Судья Олейникова И.В.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 марта 2011 года № 33-1217
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Теплова И.П., Игошевой Г.Н.,
при секретаре Изотовой И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Маямсина М.А. на решение Череповецкого городского суда от 04.02.2011, которым исковые требования Банка ВТБ – 24 (ЗАО) удовлетворены.
Взыскана солидарно с ... Маямсина М.А., Маямсиной Л.В., Нестеровой У.М. в пользу Банка ВТБ – 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению по состоянию на 09.10.2010 в сумме ... руб. ... коп., в том числе: задолженность по плановым процентам – ... руб. ... коп., задолженность по основному долгу – ... руб. ... коп.
Обращено взыскание на заложенное имущество: ... помещение, площадью ... кв.м., ..., находящееся по адресу: <адрес>, условный номер ..., определен способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, с определением первоначальной продажной цены в сумме ... руб.
Взысканы с ... Маямсина М.А., Маямсиной Л.В., Нестеровой У.М. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. ... коп. с каждого.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Жаворонковой В.А., объяснения Маямсина М.А., его представителя Галанова И.М., судебная коллегия
установила:
14.08.2008 между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ... Маямсиным М.А. заключено кредитное соглашение, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на пополнение оборотных средств в сумме ... рублей под ... % годовых сроком на 1095 дней. Исполнение обязательств обеспечено залогом принадлежащего Маямсину М.А. ... помещения площадью ... кв.м., ..., находящегося по адресу: <адрес>, с установлением залоговой стоимости ... рублей ... копеек. Поручителями Маямсина М.А. являлись Маямсина Л.В., Нестерова У.М.
Уведомлением от 03.03.2009 Банк ВТБ 24 (ЗАО) сообщил заемщику и поручителям об увеличении процентной ставки до ... % годовых.
Со ссылкой на ненадлежащее исполнение обязательств по возврату заемных денежных средств, 18.10.2010 Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратилось в суд с иском к Маямсину М.А., Маямсиной Л.В., Нестеровой У.М. о взыскании задолженности по кредитному соглашению по состоянию на 09.10.2010 в размере ... рублей ... копеек, в том числе задолженность по плановым процентам – ... рубля ... копеек, задолженность по основному долгу – ... рубля ... копеек, расходов по оплате госпошлины; обращении взыскания на заложенное имущество – ... помещение, ..., находящееся по адресу: <адрес>, установив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ... рублей ... копеек.
Требования мотивированы тем, что платежи по погашению основного долга и процентов не поступают с июля 2009 года, в связи с чем банк потребовал от заемщика и поручителей досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатив причитающиеся проценты за пользование заемными денежными средствами, а также суммы, предусмотренные соглашением, в срок до 28.09.2010. Обязательства о погашении кредита в добровольном порядке не исполнены.
Представитель истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики Маямсина Л.В., Нестерова У.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Маямсин М.А. в судебном заседании иск признал в части взыскания суммы задолженности, с размером первоначальной продажной стоимости имущества, установленной отчетом ООО «...» в сумме ... рублей, не согласился. Просил принять во внимание представленный им отчет №... о рыночной стоимости ... помещения и установить первоначальную продажную цену объекта недвижимости в размере ... рублей.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе Маямсин М.А. просит решение суда первой инстанции отменить в части установления первоначальной продажной цены в размере ... рублей.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение вынесено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
При вынесении решения, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Банка ВТБ 24 (ЗАО).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьями 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, кредитное соглашение между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ... Маямсиным М.А. от 14.08.2008 заключено на сумму ... рублей под ... % годовых сроком на 1095 дней. Обязательства по погашению кредита заемщиком надлежащим образом не выполнялись, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается. Кредитор имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательств по соглашению досрочно, в том числе в случае просрочки любого платежа, что предусмотрено пунктом 4.6.2 Приложения к кредитному соглашению от 14.08.2008. В добровольном порядке задолженность Маямсиным М.А. не погашена.
Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Следовательно, возложение судом первой инстанции обязанности по выплате суммы задолженности на Маямсину Л.В. и Нестерову У.М., является правомерным и соответствует условиям договоров поручительства.
В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Следовательно, обращение взыскания на предмет залога – ... помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с его реализацией с публичных торгов, является правомерным.
Начальная продажная цена объекта недвижимости в размере ... рублей установлена судом первой инстанции в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
При определении стоимости объекта залога определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие – либо чрезвычайные обстоятельства.
Из материалов дела следует, что установленная судом первой инстанции в соответствии с отчетом №... ООО «...» от 25.01.2011 начальная продажная стоимость недвижимого имущества – ... помещения площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере ... рублей соответствует его действительной цене (рыночной стоимости), рассчитанной с учетом значительного промежутка времени с момента заключения договора об ипотеке.
Таким образом, судом всесторонне, полно и объективно исследованы фактические обстоятельства и материалы дела, им дана надлежащая правовая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и оснований к его отмене судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда от 04.02.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу Маямсина М.А. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: