Судья Шевченко Г.П.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 04 марта 2011 года № 33-896
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Теплова И.П., Игошевой Г.Н.,
при секретаре Изотовой И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Сагирова О.А. по доверенности Акулова В.Г. на решение Вологодского городского суда от 20 декабря 2010 года, которым признан недействительным договор об уступке права требования от 19.02.2009, заключенный между Сагировым О.А., действующим по доверенности от Бартеньева В.В. и Петровым И.Н. об уступке права и обязательств по договору аренды земельного участка для строительства площадью ... кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Определение от 09.08.2010 о наложении обеспечительных мер в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №... отменить по вступлении, решения в законную силу.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения Сагирова О.А. и его представителя по доверенности Акулова В.Г., представителей Бартеньева В.В. адвоката Дечкиной Е.И., по доверенности -Викульевой О.А., судебная коллегия
установила:
Бартеньев В.В. обратился 09.08.2010 в суд с иском к Петрову И.Н., Сагирову О.А. о признании сделки недействительной, в обосновании которого указал, что на основании Постановления Главы ... №... от 03.08.1998 ему предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м. для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, 16.07.1999 заключен соответствующий договор.
18.09.2008 он выдал Сагирову О.А. нотариально удостоверенную доверенность №... для сбора документов, заключения и регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с целью дальнейшей продажи и получения денежных средств.
19.02.2009 Сагиров О.А. от имени Бартеньева В.В. заключил с Петровым И.Н. договор уступки права требования, по условиям, которого Петров И.Н. приобрел право аренды на данный земельный участок. Полагал, что такими полномочиями он Сагирова О.А. не наделял, намерения об уступке права требования по договору аренды указанного земельного участка не изъявлял, денежных средств за совершенную сделку не получал.
Просил признать недействительным договор от 19.02.2009, заключенный между Сагировым О.А., действующим по доверенности от его имени, и Петровым И.Н. об уступке права требования аренды земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №..., расположенного по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки и возвратить истцу полученное по сделке право аренды вышеуказанного земельного участка.
В судебное заседание истец Бартеньев В.В. не явился, находится в местах лишения свободы, представил заявление, в котором требования поддержал, его представители адвокат Дечкина Е.И., по доверенности Викульева О.А. требования поддержали. Суду пояснили, что Сагиров О.А. вышел за пределы полномочий, указанных в доверенности, сделку по уступке прав требования по договору аренды земельным участком он совершил 19.02.2009 после ареста истца (29.01.2009). Полагали, что срок обращения в суд не пропущен, поскольку Бартеньев В.В об оспариваемом договоре узнал только в начале 2010 года. Его жена - Б.И. нотариально удостоверенного согласия на совершение указанной сделки не давала.
Ответчик Сагиров О.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Акулов В.Г. иск не признал, суду пояснил, что Сагиров О.А. имел полномочия на подписание от имени Бартеньева В.В. оспариваемой сделки согласно доверенности от 18.09.2008. Кроме того, иск заявлен с пропуском срока для обращения в суд, просил в иске отказать.
В судебное заседание ответчик Петров И.Н. не явился, его представитель по доверенности Макаров Ю.Г. с требованиями не согласился, суду пояснил, что Сагиров О.А. имел право распоряжаться земельным участком, при изучении доверенности у Петрова И.Н. не возникло сомнений. Денег Петров И.Н. за земельный участок не передавал, земельный участок приобрел для строительства дома, но строительство пока не начато в связи с отсутствием денежных средств.
Третьи лица представители Департамента земельных отношений Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии Вологодской области в судебное заседание не явились.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе представитель Сагирова О.А. по доверенности Акулов В.Г. просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение, ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального права.
В возражениях, представленных на кассационную жалобу, представитель Бартеньева В.В. по доверенности Викульева О.А., Бартеньев В.В. просят решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, дана надлежащая правовая оценка доказательствам, имеющимся в материалах дела, выводы, изложенные в решении суда, соответствуют требованиям действующего законодательства.
Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления Главы ... №... от 03.08.1998, договора №... от 16.07.1999, Бартеньеву В.В. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью ... кв.м. для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
18.09.2008 он выдал Сагирову О.А. доверенность, удостоверенную нотариусом по нотариальному округу ... П., зарегистрированную в реестре за №..., содержащую полномочия по вопросу заключения и регистрации договора аренды земельного участка, ведения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося на указанном земельном участке, предоставления участка в собственность Бартеньеву В.В., распоряжения указанным земельным участком и жилым домом, с правом продажи земельного участка и дома после ввода его в эксплуатацию, либо земельного участка и (или) незавершенного строительством жилого дома, представлять интересы Бартеньева В.В. во всех уполномоченных организациях по данному вопросу (производить все действия, связанные со строительством, проектированием и технической подготовкой ввода в эксплуатацию произведенных построек, закупать необходимые стройматериалы, нанимать подрядчиков на выполнение строительных работ, заключать договоры подряда, расплачиваться за выполненные работы, проводить согласование со всеми компетентными организациями, получать кадастровые паспорта на здание и земельный участок, разрешения, постановления, подавать и получать справки, удостоверения и прочие документы, подписывать договоры (соглашения), в том числе аренды и купли-продажи, определяя суммы, сроки и иные условия по своему усмотрению, передаточные акты, производить расчеты по сделкам (получать и уплачивать сделки), регистрировать мои права, сделки, обременения, снятие обременений, переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области, делать от имени Бартеньева В.В. заявления, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения).
Между Департаментом земельных отношений Вологодской области и Сагировым О.А., действующим по доверенности в интересах Бартеньева В.В., был заключен 29.09.2008 договор №... аренды указанного земельного участка для строительства жилого дома.
29.01.2009 в отношении Бартеньева В.В. по уголовному делу была избрана мера пресечения в виде содержания под стражей, в дальнейшем он был осужден к мере наказания в виде лишения свободы.
19.02.2009 Сагиров О.А., действующий от имени Бартеньева В.В. по указанной доверенности, и Петров И.Н. заключили договор об уступке права требования, по условиям которого Петров И.Н. принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка для строительства (жилищного строительства) №... от 29.09.2008, при условии письменного уведомления Сагировым О.А. Департамента земельных отношений Вологодской области.
Бартеньев В.В. обратился 09.08.2010 в суд с вышеуказанными требованиями.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (часть 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.2 ст. 615, п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе свои права и обязанности передавать другому лицу, сдавать имущество в субаренду только с согласия арендодателя. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи.
В соответствии с п. 1 ст. 185, п.1 ст.182, п.1 ст.388 данного кодекса доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Суд первой инстанции правомерно признал договор уступки права требования земельного участка, заключенный между Сагировым О.А., действующим от имени Бартеньева В.В. на основании выданной им доверенности, и Петровым И.Н. недействительным, приняв во внимание то, что указанный договор подписан неуполномоченным на совершение указанных действий лицом, поэтому не соответствует требованиям ч.1 ст.182 данного кодекса. Кроме того, у Бартеньева В.В. отсутствовали намерения по безвозмездному отчуждению права аренды земельного участка третьим лицам, нотариально удостоверенное согласие супруги истца на совершение данной сделки ответчиком получено не было.
При данных обстоятельствах вывод суда о правомерности заявленных исковых требований является обоснованным. С учетом изложенного решение суда соответствует требованиям действующего законодательства, доводы кассационной жалобы удовлетворению не подлежат по вышеуказанным основаниям.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 20 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Сагирова О.А. по доверенности Акулова В.Г. – без удовлетворения.
Председательствующий: В.А. Жаворонкова
Судьи: И.П. Теплов
Г.Н. Игошева