока строительства, расходов по найму жилья, компенсации морального вреда, процентов по кредиту прекращено на основании статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание истец Симанова А.Ю. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Симановой А.Ю. по доверенности Симанов В.А. поддержал исковые требования, пояснил, что Симанова А.Ю. возражает против предъявленной суммы доплаты в размере ... рублей.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилстройбетон» по доверенности Яковлев А.А. иск не признал, суду указал на отсутствие оснований для передачи жилого помещения, пояснил, что истцом не произведена оплата стоимости квартиры в размере ... рублей, в связи с уточнением ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» площади квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. 27 октября 2010 года в адрес истца направлено письменное уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе ООО «Жилстройбетон» поставлен вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности.
В представленных возражениях на кассационную жалобу Симанова А.Ю. просит оставить решение суда без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения, обсудив доводы кассационной жалобы, представленные возражения, не находит оснований к отмене решения суда.
Материалами дела установлено, что 08 ноября 2007 года между Симановой А.Ю. и ООО РСП «Ж. » было заключено соглашение о переуступке прав требования по договору №... от 07 июня 2007 года, по условиям которого к Симановой А.Ю. перешло право требования к ООО «Жилстройбетон» в долевом участии в строительстве трехэтажного жилого дома с мансардной надстройкой в квартале малоэтажной секционной жилой застройки, расположенной по строительному адресу: <адрес>, с выделением в указанном доме жилого помещения: ... квартиры №..., расположенной во 2 корпусе, в 4 подъезде, на первом этаже, общей площадью не менее ... кв.м. с учетом ... площади зимнего сада, ... кв.м. и лоджии ... кв.м..
При переуступке права требования истцом произведена оплата стоимости упомянутой выше квартиры в сумме ... рублей, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Пунктом 4.1.2 договора на долевое участие в строительстве жилого дома №... от 07 июня 2007 года предусмотрена обязанность застройщика передать дольщику квартиру по акту в течение двух месяцев после приема дома в эксплуатацию, в том числе долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с условиями договора при условии оплаты дольщиком всей суммы, предусмотренной п.3.1 договора.
При таком обстоятельстве и с учетом сдачи жилого дома в эксплуатацию, отказ ответчика передать истцу квартиру нельзя признать законным и обоснованным.
Проанализировав обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возложении обязанности на ООО «Жилстройбетон» передать Симановой А.Ю. ... квартиру №..., расположенную во втором корпусе в четвертом подъезде на первом этаже малоэтажной застройки по адресу: <адрес> (фактический адрес: <адрес>), являющуюся объектом договора долевого участия в строительстве жилого дома от 07 июня 2007 года №....
Решение суда не противоречит обстоятельствам дела и требованиям закона.
Кассационная жалоба ООО «Жилстройбетон» не содержит доводов, опровергающих выводы суда.
Ссылка в жалобе на пункт 3.4 договора, предусматривающий перерасчет окончательной стоимости квартиры после ввода в эксплуатацию в случае изменения площади по обмерам технической инвентаризации, а также на наличие задолженности истца по оплате жилого помещения в размере ... рублей, не может служить достаточным основанием для отмены решения суда при выполнении истцом условия об оплате квартиры в сумме ... рублей и возможности рассмотрения требований по взаимным денежным расчетам в порядке производства о несостоятельности (банкротстве) ООО « Жилстройбетон».
Нарушений норм материального и процессуального права не усматривается.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда от 12 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилстройбетон» - без удовлетворения.
Председательствующий: В.А. Жаворонкова
Судьи: Г.Н. Игошева
И.П. Теплов