Судья Зимин В.А.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 марта 2011 года № 33-1203
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Теплова И.П., Игошевой Г.Н.,
при секретаре Изотовой И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Кирилловой Р.А. на решение Вологодского районного суда от 12 января 2011 года, которым в удовлетворении иска Кирилловой Р.А. к колхозу «Племзавод Родина» Шабановой Н.А. об изменении содержания пункта 7.1 договора найма жилого помещения от 31 марта 2008 года - отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения Кириллова Р.А. и ее представителя Лютикова В.А., Шабановой Н.А., судебная коллегия
установила:
Кириллова Р.А. обратилась 08.12.2010 в суд с в иском к колхозу «Племзавод Родина», Шабановой Н.А. об изменении п.7.1 договора найма жилого помещения от 31.03.2008, в обосновании которого указала, что зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение был предоставлено ее мужу – К.Х. в 1982 году на основании ордера, 31.03.2008 между ней и колхозом «Племзавод Родина» заключен договор найма данного жилого помещения, согласно п.7.1 которого - срок действия договора до 31.03.2011.
Данным колхозом указанная квартира 11.03.2010 продана Шабановой Н.А., которая в октябре 2010 года письменно уведомила ее об отказе в продлении срока данного договора найма на новый срок в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем, заявила требование об освобождении жилого помещения. В ответ она направила в адрес ответчика требование о принятии дополнительного соглашения к договору найма и внесении изменений в п.7.1 данного договора найма в следующей редакции: «Настоящий договор заключается сроком на 5 лет. В случае перехода права собственности на жилое помещение, срок действия настоящего договора исчисляется с момента перехода прав и обязанностей наймодателя к новому собственнику жилого помещения», на которое 05.11.2010 Шабанова Н.А. ответила отказом.
Просила суд внести изменения в п.7.1 указанного договора найма жилого помещения в данной редакции.
В судебном заседании Кириллова Р.А. и ее представитель Лютиков В.А. заявленные требования поддержали.
В судебном заседании представитель колхоза «Племзавод Родина» по доверенности Цветкова Л.В. иск не признала, суду пояснила, что собственником спорной квартиры является Шабанова Н.А., колхоз какими-либо обязательствами с истцом не связан. Полагала, что понуждение к продлению срока действия договора найма не основано на законе.
В судебном заседании ответчик Шабанова Н.А. иск не признала, суду пояснила, что как новый собственник квартиры она не согласна с требованием истца о продлении срока действия договора найма этого жилого помещения. Она намерена больше не сдавать жилое помещение внаем и использовать его для собственного постоянного проживания. Ответчица постоянно проживает в <адрес>.
Представитель третьего лица - Вологодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области заседание не явился.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе Кириллова Р.А. ставит вопрос об отмене судебного решения, ссылаясь на доводы, изложенные ею в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, дана надлежащая правовая оценка доказательствам, имеющимся в материалах дела, выводы, изложенные в решении суда, соответствуют требованиям действующего законодательства.
Из материалов дела усматривается, что Кириллова Р.А. занимает двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предоставленную ее мужу – К.Х. на основании ордера от 29.12.1982. Договор найма жилого помещения, заключен между Кирилловой Р.А. и колхозом «Племзавод Родина» 31.03.2008 сроком на 1 год (данный договор сторонами не расторгался).
Колхоз «Племзавод Родина», являясь собственником данного жилого помещения, 15.02.2010 заключил с Шабановой Н.А. договор купли – продажи указанной квартиры ... дома ... с рассрочкой платежа. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение выдано Шабановой Н.А. 11.03.2010, которая уведомила 28.09.2010 в письменной форме Кириллову Р.А. об отказе от продления договора, поскольку данное жилое помещение необходимо ей для проживания.
Кириллова Р.А. направила в адрес Шабановой Н.А. дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от 31.03.2008 с новой редакцией п.7.1 договора:«Настоящий договор заключается сроком на 5 лет. В случае перехода права собственности на жилое помещение, срок действия настоящего договора исчисляется с момента перехода прав и обязанностей наймодателя к новому собственнику жилого помещения», которое оставлено без удовлетворения.
Кириллова Р.А. обратилась 08.12.2010 в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 671, ст.675 данного кодекса по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В соответствии с требованиями ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно п.1 ст.421, п.4 ст.451 данного кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Изменение наймодателя в договоре найма и принятие им решения о прекращении сдачи в наем спорного жилого помещения не может относиться к исключительным случаям, на основании которых суд может изменить срок действия договора найма с одного года на 5 лет, поскольку это в значительной мере нарушит интересы Шабановой Н.А., заключившей договор купли-продажи указанной квартиры в момент истечения годичного срока найма, установленного договором от 31.03.2008.
С учетом изложенного вывод суда о неправомерности заявленных требований соответствует требованиям действующего законодательства.
При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, доводы кассационной жалобы удовлетворению не подлежат по вышеуказанным основаниям.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского районного суда от 12 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кирилловой Р.А. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: