Судья Шевченко Г.П.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2011 года № 33-724
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Маклаковой Н.С., Чистяковой Н.М.,
при секретаре Михайловой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Кораблева А.Н. на заочное решение Вологодского городского суда от 14 июля 2010 года, которым
Взыскана солидарно с Малковой Л.Г., Кораблева А.Н., Общества с ограниченной ответственностью «Стройстиль», в пользу Открытого акционерного общества «Банк Москвы» задолженность по кредитному договору по основному долгу ... рублей, задолженности по уплате процентов ... рубля ... копеек, неустойку - пени за просроченную задолженность основного долга ... рублей, неустойку - пени за просроченную задолженность по уплате процентов ... рублей, госпошлину ... рублей, а всего ... рубля ... копеек.
В остальной части иска по неустойкам отказано.
Взыскание обращено на заложенное имущество: нежилые помещения №№... (Лит.А), площадь ... кв.м., находятся на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, назначение - торговое, этаж - 1, номер на поэтажном плане - ..., адрес (местоположение): <адрес>, условный номер: ..., земельный участок (общая долевая собственность, доля - 1048/1448), площадь ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации в соответствии с уставной деятельностью. Кадастровый номер ....
Определен способ реализации нежилых помещений №№... (Лит.А), площадь ... кв.м., находятся на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, назначение - торговое, этаж - 1, номер на поэтажном плане - ..., адрес (местоположение): <адрес>, условный номер: ..., земельный участок (общая долевая собственность, доля - ...), площадь ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации в соответствии с уставной деятельностью, кадастровый номер ... в виде продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену нежилых помещений ... рублей ... копеек, земельного участка ... рублей ... копейки.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Аганесовой О.Б. объяснения представителя Кораблева А.Н. – Башкирцева Д.С., представителя ОАО «Банк Москвы» Кузнецова В.А., судебная коллегия
установила:
Открытое акционерное общество «Банк Москвы» (далее ОАО «Банк Москвы») обратилось с заявлением к Малковой Л.Г., Кораблеву А.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Стройстиль» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указало, что в соответствии с кредитным договором №... от 15 ноября 2007 года ООО «ГудВин» предоставлена кредитная линия с установлением следующих максимальных размеров единовременной задолженности заемщика: с 15 ноября 2007 года по 13 сентября 2010 года - лимит задолженности не более ... рублей; с 14 сентября 2010 года по 13 октября 2010 года - лимит задолженности не более ... рублей; с 14 октября 2010 года по 12 ноября 2010 года - лимит задолженности не более ... рублей, на цели: пополнение оборотных средств, со сроком возврата 12 ноября 2010 года. В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14% процентов годовых.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору, ООО «Стройстиль» заключен договор ипотеки от <ДАТА> объектов недвижимости: нежилых помещений №№... (Лит.А), площадь ... кв.м., находящихся на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, назначение - торговое, этаж - ... номер на поэтажном плане - ..., адрес (местоположение): <адрес>, условный номер: ... и земельного участка (общая долевая собственность, доля - ...), площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации в соответствии с уставной деятельностью, кадастровый номер ....
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору с ООО «Стройстиль», Малковой Л.Г. и Кораблевым А.Н. заключены договоры поручительства от 15 ноября 2007 года.
На 31 мая 2010 года задолженность ООО «ГудВин» по кредитному договору составляет ... рублей ... копеек.
Просят взыскать с Малковой Л.Г., Кораблева А.Н., общества с ограниченной ответственностью «Стройстиль» задолженность по кредитному договору ... рублей ... копеек, в том числе: сумму просроченного основного долга - ... рублей, сумму просроченных процентов за пользование кредитом на 31 мая 2010 года - ... рублей ... копеек, сумму пени за просроченную задолженность основного долга с 20 апреля 2010 года по 31 мая 2010 года - ... рублей ... копейки, сумму пени за просроченную задолженность по процентам на 31 мая 2010 года - ... рублей ... копеек.
В судебном заседании представитель истца далее ОАО «Банк Москвы» по доверенности Кузнецов В. А. требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики Малкова Л. Г., Кораблев А. Н., ООО «Стройстиль» и третье лицо ООО «ГудВин» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Кораблев А.Н. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм процессуального и материального права. Указывает, что дело неправомерно рассмотрено в его отсутствие, поскольку имелось ходатайство об отложении дела. Не согласен с установленной судом начальной продажной стоимостью имущества.
В представленных возражениях ОАО «Банк Москвы» доводы кассационной жалобы Кораблева А.Н. просит оставить без удовлетворения.
Проверив решение в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.
При рассмотрении дела суд в целом полно и правильно установил фактические обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку и с учетом требований норм, регулирующих вопросы обеспечения исполнения обязательств, возникающих по кредитному договору и договору поручительства, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований банка о взыскании с Малковой Л. Г., Кораблева А.Н., ООО «Стройстиль» денежных сумм, в связи с ненадлежащим исполнением должником обеспеченного поручительством обязательства.
Такой вывод суда соответствует требованиям статей 819, 811, 361, 363, 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы кассационной жалобы о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, который заблаговременно представил в суд ходатайство об отложении дел не могут повлечь отмены состоявшегося судебного постановления.
Рассмотрение гражданского дела в отсутствие стороны и без ее извещения является нарушением права на справедливое судебное разбирательство, гарантированное Конституцией Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Кораблев А.Н. извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Вопрос о возможности судебного разбирательства дела без участия ответчика решен судом с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Однако заслуживает внимания довод кассационной жалобы относительно установленной в судебном решении начальной продажной цены заложенного имущества.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Договором ипотеки (залога недвижимости) от 15 ноября 2007 года предусмотрена оценка предмета ипотеки по взаимному соглашению сторон в ... рублей (п. 1.4. договора). Обращаясь с заявлением о взыскании кредитной задолженности, ОАО «Балтинвестбанк» просил установить начальную продажную стоимость имущества в ... рублей ... копеек и ... рублей ... копейки. Исковые требования банка в данной части удовлетворены.
Установленная судом начальная продажная цена имущества, по мнению судебной коллегии, не соответствует ее действительной цене (рыночной стоимости), что может впоследствии привести к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства. Суд при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходил из цены имущества, установленной банком, не согласованной сторонами спора и не подтвержденной достоверными доказательствами.
Судебная коллегия полагает, что начальная продажная стоимость имущества, являющегося предметом залога, устанавливается на основании соответствующего заключения о его оценке либо в соответствии с ценой, установленной сторонами в договоре ипотеки. В материалах дела сведений, подтверждающих основания уменьшения цены заложенного имущества, не имеется.
При таких обстоятельствах, решение суда в части назначения начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога, полежит отмене с направлением дела в данной части на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела следует учесть изложенное, с учетом представленных сторонами доказательств по делу принять в данной части новое решение.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 14 июля 2010 года в части определения начальной продажной цены нежилых помещений в ... рублей ..., земельного участка в ... рублей ... отменить, дело в данной части направить на новое рассмотрение.
В остальной части решение оставить без изменения, кассационную жалобу Кораблева А.Н. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: