Судья Кельсин Ю.Б.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 марта 2011 года № 33-1003
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Теплова И.П., Игошевой Г.Н.,
при секретаре Изотовой И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационным жалобам Зубовой Е.В. и ее представителя по доверенности Пугачевой М.А. на решение Харовского районного суда от 13 января 2011 года, которым
Зубовой Е.В. в иске к Мыслину А.В. о признании договора найма жилого помещения по <адрес> от 17 марта 2009 года недействительным, расторжении договора найма жилого помещения по <адрес> от 17 марта 2009 года, обязании его заключить дополнительное соглашение от 06 мая 2010 года к договору найма от 17 марта 2009 года, обязании Харовский ТП УФМС РФ снять с регистрационного учета Мыслина А.В. по адресу: <адрес>; взыскании с Мыслина А.В. судебных расходов по делу; взыскании с ответчика платы за проживание в доме с 30 июня 2010 года по ноябрь 2010 года в сумме ... рублей - отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения Зубовой Е.В. и ее представителя Пугачевой М.А., судебная коллегия
установила:
Зубова Е.В. обратилась 27.05.2010 в суд с иском к Мыслину А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, в обосновании которого указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В жилом доме также зарегистрированы: дочери – З., <ДАТА> года рождения, М., <ДАТА> года рождения, гражданин К., а с 17.03.2009 гражданский муж истицы - Мыслин А.В. на основании договора найма жилого помещения.
Проживание Мыслина А.В. в доме стало угрозой для здоровья истицы и её детей, в связи с чем была вынуждена вместе с детьми уйти из дома, а в дальнейшем переехать жить к родителям. В адрес ответчика было направлено уведомление о добровольном расторжении договора найма, которое осталось без удовлетворения.
Просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Мыслиным А.В., обязать его сняться Мыслина А.В. с регистрационного учета по данному адресу.
В дальнейшем требования изменила: просила суд обязать ответчика заключить соглашение от 06.05.2010 к договору найма жилого помещения от 17.03.2009, признать договор найма жилого помещения недействительным, как заключенный под влиянием обмана, расторгнуть этот договор ввиду нарушения его условий ответчиком; обязать Харовский ТП УФМС РФ снять с регистрационного учета Мыслина А.В. по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика Мыслина А.В. судебные расходы по делу и плату за проживание в её доме с 30.06.2010 по ноябрь 2010 года в сумме ... рублей, исходя из расчета ... рублей в месяц.
В судебном заседании представитель Зубовой Е.В. по доверенности адвокат Пугачева М.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что дом был приобретен на средства родителей истицы. Между сторонами была договоренность, что Мыслин не вносит плату по договору найма, но при этом помогает в его содержании, что им не выполнялось. В настоящее время Мыслин А.В. проживает в <адрес> у Г., сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не соглашается.
В судебном заседании ответчик Мыслин А.В. заявленные требования не признал, суду пояснил, что вкладывал свои личные средства в ремонт спорного дома, договор найма был подписан по совместному согласию с Зубовой Е.В., при этом оплата за наем жилого помещения не предусматривалась. Из дома он истицу с детьми не выгонял, Зубова Е.В. добровольно уехала с дочерью в <адрес> к родителям. Все это время он проживал в этом доме, пока 07.12.2010 не отключили свет.
В судебное заседание Зубова Е.В., представитель ответчика УФМС России по Вологодской области в Харовском районе, привлеченный судом в качестве соответчика, не явились.
Судом принято приведенное решение.
В кассационных жалобах Зубовой Е.В. и ее представителя Пугачевой М.А. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду неправильного применения судом норм материального права, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления, находит необходимым отменить решение суда в части отказа исковых требований о расторжении договора найма жилого дома от 17.03.2009, расположенного по адресу: <адрес>, и возложения обязанности на Территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы Россйской Федерации по Вологодской области в Харовском районе по снятию Мыслина А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частями 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 671, статье 674, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что Зубова Е.В. является с 29.07.2008 собственником одноэтажного бревенчатого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Между Зубовой Е.В. и Мыслиным А.В. (отец дочери истицы - М., <ДАТА> года рождения, брак между родителями не зарегистрирован) был заключен 17.03.2009 договор найма жилого помещения, согласно которому Зубова Е.В. предоставила Мыслину А.В. указанное жилое помещение сроком на 5 лет (до 17.03.2014), на основании которого он был зарегистрирован по данному адресу.
Условия договора предусматривали обязанность нанимателя по использованию жилого помещения по назначению, по соблюдению соответствующих правил проживания, по содержанию помещения в надлежащем состоянии. Условия о внесении оплаты наймодателю жилья данный договор не содержал.
Мыслин А.В. условие договора о содержании помещения в надлежащем состоянии не исполнял, между ним и собственником дома Зубовой Е.В. сложились неприязненные отношения, от подписания дополнительного соглашения к договору найма о включении условия об оплате за наем жилья в сумме ... рублей ежемесячно, от расторжения договора от 17.03.2009 в добровольном порядке в мае 2010 года он отказался. Зубова Е.В. с двумя несовершеннолетними детьми была вынуждена выехать с указанного места жительства к своим родителям в <адрес>.
Зубова Е.В. обратилась 27.05.2010 в суд с вышеуказанными требованиями.
В ходе судебного разбирательства по настоящему делу Мыслин А.В. не оспаривал того, что с декабря 2010 года он в указанном жилом доме не проживает, поскольку снабжающей организацией в доме отключена электроэнергия за неуплату. Данное обстоятельство подтверждает утверждение истицы о том, что нарушение ответчиком условий договора является существенным, поскольку лишило ее возможности использовать данный жилой дом по назначению – для собственного проживания или третьих лиц.
С учетом изложенного вывод суда о недоказанности факта ненадлежащего исполнения договора найма нанимателем жилого помещения является необоснованным.
Кроме того, суд не принял во внимание то обстоятельство, что договор найма жилого помещения является возмездным договором. Безвозмездное пользование жильем выводит его из-под регулирования норм главы 35 ГК Российской Федерации и переводит его в регулирование главы 36 данного кодекса «Безвозмездное пользование» и жилищного законодательства.
Согласно п.1 ст.698 ГК Российской Федерации ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:
использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию.
В соответствии с требованиями п.7 ст.31, п.1 ст.35 ЖК Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Следовательно, после расторжения договора найма жилого помещения Мыслин А.В. утрачивает право пользования указанным жилым домом и подлежит снятию с регистрационного учета на основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.
При данных обстоятельствах вывод суда о неправомерности заявленных требований о досрочном расторжении договора от 17.03.2009, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу является необоснованным, решение суда в указанной части подлежит отмене. Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании доказательств, имеющихся в деле, судебная коллегия находит необходимым, не передавая дела на новое рассмотрение, принять по делу в данной части новое решение об удовлетворении этих требований. На основании ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации судебная коллегия находит необходимым взыскать с Мыслина А.В. в пользу Зубовой Е.В., понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным, поскольку факт обмана или заблуждения истицы при заключении договора от 17.03.2009 не доказан (факт ненадлежащего исполнения договора является основанием для его расторжения, а не признания договора недействительным); возложение обязанности на ответчика по заключению дополнительного соглашения (изменение условий договора) и взыскание соответствующей платы без согласия другой стороны противоречит требованиям ст.421 ГК Российской Федерации о свободе договора.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Харовского районного суда от 13 января 2011 года отменить в части отказа Зубовой Е.В. в иске к Мыслину А.В. о расторжении договора найма жилого дома от 17.03.2009, расположенного по адресу: <адрес>, и возложения обязанности на Территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы Россйской Федерации по Вологодской области в Харовском районе по снятию Мыслина А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Принять по делу новое решение, которым указанные исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть заключенный 17.03.2009 между Зубовой Е.В. и Мыслиным А.В. договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы Россйской Федерации по Вологодской области в Харовском районе снять Мыслина А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Мыслина А.В. в пользу Зубовой Е.В. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
В остальном решение суда оставить без изменения, кассационные жалобы представителя Зубовой Е.В. по доверенности Пугачевой М.А., и Зубовой Е.В. – без удовлетворения.
Председательствующий: В.А. Жаворонкова
Судьи: И.П. Теплов
Г.Н. Игошева