Судья Давыдова О.Н.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 марта 2011 года № 33-1037
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Теплова И.П., Игошевой Г.Н.,
при секретаре Изотовой И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Паутова В.К. по доверенности Грибова Д.А. на решение Вологодского городского суда от 13 января 2011 года, которым взыскано с Паутова В.К. в пользу Департамента земельных отношений по Вологодской области ... рублей ... копеек, из них:
-задолженность по арендной плате в сумме ... рубль ... копеек с перечисление на следующие реквизиты: ...;
-пени за неуплату арендной платы в сумме ... рубля ... копеек, с перечислением на следующие реквизиты: в сумме ... рублей ... копеек в бюджет Вологодской области: ..., в сумме ... рублей ... копеек в бюджет г.Вологды: ...
Взыскано с Паутова В.К. ... рублей ... копейку - госпошлина в доход местного бюджета.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения представителя Департамента земельных отношений Вологодской области по доверенности Семичевой Е.В., судебная коллегия
установила:
Департамент земельных отношений Вологодской области обратился 12.05.2010 в суд с иском к Паутову В.К. о взыскании задолженности и пени по арендной плате, в обосновании которого указал, что 08.05.2003 между Администрацией г.Вологды и ИП К. был заключен договор №... о предоставлении в аренду земельного участка в черте города, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м по <адрес>, для проектирования и строительства жилого дома сроком до 08.05.2005. Дополнительным соглашением №... срок действия договора продлен до 09.02.2008.
С 30.01.2009 собственником административного здания является Паутов В.К., в связи с чем с указанной даты он становится арендатором земельного участка, на котором расположено данное здание, на тех же условиях, что и прежний арендатор. Арендная плата ответчиком не вносилась.
Общая сумма задолженности составляет ... рублей ... копеек, из них задолженность по арендной плате за период с 30.01.2009 по 31.03.2010 - ... рубль ... копеек и пени за период с 16.02.2009 по 19.04.2010 - ... рубля ... копеек. До настоящего времени долг не погашен.
Просил взыскать с ответчика указанную денежную сумму.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Семичева Е.В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности Грибов Д.А. иск не признал, суду пояснил, что договор аренды земельного участка с ответчиком не заключался, просил в иске отказать.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе представитель Паутова В.К. по доверенности Грибов Д.А. просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на доводы, изложенные им в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, дана надлежащая правовая оценка доказательствам, имеющимся в материалах дела, выводы, изложенные в решении суда, соответствуют требованиям действующего законодательства.
Из материалов дела усматривается, что 09.05.2003 между Администрацией г. Вологды и ИП К. был заключен договор №... о предоставлении в аренду земельного участка в черте города, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м по <адрес>, для проектирования и строительства жилого дома сроком по 08.05.2005. В соответствии с дополнительным соглашением №... участок предоставляется для строительства административного здания, срок действия договора продлен до 09.02.2008.
На основании п.2.3 договора, в редакции дополнительного соглашения №... от 03.04.2006, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. Пунктом 2.5 договора, в редакции дополнительного соглашения №... от 03.04.2006, при неуплате арендной платы в установленные сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа. Одной из обязанностей арендатора, установленных в пункте 4.2 договора, является внесение арендной платы в установленные договором сроки.
С 30.01.2009 собственником здания, расположенного на территории указанного земельного участка размером ... кв.м по адресу: <адрес>, является Паутов В.К. (свидетельство №... от 30.01.2009). Согласно расчету по состоянию на 19.04.2010 задолженность по арендной плате Паутова В.К. составляет ... рубль ... копеек, размер пени -... рубля ... копеек.
Департамент земельных отношений Вологодской области 12.05.2010 обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
Законом Вологодской области от 20.11.2006 № 1518-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования «Город Вологда» установлено, что с 01.01.2007 распоряжением такими участками осуществляет Правительство области и (или) специально уполномоченный в сфере земельных отношений орган исполнительной власти Вологодской области. Согласно Положению о Департаменте земельных отношений Вологодской области, утвержденного постановлением Правительства области от 23.10.2006 № 1031, Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования «город Вологды».
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды ( ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определении размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом случаев.
Расчет задолженности размера арендной платы произведен истцом в соответствии с положениями Постановления Правительства Вологодской области от 02.12.2008 №..., исходя из ставки арендной платы за 1 кв.м в 2009 и 2010 годах в отношении земель, занятых под административно-управленческими и общественными объектами, в размере ... рубля и правомерно взят судом за основу при вынесении решения по настоящему делу.
При данных обстоятельствах вывод суда о правомерности заявленных требований соответствует требованиям действующего законодательства.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, доводы кассационной жалобы удовлетворению не подлежат по вышеуказанным основаниям.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 13 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Паутова В.К. по доверенности Грибова Д.А. – без удовлетворения.
Председательствующий: В.А. Жаворонкова
Судьи: И.П. Теплов
Г.Н. Игошева