Судья Кяргиева Н.Н.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 08 апреля 2011 года № 33-1531
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Маклаковой Н.С., Теплова И.П.,
при секретаре Рогулиной Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Желтова А.С. на решение Вологодского городского суда от 04 февраля 2011 года, которым
Желтову А.С. в удовлетворении заявленных исковых требований отказано в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Аганесовой О.Б., объяснения Желтова А.С., его представителя Малафеевского А.М., представителя Александровой Н.А. Осипова Б.С., судебная коллегия
установила:
Желтов А.С. обратился с заявлением к Александровой Н.А. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований указал, что 19 декабря 2008 года с Александровой Н.А. заключен договор купли-продажи квартиры ..., расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила ... рублей, которые получены ответчиком в день заключения договора, о чем составлена расписка.
Одним из условий договора является возможность проживания ответчика и членов его семьи до 18 декабря 2010 года.
Обязанность по сдаче договора купли-продажи на государственную регистрацию возложена на продавца жилого помещения, у которого находились все экземпляры договора, однако до настоящего времени Александрова Н.А. документы на регистрацию договора купли-продажи не сдала.
Просит признать договор купли-продажи от 19 декабря 2008 года заключенным, признать право собственности на квартиру ..., по адресу: <адрес>, возложить на Александрову Н.А. обязанность зарегистрировать переход права собственности, взыскать с ответчика госпошлину в размере ... рублей.
В судебном заседании истец Желтов А.С. и его представитель по доверенности Малафеевский A.M. исковые требования поддержали.
Ответчик Александрова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представители Александровой Н.А. по доверенности Денисов И.И. и Осипов Б.С. с исковыми требованиями не согласны. Пояснили, что Александровой Н.А. от Желтова А.С. получены денежные средства в сумме ... рублей, расписка составлена на ... рублей. Намерения продавать квартиру ответчица не имела, договор купли-продажи не подписывала. Расписка является договором займа.
Третье лицо Александрова А.В. с исковыми требованиями не согласна, просит в их удовлетворении отказать.
Третьи лица Александров В.А., Александрова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Суд постановил вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе Желтов А.С. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает на отсутствие с Александровой Н.А. отношений по поводу займа денежных средств. В остальной части доводы жалобы аналогичны указанным в обоснование заявленных требований.
Проверив решение суда в пределах кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что Александрова Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из материалов дела Желтовым А.С. заявлены требования о признании договора купли-продажи квартиры, принадлежащей Александровой Н.А., заключенным и признании за ним права собственности на нее.
В подтверждение своих доводов Желтовым А.С. представлен договор купли-продажи квартиры от 19 декабря 2008 года.
Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет принцип свободы в приобретении и осуществлении субъективных гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Содержащиеся в гл. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации материальные нормы устанавливают общие правила о заключении договоров. Согласно ст. 432 Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ч. 1 ст. 549 Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отказывая Желтову А.С. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи жилого помещения от 19 декабря 2008 года не подписан ответчиком Александровой Н.А. (продавцом),указал, что расписка является лишь подтверждением передачи денег и приложением к договору от 19 декабря 2008 года, а не доказательством заключения договора и обеспечения его исполнения, поскольку простая письменная форма договора сторонами не соблюдена.
Между тем, суду кассационной инстанции представлен предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения от 17 декабря 2008 года, заключенный Александровой Н.А. и Желтовым А.С., подписанный сторонами.
Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
В силу п. 5 ст. 429 вышеуказанного Кодекса в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.
Как предусмотрено п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
При указанных обстоятельствах решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд. При новом рассмотрении дела суду следует дать оценку предварительному договору купли-продажи жилого помещения, установить волеизъявление сторон при его заключении и с учетом представленных сторонами доказательств принять новое решение.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 04 февраля 2011 года отменить,
дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий:
Судьи: