Судья Кондрашихин В.Н.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2011 года № 33-728
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Маклаковой Н.С., Чистяковой Н.М.,
при секретаре Михайловой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Богомоловой Н.Б., действующей так же в интересах Божко Н.Л. на заочное решение Вологодского городского суда от 24 декабря 2010 года, которым
Отказано в иске Богомоловой Н.Б., Божко Н.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» о признании добросовестными приобретателями.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Аганесовой О.Б., судебная коллегия
установила:
Богомолова Н.Б., Божко Н.Л. обратились с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» (далее ООО «УКС») о признании добросовестным приобретателем.
В обоснование требований указали, что 02 ноября 2009 года с ООО «УКС» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ..., предметом которого являлось строительство двухкомнатной квартиры № ... (4 этаж), площадью ... кв.м., по адресу: .... Произвели частичную оплату по договору в размере ... рублей.
Просят признать добросовестными приобретателями незавершенного строительством объекта - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 70,03 кв. м. расположенной на четвертом этаже по <адрес>.
В судебном заседании Богомолова Н.Б. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что у ООО «УКС» на момент заключения договора имелась разрешительная документация на строительство. В настоящее время выяснилось, что указанная квартира продана нескольким лицам.
Конкурсный управляющий ООО «УКС» Анчуков В.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом принято приведенное заочное решение.
В кассационной жалобе Богомолова Н.Б., действующая так же в интересах Божко Н.Л., просит об отмене решения суда, указывая на доводы, приведенные в обоснование заявленных требований.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность принятого судом первой инстанции заочного решения, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.
Установлено, что 02 ноября 2009 года между Богомоловой Н.Б., Божко Н.Л. и ООО «УКС» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ..., предметом которого являлось строительство двухкомнатной квартиры № ... (4 этаж), площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно п.6.1 указанного договора, договор участия в долевом строительстве, а также изменения и дополнения к нему заключаются в письменной форме и подлежат обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.
В собственности граждан может находиться любое имущество (п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации). Имущество должно быть не только выпущенным в гражданско-правовой оборот, но и прошедшим в установленных федеральным законодательством случаях, государственную регистрацию.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 кодекса случаев.
В силу ст. 218 и 219 вышеуказанного кодекса для возникновения права собственности на вновь созданный объект недвижимости требуется наличие самого объекта.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
По договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме; обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 1, часть 2 статьи 3, часть 1 статьи 4, часть 1 статьи 12 Закона).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Суд первой инстанции, по мнению судебной коллегии, пришел к правомерному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований Богомоловой Н.Б., Божко Н.Л., поскольку в установленном законом порядке договор участия в долевом строительстве №... государственную регистрацию не прошел.
С учетом изложенного судебная коллегия находит заочное решение суда законным и обоснованным. Доводы кассационной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, в решении по которому им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Вологодского городского суда от 24 декабря 2010 года оставить без изменения кассационную жалобу Богомоловой Н.Б., действующей так же в интересах Божко Н.Л. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: