Судья Согрина Е.В.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2011 года № 33-1776
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Охапкиной Г.А.,
судей Слепухина Л.М., Чекавинской Н.И.,
при секретаре Петраковой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Нюксеница Жилкомхоз» на решение Нюксенского районного суда от 16 марта 2011 года, которым исковые требования Золотковой С.Л. удовлетворены частично; на общество с ограниченной ответственностью «Нюксеница Жилкомхоз» возложена обязанность установить на входные двери подъезда №... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, самозакрывающееся устройство (доводчик), восстановить кирпичную кладку в фундаменте под балконом квартиры №..., в срок до <ДАТА> восстановить поврежденные участки фундамента жилого дома, восстановить отмостку по периметру. С общества с ограниченной ответственностью «Нюксеница Жилкомхоз» в пользу Золотковой С.Л. взыскана компенсация морального вреда в размере одна тысяча рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано; в доход районного бюджета госпошлина в размере ... рублей.
Составление мотивированного решения отложено до <ДАТА>.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Слепухина Л.М., судебная коллегия
установила:
Золоткова С.Л. обратилась в суд с заявлением к ООО «Нюксеница Жилкомхоз» об обязывании проведения работ по ремонту и содержанию общего имущества в жилом доме, где она проживает, и компенсации морального вреда.
В обоснование иска указала, что на ее требования провести необходимые работы по ремонту и содержанию общего имущества жилого дома, в котором она проживает, ответчик не реагирует. Вместе с тем ненадлежащее содержание общего имущества приводит к тому, что в ее квартире холодно, отсутствие освещения в подъезде привело к тому, что она упала и сломала руку.
Просила установить доводчик на двери, заделать проем под плитой перекрытия, находящуюся под квартирой, утеплить продухи, заделать провалы у продухов, следить за освещением в подъезде, проводить уборку территории возле дома, обязать ответчика произвести перерасчет и вернуть деньги, компенсировать моральный вред.
В судебном заседании Золоткова С.Л. исковые требования уточнила и поддержала частично. Пояснила, что жилой дом, в котором она проживает, находится на обслуживании ООО «Нюксеница Жилкомхоз», содержание и обслуживание дома проводится ненадлежащим образом. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованиями об устранении недостатков, в том числе в марте 2009 года и в октябре 2010 года, но ответов не получила до настоящего времени. После ее обращения в суд ответчик проводит ремонтные работы в подъезде, покрасил стены, ввернул лампочки, установил пружину на двери, частично отремонтировал плитку, утеплил продухи, но проделанные работы считает недостаточными.
Просила обязать ответчика установить доводчик на двери, восстановить кирпичную кладку в фундаменте под балконом ее квартиры, заделать провалы и восстановить отмостку, отремонтировать частично развалившийся фундамент в срок до 31 мая, проводить уборку территории у дома в весенне-осенний период.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанности по ремонту и содержанию жилья, истица просила обязать его произвести перерасчет оплаты стоимости услуг и взыскать в ее пользу согласно расчету ....
Кроме того, просила взыскать компенсацию морального вреда, поскольку ненадлежащее выполнение ответчиков обязанности по ремонту и содержанию жилья негативно отразилось на состоянии ее здоровья, она вынуждена постоянно вставать ночами, чтобы выгнать из подъезда собак, отсутствие освещения в подъезде привело к тому, что упала и сломала руку. От того, что фундамент развалился, и дверь в подъезде открыта, в квартире постоянно холодно.
Представители ответчика - Меледин В.В. и Денисовская Ю.И. - в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что меры по заявлениям истицы принимались.
Судом принято приведенное выше решение.
В кассационной жалобе ООО «Нюксеница Жилкомхоз» поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. В обоснование приводит позицию, изложенную в суде первой инстанции.
В возражениях на жалобу Золоткова С.Л. просит решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы кассационной жалобы, не нашла оснований для отмены решения.
Разрешая спор, суд установил, что Золоткова С.Л. является собственником ... доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обслуживание данного жилого дома осуществляет управляющая компания ООО «Нюксеница Жилкомхоз». Однако свои обязанности по ремонту и обслуживанию жилого дома ответчик исполняет не добросовестно, чем нарушаются жилищные права и законные интересы истца.
Золоткова С.Л. неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями об устранении ее прав потребителя, однако в нарушение указанных выше Правил ответчик не дал ответа в течение двух рабочих дней, и недостатки не устранил.
Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за содержание жилого помещения представляет собой плату, взимаемую за содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши, за техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, за вывоз бытовых отходов, содержание придомовой территории. Под платой за ремонт жилого помещения понимается плата, взимаемая за текущий ремонт общего имущества жилого дома.
Постановлением Госсстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определили правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации. Данные Правила являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Разделом 2 вышеназванных Правил определено, что техническое обслуживание (содержание) здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю над его состоянием, поддержанию в исправности и т.д.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Указанные правоотношения между истцом и ответчиком регулируются также Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Удовлетворяя требования, суд правомерно и обоснованно исходил из того, что между истицей и ООО «Нюксеница Жилкомхоз» существуют договорные отношения по предоставлению услуг по ремонту и содержанию жилья. ООО «Нюксеница Жилкомхоз» является управляющей организацией, Золоткова С.Л. исправно оплачивает услуги по ремонту и содержанию жилья, а ответчик недобросовестно исполняет свои обязательства по договору по содержанию, ремонту общего имущества дома.
Поэтому суд правильно руководствовался приведенными выше нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, которым утверждены «Правила содержания имущества в многоквартирном доме», «Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Согласно данным нормативным актам общее имущество жилого дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Содержание общего имущества дома включает в себя, в том числе освещение помещений общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Поскольку доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед потребителем услуг ответчик суду не представил, суд правомерно и обоснованно возложил на него обязанности по устранению недостатков общего имущества жилого дома, по предоставлению услуг надлежащего качества.
Правомерным и обоснованным является также решение суда об отказе в удовлетворении требований о перерасчете платы за оказанные услуги, мотивы принятия такого решения судом приведены правильные.
Суд также правомерно удовлетворил требование истца о компенсации морального вреда, поскольку истцу такой вред причинен бездействием ответчика.
Решение суда в этой части основано на положениях статей 151, 1099, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размер компенсации морального вреда соответствует физическим и нравственным страданиям истца, определен с учетом требований разумности и справедливости.
Судебная коллегия полагает, что поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, доказательства требований истец суду представил, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.
Доводы кассационной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, новых доводов она не содержит, поэтому по изложенным выше основаниям жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Нюксенского районного суда от 16 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО Нюксеница Жилкомхоз» - без удовлетворения.
Председательствующий: Г.А. Охапкина
Судьи: Л.М. Слепухин
Н.И. Чекавинская