Судья Образцов О.В.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2011 года № 33-380
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Слепухина Л.М.,
судей Игошевой Г.Н., Чистяковой Н.М.,
при секретаре Рогулиной Ю.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Бурлаковой Н.Н. на решение Вологодского городского суда от 01 ноября 2010 года, которым Бурлакова Н.Н. выселена из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., объяснения представителя Неволиной Е.А. - Матвеевского В.Н., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Зязиной В.И. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия
установила:
Неволина Е.А., действующая в интересах несовершеннолетних Н. и С., обратилась в суд с иском к Бурлаковой Н.Н. о выселении из жилого помещения.
В обоснование исковых требований указала, что 11 октября 2008 года между Неволиной Е.А. и Бурлаковой Н.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Бурлакова Н.Н. внесла предоплату и 12 октября 2008 года вселилась в квартиру. Основной договор купли-продажи жилого помещения не заключен по независящим от истца причинам.
Решением Вологодского городского суда от 03 февраля 2009 года на Неволину Е.А. возложена обязанность по заключению договора купли-продажи спорной квартиры на условиях, изложенных в предварительном договоре от 11 октября 2008 года.
Во исполнение упомянутого выше решения 12 марта 2009 года на основании исполнительного листа №... от 03 февраля 2009 года возбуждено исполнительное производство №....
Определением Вологодского городского суда от 01 июня 2010 года исполнительное производство №... о возложении обязанности на Неволину Е.А. заключить с Бурлаковой Н.Н. договор купли-продажи квартиры, прекращено.
17 августа 2010 года на основании договора дарения Неволина Е.А. передала спорную квартиру в дар своим детям: Н. , <ДАТА> года рождения, и С., <ДАТА> года рождения.
Просила суд выселить Бурлакову Н.Н. из квартиры №... дома №... по <адрес>.
В судебном заседании Неволина Е.А. и ее представитель по доверенности Матвеевский В.Н. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в обоснование иска.
Ответчик Бурлакова Н.Н. иск не признала, указала, что передала истцу ... рублей в счет оплаты по предварительному договору, пояснила, что не является собственником спорной квартиры, регистрации в данном жилом помещении не имеет, уведомление о выселении не получала.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Бурлаковой Н.Н. поставлен вопрос об отмене решения суда ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела и существенного нарушения норм процессуального права, указано, что судом не принято во внимание решение Вологодского городского суда от 03 февраля 2009 года, вступившее в законную силу, которым на Неволину Е.А. возложена обязанность по заключению с ответчиком договора купли-продажи спорной квартиры. Кроме того, нарушено право ответчика на судебную защиту, поскольку суд не разъяснил Бурлаковой Н.Н. возможность обращения с иском о признании договора дарения квартиры от 17 августа 2010 года недействительным.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение вынесено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе в силу пункта 2 названной статьи предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другим федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Материалами дела установлено, что собственниками квартиры с общей площадью ... кв.м. №... в доме №... по <адрес> на основании договора дарения от 17 августа 2010 года являются дети Неволиной Е.А. - С., <ДАТА> года рождения, и Н. , <ДАТА> года рождения, по ... доли каждый, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 сентября 2010 года сделана запись регистрации №... года (л.д.4,5).
12 октября 2008 года в указанную квартиру на основании заключенного с Неволиной Е.А. предварительного договора купли продажи от 11 октября 2008 года вселилась и до настоящего времени проживает без постановки на регистрационный учет ответчик Бурлакова Н.Н.
Основной договор купли-продажи спорного жилого помещения между Неволиной Е.А. и Бурлаковой Н.Н. не прошел государственную регистрацию по независящим от продавца обстоятельствам ввиду неоплаты покупателем в полном объеме стоимости квартиры и отказа в заключение основного договора на условиях предварительного договора, что подтверждается определением Вологодского городского суда от 01 июня 2010 года (л.д.6-7).
При указанных выше обстоятельствах и с учетом невыполнения ответчиком в добровольном порядке требования о выселении из жилого помещения, суд пришел к правильному выводу о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда не противоречит обстоятельствам дела и требованиям закона.
Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда. Обстоятельства дела всесторонне и полно исследованы и им дана надлежащая правовая оценка. Существенных нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлиять на правильность судебного решения, не усматривается.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 01 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Бурлаковой Н.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий: Л.М. Слепухин
Судьи: Г.Н. Игошева
Н.М.Чистякова