Судья Кондрашихин В.Н.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 марта 2011 года № 33-1321
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Осиповой И.Г.,
судей Беляковой В.Н., Соколовой Л.С.,
при секретаре Петраковой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Кочкина В.А. и Прыговой З.Н. на решение Вологодского городского суда от 27 января 2011 года, которым Кочкину В.А. и Прыговой З.Н. отказано в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании незаконной регистрации права собственности на земельные участки, отмене государственной регистрации перехода права собственности, установлении юридического факта.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Беляковой В.Н., объяснения Аблогиной Е.В., действующей в интересах Кочкина В.А., Кочкиной О.В., представляющей интересы Прыговой З.Н., Чумакова В.А., Зелениной Е.В., действующей по доверенности Лабинцевой Н.И., а также представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Максимовой Л.С., судебная коллегия
установила:
21 октября 2006 года Л.В.В. и Кочкин В.А. заключили предварительный договор, по условиям которого обязались не позднее 20 апреля 2007 года заключить договор купли - продажи принадлежащих Кочкину В.А. на праве собственности земельных участков: кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., и кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и предназначенных для эксплуатации и обслуживания жилого дома; ... долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по тому же адресу. Общая стоимость продаваемого имущества определена сторонами в ... рублей.
24 октября 2006 года Л.В.В. и Прыгова З.Н. заключили предварительный договор, по условиям которого обязались не позднее 24 апреля 2007 года заключить договор купли - продажи принадлежащих Прыговой З.Н. на праве собственности ... долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящийся по тому же адресу, предназначенный для эксплуатации и обслуживания дома. Общую стоимость продаваемого имущества стороны определили в ... рублей.
24 октября 2006 года Л.В.В. и Чумаков В.А. заключили предварительный договор, по условиям которого обязались не позднее 24 апреля 2007 года заключить договор купли - продажи принадлежащих Чумакову В.А. на праве собственности ... долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, находящийся по тому же адресу, предназначенный для эксплуатации и обслуживания дома. Общая стоимость продаваемого имущества определена сторонами в ... рублей.
7 декабря 2006 года между Прыговой З.Н., Кочкиным В.А., от имени которых на основании доверенности действовала К.Е.В. (продавец), и Л.В.В. от имени которого на основании доверенности действовала Л.Е.А. (покупатель), был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: №..., №... и №..., площадью соответственно ..., ... и ... кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решением Вологодского городского суда от 07 мая 2008 года частично удовлетворены исковые требования Кочкина В.А., Прыговой З.Н. и Чумакова В.А. к Л.В.В. о расторжении выше указанных предварительных договоров купли - продажи земельных участков и долей жилого дома, а также о признании недействительным договора купли - продажи земельных участков от 07 декабря 2006 года.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 20 июня 2008 года решение Вологодского городского суда от 07 мая 2008 года отменено, вынесено новое решение, которым в удовлетворении иска Кочкину В.А., Прыговой З.Н. и Чумакову В.А. к Л.В.В. в расторжении предварительных договоров купли-продажи земельных участков и долей жилого дома от 21 и 24 октября 2006 года, признании недействительным договора купли - продажи земельных участков от 07 декабря 2006 года отказано.
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 27 июня 2008 года, дополненным кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 22 августа 2008 года, постановлено: зарегистрировать переход права собственности на земельный участок: кадастровый номер №..., площадь ... кв.м., местоположение <адрес>. расположенный на землях поселений, предназначенный для эксплуатации и обслуживания жилого дома; земельный участок: кадастровый номер №..., площадь ... кв.м., местоположение <адрес>, расположенный на землях поселений, предназначенный для эксплуатации и обслуживания жилого дома; земельный участок: кадастровый номер №..., площадь ... кв.м.. местоположение <адрес>. расположенный на землях поселений, предназначенный для эксплуатации и обслуживания жилого дома к покупателю Л.В.В. от продавцов Прыговой З.Н. и Кочкина В.А. на основании договора купли-продажи, заключённого от их имени К.Е.В. 07 декабря 2006 года.
Право собственности Лабинцева В.В. на указанные земельные участки зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление) на основании вышеназванного решения суда.
Прыгова З.Н. и Кочкин В.А., полагая, что государственная регистрация перехода их права собственности к Л.В.В. на земельные участки не соответствует действующему законодательству, обратились в суд с заявлением о признании незаконной такой регистрации права, отмене государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки и установлении юридического факта их уклонения от регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании Кочкин В.А. заявленные требования поддержал.
Представитель Прыговой З.Н. Кочкина О.В. пояснила суду, что продавцы не уклонялись от государственной регистрации своего права, сначала ими была приостановлена регистрация на один месяц, затем на земельный участок был наложен арест, который был снят только в феврале. В предварительном договоре указан земельный участок и жилой дом, в котором зарегистрированы граждане. До настоящего времени у Прыговой З.Н. имеется регистрация по указанному адресу. В кадастровых планах, которые предоставил на регистрацию Л.В.В. данные о правообладателях отсутствуют, основной договор от 07 декабря 2006 года не содержал сведений о наличии на земельном участке жилого дома, также этот договор не был согласован со всеми жителями указанного дома.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Максимова Л.С. не согласилась с заявленными требованиями, указав, что государственная регистрация перехода права собственности произведена в соответствии с решением суда от 27 июня 2008 года, основанием перехода права собственности являлся договор купли-продажи.
Представитель Лабинцевой Н.И. Зеленина Е.В. полагала, что оснований для удовлетворения требований заявителей нет, поскольку невозможно признать государственную регистрацию права собственности Л.В.В. без отмены вступившего в законную силу решения Вологодского городского суда от 27 июня 2008 года и кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 22 августа 2008 года. Она полагает, что заявленными требованиями истцы фактически просят переоценить обстоятельства, установленные судом, и пересмотреть вступившие в законную силу судебные постановления.
Представитель Чумакова В.А. Шаманин В.И. удалился из зала судебного заседания, пояснив, что позиции сторон ему известны.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе Кочкин В.А. и Прыгова З.Н. просят об отмене решения суда, указывая на то, что их права на объекты недвижимого имущества не регистрировались, поэтому у ответчика не имелось оснований для регистрации перехода права собственности на земельные участки к Л.В.В.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В силу статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно абзацу 6 части 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Часть 1 статьи 16 указанного Закона предусматривает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Принимая во внимание, что оспариваемые записи внесены регистрирующим органом на основании вступившего в законную силу решения Вологодского городского суда от 27 июня 2008 года, дополненного кассационным определением Вологодского областного суда от 22 августа 2008 года, а также характер рассматриваемых отношений, не связанных со спором о праве собственности на недвижимые объекты, суд первой инстанции обоснованно отказал истцам в удовлетворении заявленных требований.
Доводы подателей кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене состоявшегося по делу судебного акта, так как они не опровергают выводы суда по существу разрешенного дела, были предметом исследования в ходе судебного разбирательства, им дана надлежащая правовая оценка в мотивировочной части решения суда, которую судебная коллегия признает правильной.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 27 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кочкина В.А. и Прыговой З.Н. – без удовлетворения.
Председательствующий: И.Г.Осипова
Судьи: В.Н. Белякова
Л.С.Соколова