Судья Слягина И.Б.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2011 года № 33-615
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Теплова И.П., Мальцевой Е.Г.,
при секретаре Изотовой И.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Клименковой Л.Ф. на решение Череповецкого районного суда от 09.12.2010, которым Клименковой Л.Ф. в удовлетворении исковых требований к Скворцовой Н.Н. о выделе земельного участка в натуре и признании за ней права собственности на земельный участок площадью ... квадратных метров отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Жаворонковой В.А., судебная коллегия
установила:
Клименкова Л.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником квартиры ... указанного дома является Скворцова Н.Н.
На основании решения Череповецкого районного суда от 21.12.2009 Клименковой Л.Ф. принадлежит на праве собственности ... долей в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес> Вторым собственником ... долей на указанный земельный участок на основании решения Череповецкого районного суда от 19.04.2010 является Скворцова Н.Н.
Со ссылкой на нарушение права собственности, Клименкова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Скворцовой Н.Н. о выделе части земельного участка – ... доли, находящихся в ее собственности, в натуре в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка; признании за ней права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., выделенным из участка с кадастровым номером ....
В судебном заседании истец Клименкова Л.Ф. требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что дом является двухквартирным. В <ДАТА> году Скворцова Н.Н. определила границу земельных участков, а в <ДАТА> году земельный участок был разделен по капитальной стене жилого дома, замеры выполнены специалистами сельского совета. Границы согласованы на основании плана ООО «Агрогеосервис». В настоящее время Скворцова Н.Н. присвоила себе часть земельного участка за хозяйственными постройками, поставила забор, что повлекло за собой уменьшение площади ее земельного участка. Перед жилым домом забор установлен по меже. Указала, что ответчик не соблюдает условий подписанного соглашения о порядке пользования земельным участком.
Ответчик Скворцова Н.Н. и ее представитель Толмакова Л.А. в судебном заседании иск не признали, пояснили, что площадь принадлежащего Клименковой Л.Ф. земельного участка составляет ... кв.м., а Скворцовой Н.Н. – ... кв.м. Не согласились с результатами межевания, при проведении которого ответчик не присутствовала, акта согласования границ она не подписывала. Полагали, что требования Клименковой Л.Ф. не подлежат удовлетворению, поскольку на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. расположен многоквартирный дом, в связи с чем выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре законом не предусмотрен.
Представитель третьего лица – Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что на основании заявления Клименковой Л.Ф. принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета, в результате чего на кадастровый учет поставлено два земельных участка с кадастровыми номерами ... и .... Образованные земельные участки носят временный характер.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, в котором указал, что на земельном участке с кадастровым номером ... располагается многоквартирный жилой дом. Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189 – ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок с кадастровым номером ... поставлен на кадастровый учет <ДАТА>. Часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации запрещает собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Представитель третьего лица – ООО «Агрогеосервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе Клименкова Л.Ф. просит судебное решение отменить ввиду нарушения норм материального права.
В представленных на кассационную жалобу возражениях Скворцова Н.Н. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы кассационной жалобы, представленные возражения, полагает, что решение вынесено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
При вынесении решения, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Клименковой Л.Ф.
Как следует из материалов дела, истцу принадлежат на праве собственности квартира ... дома ... по ул. ... д. ... сельского совета Череповецкого района и ... доли на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Вторым собственником ... долей на указанный земельный участок и квартиры ... данного жилого дома является Скворцова Н.Н.
По общему правилу, содержащемуся в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
В соответствии со статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к самостоятельным объектам недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации, относятся жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир и комнаты.
Под жилым домом понимается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.); каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.
Из системного анализа статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что многоквартирный дом – индивидуально - определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир. Юридическим фактом, лежащим в основе возникновения права собственности на общее имущество, является приобретение в собственность квартиры или иного жилого (нежилого) помещения, право на общее имущество государственной регистрации не требует.
В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Из указанных выше положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а общее имущество для одного собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом прав.
Таким образом, действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящиеся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества.
Доводы Клименковой Л.Ф., изложенные в кассационной жалобе, аналогичны доводам, приведенным истцом при рассмотрении дела в Череповецком районном суде. Судом первой инстанции правильно применен материальный закон и определены юридически значимые для дела обстоятельства, решение вынесено без нарушений норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным.
При указанных обстоятельствах оснований для вмешательства в состоявшееся судебное постановление судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого районного суда от 09.12.2010 оставить без изменения, кассационную жалобу Клименковой Л.Ф. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: