Судья Викторов Ю.Ю.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 02 марта 2011 года № 33-868
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Теплова И.П., Игошевой Г.Н.,
при секретаре Изотовой И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Банк ВТБ 24 (Закрытого акционерного общества) по доверенности Крюковой Н.Н. на решение Череповецкого городского суда от 27 декабря 2010 года, которым исковые требования ЗАО Банк ВТБ 24 удовлетворены частично.
Кредитное соглашение №... от 28.07.2008, заключенное между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ООО «НЕБОСКРЕБ» расторгнуто.
С ООО «НЕБОСКРЕБ», Андронова Д.В., Перова Е.В. в солидарном порядке в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» взыскана задолженность по кредитному соглашению в размере ... рублей ... копеек.
Обращено взыскание на следующие, принадлежащие на праве собственности ООО «НЕБОСКРЕБ», предметы ипотеки:
- административное здание площадью ... кв.м., литер ..., права - собственность, кадастровый номер объекта №..., адрес (местоположение) <адрес>, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в сумме ... рубля;
- здание мастерских (ангар для хранения техники); площадью ... кв.м.; назначение производственное; литер ...; этажность - 1, вид права - собственность, кадастровый номер №..., адрес (местоположение): <адрес>, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в сумме ... рубля;
-здание мастерских, площадью ... кв.м., назначение - неклассифицированные, литер ..., этажность - 1, вид права - собственность, кадастровый номер №..., Адрес (местоположение) <адрес>, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в сумме ... рублей;
- земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации зданий, кадастровый номер №..., адрес (месторасположение<адрес>, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в сумме ... рублей
для уплаты из стоимости вышеперечисленного имущества залогодержателю ЗАО «Банк ВТБ 24» задолженности по кредитному соглашению в размере ... рублей ... копеек.
С ООО «НЕБОСКРЕБ», Андронова Д.В., Перова Е.В. в долевом порядке взысканы расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей, то есть по ... рублей с каждого.
В удовлетворении исковых требований к Семенову С.В. отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения представителя Банк ВТБ 24 (ЗАО) по доверенности Крюковой Н.Н., представителей ООО «НЕБОСКРЕБ» по доверенности Шилова А.С. и Журкиной Е.В., представителя Семенова С.В. по доверенности Карпуничева А.В., судебная коллегия
установила:
Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился 06.08.2010 в суд с иском к ООО «НЕБОСКРЕБ», Андронову Д.В., Семенову С.В., Перову Е.В. о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании которого указано, что 28.07.2008 БАНК ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «НЕБОСКРЕБ» заключили кредитное соглашение №..., по условиям которого кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи ... рублей на срок 1825 дней с даты, следующей за датой предоставления первого кредита, под 16,5 % годовых.
В обеспечение исполнения указанных обязательств были заключены: договор об ипотеке №... от 28.07.2008 с ООО «НЕБОСКРЕБ», договора поручительства - №... от 28.07.2008 с Андроновым Д.В.; №... от 28.07.2008 с Семеновым С.В.; №... от 28.07.2008 с Перовым Е.В., банк свои обязательства по Кредитному соглашению выполнил в полном объеме, заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного соглашения: ежемесячные просрочки по погашению кредита, с апреля 2010 года прекратил исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.
Требование Банка от 11.06.2010 о досрочном погашении задолженности, направленные в адрес заемщика и поручителя, остались без удовлетворения. Полагал, что начальную продажную цену заложенного имущества следует установить исходя из его оценки.
Просил расторгнуть кредитное соглашение №... от 28.07.2008, заключенное между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «НЕБОСКРЕБ»; взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, задолженность в общей сумме ... рублей ... копеек, в том числе: остаток ссудной задолженности – ... рублей ... копейки, задолженность по плановым процентам – ... рублей ... копейки, задолженность по пени по плановым процентам – ... рублей ... копеек, задолженность по пени по просроченному долгу – ... рублей ... копеек; обратить взыскание на заложенное имущество:
- административное здание площадью ... кв.м., литер ..., вид права - собственность, кадастровый номер объекта №..., Адрес (местоположение) <адрес>, определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определить первоначальную продажную цену в сумме ... рублей ... копеек;
- здание мастерских (ангар для хранения техники); площадью ... кв.м.; назначение производственное; литер ...; этажность - 1, вид права - собственность, кадастровый номер №..., адрес (местоположение): <адрес>, определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определить первоначальную продажную цену в сумме ... рублей;
- земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации зданий, кадастровый номер: №..., адрес (месторасположение): <адрес>, определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определить первоначальную продажную цену в сумме ... рубль;
- здание мастерских, площадью - ... кв.м., назначение - неклассифицированные, литер - ..., этажность -1, вид права - собственность, кадастровый номер: №..., Адрес (местоположение) <адрес>, определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определить первоначальную продажную цену в сумме ... рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Крюкова Н.Н. заявленные требования поддержала.
Представители ответчика ООО «НЕБОСКРЕБ» по доверенности Шилов А.С. и Журкина Е.В. с исковыми требованиями, за исключением размера первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, согласились. Полагали необходимым установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с заключением экспертизы.
Ответчики Андронов Д.В. и Перов А.В. исковые требования признали.
Представитель ответчика Семенова С.В. по доверенности Карпуничев А.В. иск не признал, суду пояснил, что в отличие от других поручителей, с которыми банк заключил дополнительные соглашения об увеличении процентной ставки по кредиту, с ним какого-либо соглашения подписано не было, в связи с чем его обязательства, как поручителя, прекратились.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе представитель Банке ВТБ 24 по доверенности Крюкова Н.Н. просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение в ином составе судей, ссылаясь на необоснованность отказа в удовлетворении исковых требований к поручителю Семенову С.В., поскольку в договоре поручительства он дал свое согласие на изменение условий кредитного соглашения при увеличении ставки рефинансирования ЦБ РФ, а также в части определения начальной продажной цены объектов залога, ссылаясь на завышенность (... рубля по сравнению с ... рубля) указанной в отчете рыночной стоимости этих объектов.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов кассационной жалобы, находит необходимым отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований к Семенову С.В. ввиду неправильного применения судом норм материального права.
Из материалов дела усматривается, что 28.07.2008 между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «НЕБОСКРЕБ» было заключено кредитное соглашение №..., по условиям которого кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи ... рублей на срок 1825 дней с даты, следующей за датой предоставления первого кредита, под 16,5 % годовых. В обеспечение исполнения указанных обязательств были заключены: договор об ипотеке №... от 28.07.2008 с ООО «НЕБОСКРЕБ», договора поручительства с Андроновым Д.В. - №... от 28.07.2008; с Перовым Е.В. - №... от 28.07.2008; с Семеновым С.В. - №... от 28.07.2008.
26.02.2009 Банк ВТБ 24 (ЗАО) и заемщик – ООО «НЕБОСКРЕБ» заключили дополнительное соглашение, согласно которому процентная ставка по кредиту увеличилась с 16,5 до 18,5 % годовых. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочки платежей, с апреля 2010 года прекратил исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.
Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился 06.08.2010 в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. Принятое по настоящему делу решение суда обжалуется представителем истца в части отказа в удовлетворении исковых требований к поручителю Семенову С.В., в части определения начальной продажной цены объектов залога.
В силу п.5.2 Особых условий договора поручительства (подписанного Семеновым С.В.) поручитель согласен отвечать перед Банком по кредитному соглашению в случае изменения им в одностороннем порядке процентной ставки в соответствии с кредитным соглашением.
Согласно п.2.4 Особых условий кредитного соглашения кредитор вправе, в случае изменения ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России в одностороннем порядке изменить указанную в Соглашении процентную ставку по кредиту при условии направления письменного уведомления об этом Заемщику не менее чем за три рабочих дня до даты изменения процентной ставки.
Отказывая в удовлетворении исковых требований к поручителю Семенову С.В., суд в своем решении сослался на отсутствие доказательств, свидетельствующих об увеличении Банком России ставки рефинансирования.
С данным выводом суда согласиться нельзя, поскольку сведения об изменении ставки рефинансирования Банка России являются общедоступными.
Согласно указаниям ЦБ РФ от 11.07.2008 №... процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) установлена в размере 11 % годовых, которая действовала на момент заключения кредитного соглашения от 28.07.2008, от 11.11.2008 №... – 12 % годовых, от 28.11.2008 №... – 13 % годовых. Последняя ставка действовала до 23.04.2008, то есть на момент увеличения Банком ВТБ 24 процентной ставки по кредитному соглашению - 26.02.2009 ставка рефинансирования неоднократно повышалась, что позволяло Банку на основании вышеназванных условий договоров повышать процентную ставку по кредитному соглашению в одностороннем порядке. Данные условия договора не требовали от Банка согласования этого повышения с поручителем.
При данных обстоятельствах решение суда в указанной части не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене. Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании доказательств, имеющихся в деле, судебная коллегия находит необходимым, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Банка ВТБ 24 (ЗАО) к поручителю Семенову С.В. о взыскании задолженности по кредитному соглашению в солидарном порядке. В соответствии с требованиями ст.98 ГПК Российской Федерации решение суда подлежит изменению в части возмещения с ответчиков в пользу истца расходов по государственной пошлине, которые подлежат взысканию в долевом порядке с четырех ответчиков в сумме ... рублей с каждого.
В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 данного кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 данного кодекса). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 данного кодекса).
При определении начальной продажной цены объектов залога, суд первой инстанции правомерно принял во внимание заключение эксперта-оценщика ГП ВО «...» И. по установлению рыночной стоимости заложенного имущества по состоянию на 10.12.2010, поскольку на момент разрешения настоящего спора соглашения между залогодержателем и залогодателем об определении этой цены на заложенное имущество не имелось, кредитные средства были направлены на реконструкцию заложенного имущества, в связи с чем его стоимость возросла (п.1.3 кредитного соглашения).
С учетом изложенного решение суда в указанной части является правомерным, доводы кассационной жалобы удовлетворению не подлежат по вышеуказанным основаниям.
В остальной части решение суда сторонами не обжалуется.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда от 27 декабря 2010 года в части отказа в удовлетворении исковых требований к Семенову С.В. отменить, принять в данной части новое решение.
Взыскать с Семенова С.В. в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению в размере ... рублей ... копеек.
Изменить решение суда в части размера государственной пошлины, подлежащей взысканию в долевом порядке в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество», с ... рублей до ... рублей с каждого из ответчиков, в том числе с Семенова С.В..
В остальном решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Банк ВТБ 24 (Закрытого акционерного общества) по доверенности Крюковой Н.Н. – без удовлетворения.
Председательствующий: В.А. Жаворонкова
Судьи: И.П. Теплов
Г.Н. Игошева