Судья Кяргиева Н.Н.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2011 года № 33-1167
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Теплова И.П., Игошевой Г.Н.,
при секретаре Изотовой И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Свилева И.А., Полещук А.А. на решение Вологодского городского суда от 11 ноября 2010 года, которым взыскано со Свилева И.А. в пользу Товарищества собственников жилья «УЮТ» задолженность по содержанию нежилого помещения и коммунальные услуги в сумме ... рублей ... копеек, пени - ... рубль ... копейки, расходы на оплату услуг представителя - ... рублей, расходы по уплате госпошлины - ... рубль ... копеек, а всего ... рублей ... копейка.
Взыскать с Полещук А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «УЮТ» задолженность по содержанию нежилого помещения и коммунальные услуги в сумме ... рублей ... копеек, пени - ... рубля ... копеек, расходы на оплату услуг представителя - ... рублей, расходы по уплате госпошлины - ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копеек.
Взыскать с Полещук А.А. в доход местного бюджета г. Вологды государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения Свилева И.А., действующего в своих интересах и интересах Полещук А.А. по доверенности, представителя ТСЖ «УЮТ» по доверенности Бушлакова Д.В., судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья «УЮТ» (далее – ТСЖ «УЮТ») обратилось 15.04.2010 в суд с иском к Свилеву И.А. о взыскании задолженности, в обосновании которого указало, что ответчик является собственником нежилых помещений №..., находящихся по адресу: <адрес>, цокольный этаж (лит. ...). За период с 01.01.2009 по 31.03.2010 образовалась задолженность по коммунальным услугам, и услугам по содержанию помещений в размере ... рубля ... копеек, оплата ответчиком не производилась.
Просило взыскать со Свилева И.А. указанную задолженность, пени за несвоевременную и неполную плату за помещение и коммунальные услуги - ... рублей ... копеек, расходы на представителя - ... рублей, расходы по уплате госпошлины.
В дальнейшем представитель истца ТСЖ «УЮТ» по доверенности Бушлаков Д.В. исковые требования уточнил: просил взыскать со Свилева И.А. в пользу ТСЖ «УЮТ» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого помещения в размере ... рублей ... копеек, пени за несвоевременную и неполную плату за помещение и коммунальные услуги - ... рубль ... копейки; взыскать с Полещук А.А. в пользу ТСЖ «УЮТ» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого помещения в размере ... рублей ... копеек, пени за несвоевременную и неполную плату за помещение и коммунальные услуги - ... рубля ... копеек, поскольку она являлась собственником этих помещений до Свилева И.А., взыскать с данных ответчиков расходы на представителя - ... рублей и расходы по уплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «УЮТ» по доверенности Бушлаков Д.В. уточненные исковые требования поддержал.
В судебном заседании ответчик Свилев И.А. иск не признал, суду пояснил, что 27.04.2009 приобрел нежилые помещения площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Договор с истцом на содержание этих помещений и предоставление коммунальных услуг был заключен 10.01.2010, членом ТСЖ «УЮТ» он не является. Неоднократно просил сделать перерасчет, поскольку был не согласен с размерами тарифов, однако председатель ТСЖ отказал ему в этом. Полагал, что заключенный договор составлен с нарушениями ст. 162 ЖК РФ, поскольку в нем не отражен перечень услуг, не определена цена на услуги, не выделена доля. Просил в иске отказать.
В судебное заседание ответчик Полещук А.А. не явилась, ее представитель по доверенности Свилев И.А. иск не признал по аналогичным основаниям.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе Свилев И.А., Полещук А.А. просят решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на неправильность расчета задолженности.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что Полещук А.А. на основании договора участия в долевом строительстве от 20.04.2003 являлась собственником нежилых помещений, лит. ..., назначение – нежилое, общая площадь ... кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане №..., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Свилев И.А. приобрел у Полещук А.А. эти помещения (магазин «...») по договору купли-продажи от 27.04.2009.
Предоставление коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение), вывоз бытовых отходов), и взимание за это соответствующей платы, а также платы за содержание и ремонт общего имущества производится ТСЖ «УЮТ», со Свилевым И.А. указанным товариществом был заключен 01.01.2010 соответствующий договор. Оплата данных платежей за период с 01.01.2009 по 22.09.2010 не производилась.
ТСЖ «УЮТ» обратилось 15.04.2010 в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
По общему правилу, установленному ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно требованиям ч.1 ст.153, ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
В силу п.6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества. Пунктом 33 данных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт жилого помещения, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в силу ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно п.2,3 ч.1 ст. 137, п.4 ч.1 ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья. Сметы доходов и расходов за весь период задолженности Полещук А.А. и Свилева И.А., а также протоколы общего собрания членов товарищества суду были представлены.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции, исходил из того, что ответчики, являясь собственниками нежилых помещений (Полещук А.А. с 19.11.2008 по 17.05.2009, Свилев И.А. с 18.05.2009 по настоящее время), должны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, однако, данные обязательства ими не исполнялись (доказательств, подтверждающих оплату содержания нежилых помещений, предоставления услуг по отоплению, ответчиками не представлено).
Оценивая представленный истцом расчет задолженности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ТСЖ «УЮТ» производит начисление оплаты за коммунальные услуги, и оплаты за содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством, а именно: оплата услуг за содержание и ремонт имущества начисляется исходя из тарифов, установленных решением общего собрания членов ТСЖ «УЮТ», в компетенцию которого входит решение вопросов установления размера взносов, а начисление оплаты за коммунальные услуги начисляется в соответствии с абзацем 2 пункта 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307.
Пени за просрочку внесения платы за помещение и коммунальные услуги взысканы в полном соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы жалобы о несогласии ответчиков с размером тарифов, установленных ТСЖ «УЮТ», о неправомерности отказа данного товарищества в их перерасчете, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являлись предметом спора по настоящему делу.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, доводы кассационной жалобы удовлетворению не подлежат по вышеуказанным основаниям.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 11 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Свилева И.А., Полещук А.А. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: