Судья Леонова И.М.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2011 года № 33-697
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Маклаковой Н.С., Чистяковой Н.М.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» Смирнова В.В. на решение Вологодского городского суда от 15 декабря 2010 года, которым признано за Полюховым С.М. право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру № №..., общей проектной площадью (без учета площади лоджии) ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) ... кв.м. на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения представителя конкурсного управляющего ООО «ВолСпецСМУ» по доверенности Лукачевой С.Л., представителей Полюхова С.М. по доверенностям Монетовой В.И., Серова С.В., судебная коллегия
установила:
Полюхов С.М. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» (далее ООО «ВолСпецСМУ») о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что <ДАТА> года между ООО «ВолСпецСМУ» и ООО"Н" был заключен договор № №.... Предметом договора являлось строительство однокомнатной квартиры №№... общей площадью ... кв.м, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области <ДАТА>. Сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства в соответствии с п. 2.4. договора № №... определен II квартал 2010 года. <ДАТА> года между ООО "Н" и ООО "Г" был заключен договор об уступке права требования, согласно которому права и обязательства ООО "Н" по договору № №... от <ДАТА> года были уступлены ООО "Г" Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области <ДАТА>. <ДАТА> между Полюховым С.М. и ООО «Г" был заключен договор об уступке права требования, согласно которому права и обязательства ООО "Г" по договору № №... от <ДАТА> были уступлены истцу. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области <ДАТА>. Полюховым С.М. условия договора по оплате объекта долевого строительства выполнены, однако квартира истцу не передана. В отношении ООО «ВолСпецСМУ» <ДАТА> введено конкурсное производство, что может привести к включению спорной квартиры в конкурсную массу и продаже ее с торгов.
Просил признать за ним право собственности на незавершенную строительством квартиру №№... площадью ... кв.м, расположенную на четвертом этаже в доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представители истца Полюхова С.М. по доверенностям Серов С.В. и Монетова В.И. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что в договоре указано о том, что вся сумма до заключения договора выплачена. Все представленные документы свидетельствуют о том, что оплата за квартиру была произведена. Дом еще не сдан, возведен под крышу, спорная квартира имеется в натуре. Условия договора не запрещают оплачивать стоимость квартиры поставками стройматериалов. Допускается без согласия временного управляющего совершение сделок на сумму менее 5% от балансовой стоимости предприятия. Почти все сделки были совершены с использованием факсимильной подписи и все они признаны сторонами.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «ВолСпецСМУ» Смирнова В.В. по доверенности Травникова Е.А. возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что в договоре нет условия о том, что оплата может производиться поставкой стройматериалов. Нет каких-либо документов, подтверждающих, что поставка осуществляется именно в счет оплаты квартиры. Договоры об уступке прав были заключены уже в период введения стадии банкротства. Для этого необходимо было разрешение временного управляющего ООО «ВолСпецСМУ». Была использована факсимильная подпись бывшего руководителя организации, что недопустимо. Факт подписания счет-фактур и поставок стройматериалов не отрицала.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, представлен письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Судом принято приведенное выше решение.
В кассационной жалобе конкурсный управляющий ООО «ВолСпецСМУ» считает решение незаконным и необоснованным, просит его отменить. Указывает в жалобе, что считает договор участия в долевом строительстве № №... недействительным, в связи с чем 03 декабря 2010 года конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Вологодской области о признании сделок, заключенных между ООО «ВолСпецСМУ» и ООО "Н", недействительными.
В возражениях, представленных на кассационную жалобу, представитель Полюхова С.М. по доверенности Серов С.В. просит оставить решение без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что <ДАТА> между ООО «ВолСпецСМУ» и ООО "Н" был заключен договор № №..., предметом которого являлось участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры с проектным номером № №..., общей проектной площадью (без учета площади лоджии) ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) ... кв.м., на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного шестидесятиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Величина вклада дольщика в части строительства квартиры составляет .... Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - 2 квартал 2010 года. <ДАТА> договор № №... от <ДАТА> года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области.
<ДАТА> года между ООО "Н" и "Г" был заключен договор об уступке права требования, согласно которому права и обязательства ООО "Н" по договору № №... от <ДАТА>. были уступлены ООО «Г" Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области <ДАТА>.
<ДАТА> года между ООО "Г" и Полюховым С.М. был заключен договор об уступке права требования, согласно которому права и обязательства ООО "Г" по договору № №... от <ДАТА> года были уступлены Полюхову СМ. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области <ДАТА> года.
Согласно п. 3.3 договора № №... от <ДАТА> года денежная сумма, указанная в п. 3.1, оплачена дольщиком до подписания настоящего договора по заключенному ранее предварительному договору № №... от <ДАТА> года.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор № №... от <ДАТА> года содержит ничем не опровергнутое подтверждение оплаты дольщиком стоимости квартиры до подписания данного договора.
Таким образом, обстоятельства дела судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении фактам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, перечисленных в статье 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, касаются обстоятельств, которым дана надлежащая оценка судом первой инстанции, они не опровергают выводов суда и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения, в связи с чем не могут быть приняты во внимание.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 15 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» Смирнова В.В. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: