Судья Гуслистова С.А.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2011 года № 33-1153
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Король И.Н.,
судей Охапкиной Г.А., Беляковой В.Н.,
при секретаре Яркиной К.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Глыбина С.А. на решение Череповецкого районного суда от 27 января 2011 года, которым Глыбину С.А. в удовлетворении исковых требований к Скобелевой А.С. и Бондаренко Л.М. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Охапкиной Г.А., судебная коллегия
установила:
Глыбин С.А. обратился в суд с иском к Скобелевой А.С. и Бондаренко Л.М. о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указал, что состоял в зарегистрированном браке с Г.Н., <ДАТА> брак между ними расторгнут. Семья проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Впоследствии данная квартира была продана. На вырученные от продажи жилого помещения средства для бывшей жены и сына приобретена ... квартира <адрес>. Оставшиеся денежные средства истец был намерен потратить на приобретение жилого помещения для личного проживания, в связи с чем 25 мая 2000 года Глыбин С.А. передал денежные средства в сумме ... рублей Бондаренко Л.М., действующей по доверенности от имени собственника квартиры Скобелевой А.С. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка. С 22 августа 2000 года Глыбин С.А. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги. Скобелева А.С. имеет регистрацию и проживает по другому адресу. При заключении сделки, Бондаренко Л.М. заверяла, что договор купли продажи оформит в любое время по требованию истца, однако от данных обязательств уклонялась. Оформление договора купли-продажи квартиры Глыбину С.А. необходимо для оформления субсидии, являясь инвалидом ... группы, вправе он рассчитывать на социальные льготы.
Просил признать за ним право собственности на квартиру <адрес>.
В судебном заседании истец Глыбин С.А. и его представитель по доверенности Панишко Н.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что передавая денежные средства за квартиру <адрес> по расписке, истец доверял Бондаренко Л.М., был уверен, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен. О продаже спорного жилого помещения в 2000 году узнали из объявления, опубликованного в газете «СЧ», в котором цена квартиры была указана в сумме ... рублей. С 2000 года по ноябрь 2010 года Глыбин С.А. с требованием оформить договор купли-продажи квартиры к ответчикам не обращался. В ноябре 2010 года истец обратился к Скобелевой А.С. и Бондаренко Л.М. с данным требованием, которое оставлено ими без удовлетворения. За все время проживания в спорном жилом помещении коммунальные платежи и налог на имущество оплачивал Глыбин С.А. Исковые требования просили удовлетворить.
Ответчик Скобелева А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности Витушкин В.А. исковые требования не признал, указал на пропуск истцом срока исковой давности. Пояснил, что поскольку договор купли-продажи квартиры заключен не был, у истца основания приобретения права собственности на жилое помещение отсутствуют. Скобелева А.С. доверенности на продажу квартиры Бондаренко Л.М. не выдавала. Намерений продать истцу квартиру не имела, речь шла лишь о сдаче квартиры Глыбину С.А. в наем сроком на 10 лет. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик Бондаренко Л.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве решение спорного вопроса оставил на усмотрение суда.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе Глыбин С.А. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. В жалобе ссылается на то, что договор аренды, или какой-либо другой договор о временном проживании в квартире, расположенной по адресу: <адрес> собственником жилого помещения не заключал. Полагал, что с момента передачи денег Бондаренко Л.М., квартира находится в его собственности.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции правомерно принял во внимание, что согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Из статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считает заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сторонами заключен не был.
Выданная ответчиком Бондаренко Л.М. расписка не может быть расценена как договор купли-продажи квартиры, поскольку она не подписана истцом, в ней отсутствуют данные, указывающие на совершение какой именно сделки Глыбин С.А. передал Бондаренко Л.М. денежные средства в размере ... рублей. Кроме того, Бондаренко Л.М. не является собственником квартиры, доказательства того, что она была уполномочена собственником жилого помещения на совершение сделки купли-продажи в отношении указанного жилого помещения, в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах следует признать, что договор купли-продажи квартиры <адрес> между сторонами заключен не был, в связи с чем основания для признания за истцом права собственности на указанную квартиру отсутствуют.
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой и им дана надлежащая правовая оценка. Выводов, сделанных судом, доводы кассационной жалобы не опровергают.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого районного суда от 27 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Глыбина С.А. – без удовлетворения.
Председательствующий: И.Н. Король
Судьи: Г.А. Охапкина
В.Н. Белякова