Судья Корытова И.Б.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 09 февраля 2011 года № 33-537
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Охапкиной Г.А.,
судей Игошевой Г.Н., Мальцевой Е.Г.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Козловой Л.А. на решение Череповецкого городского суда от 16 декабря 2010 года, которым исковые требования Козловой Л.А. к ООО «Росстройинвест», Мыльникову А.А. , Рудометкину А.И. о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, взыскании пени – удовлетворены частично.
Признано за Козловой Л.А. право собственности на незавершенную строительством квартиру за №..., общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже подъезда №... в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.
В остальной части иска - отказано.
В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Росстройинвест», ИП Мыльникова А.А. к Козловой Л.А. о взыскании денежных средств - отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н.,
объяснения представителя Козловой Л.А. - Мокряковой Т.В., судебная коллегия
установила:
Собственником объекта земельного участка с общей площадью ... кв.м. и объекта незавершенного строительства, общая площадь застройки ... кв.м., степень готовности ... по адресу: <адрес> является на основании договора купли-продажи от 28 июля 2009 года Мыльников А.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 августа 2009 года сделана запись регистрации №... и №... (л.д.17,18).
Постановлением мэрии г.Череповца от 16 марта 2010 года №... Мыльникову А.А. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. расположенного по адресу: <адрес> для строительства ...-секционного ...этажного жилого дома.
16 апреля 2010 года Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца Мыльникову А.А. выдано разрешение на строительство ...-секционного ...-этажного жилого дома.
31 августа 2010 года Козлова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Росстройинвест», Мыльникову А.А., Рудометкину А.И. о признании права собственности на незавершенный строительством объект - квартиру с общей площадью ... кв.м.
В обоснование исковых требований указала, что 18 марта 2009 года она заключила с ООО «Росстройинвест» в лице директора Рудометкина А.А., действующего на основании агентского договора №... от 15 ноября 2007 года, от имени и по поручению ИП Мыльникова А.А. предварительный договор купли-продажи квартиры №..., в соответствии с условиями которого стороны приняли на себя обязательство после окончания строительства заключить договор купли-продажи ... доли на праве общей долевой собственности в блоке №..., а именно квартиры общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Плановое окончание строительства дома – 2 квартал 2009 года.
В соответствии с п.п.2.1, 3.1.1 договора Козлова Л.А. произвела предоплату общей стоимости квартиры в полном объеме, то есть в сумме ... рублей, однако ответчик не исполнил в срок свои обязательства по передаче квартиры.
Просила суд признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры общей площадью ... кв.м. в блоке №... в таунхаузе, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Козлова Л.А. уточнила исковые требования и просила суд:
- признать за ней право собственности на незаконченную строительством трехкомнатную квартиру за №... общей площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже в подъезде №... ... жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося объектом незавершенного строительства;
-взыскать с ООО «Росстройинвест» на основании п.5.4 предварительного договора купли-продажи квартиры пени в размере 5 % от общей стоимости квартиры в сумме ... рублей ( л.д.224).
В судебном заседании Козлова Л.А. и ее представитель Мокрякова Т.В. поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в обоснование иска.
Ответчики Мыльников А.А., Рудометкин А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков ИП Мыльникова А.А., ООО «Росстройинвест» по доверенности Миронов Д.В. исковые требования не признал, пояснил, что ответчики не уклоняются от передачи объекта истцу. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, срок начисления процентов наступает в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию.
В суде представитель ИП Мыльникова А.А., ООО «Росстройинвест» по доверенности Миронов Д.В. предъявил встречный иск к Козловой Л.А. о взыскании дополнительных расходов на строительство жилого помещения в сумме ... рублей, которые покупатель обязан возместить на основании подпункта 3 пункта 2.2 предварительного договора купли-продажи квартиры №... от 18 марта 2009 года. Требование о выплате указанной суммы, направленное в адрес Козловой Л.А. 27 августа 2010 года, оставлено без ответа.
Козлова Л.А. возразила против встречного иска, суду указала на отсутствие оснований для его удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства города Череповца, привлеченного судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве на заявление оставил решение спора на усмотрение суда, указал, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства застройщику не выдавалось.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Козлова Л.А. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требования о взыскании пени в размере 5% от общей стоимости квартиры в сумме ... рублей.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов кассационной жалобы, полагает, что решение вынесено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства РФ.
Материалами дела установлен факт заключения 18 марта 2009 года между Козловой Л.А. и ООО «Росстройинвест» в лице директора Рудометкина А.А., действующего на основании агентского договора №... от 15 ноября 2007 года от имени и по поручению ИП Мыльникова А.А., предварительного договора купли-продажи квартиры общей площадью ... кв.м. в таунхаузе по адресу: <адрес>. Плановое окончание строительства дома - 2 квартал 2009 года.
На момент разрешения спора жилой дом в эксплуатацию не сдан.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.4 предварительного договора предусмотрена выплата пени в случае уклонения продавца от выполнения обязанности по подписанию основного договора купли-продажи квартиры в размере 0,02% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5%.
В соответствии с пунктом 3.2.1 указанного договора продавец обязан сообщить покупателю о получении продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру в течение 10 дней с момента явки покупателя для заключения основного договора купли-продажи в срок, предусмотренный пунктом 1.2 настоящего договора, подписать с покупателем основанной договор купли-продажи квартиры на условиях настоящего договора, при условии выполнения Покупателем своих договорных обязательств.
Согласно пункту 1.2 стороны заключают основной договор купли-продажи квартиры в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности и полной предоплаты покупателем общей стоимости квартиры.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, в настоящее время дом, расположенный по адресу: <адрес>, не введен в эксплуатацию.
При таком обстоятельстве суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков пени в соответствии с пунктом 5.4 предварительного договора.
Приведенные в кассационной жалобе доводы были предметом обсуждения в ходе судебного разбирательства и им дана надлежащая правовая оценка.
Ссылка в жалобе на наличие в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права собственности за Мыльниковым А.А. на незавершенное строительством здание (л.д.17), что, по мнению подателя жалобы, дает основание для заключения основного договора купли-продажи квартиры в данном доме и применения ответственности за уклонение от подписания такого договора, несостоятельна, поскольку из условий договора следует, что основной договор купли-продажи квартиры может быть заключен только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.
Оснований к отмене судебного решения по доводам кассационной жалобы, не имеется.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда от 16 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Козловой Л.А. - без удовлетворения.
Председательствующий: Г.А.Охапкина
Судьи: Г.Н.Игошева
Е.Г.Мальцева