Судья Лукинская Н.Н.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 04 мая 2011 года № 33-2007
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Охапкиной Г.А.,
судей Чистяковой Н.М., Теплова И.П.,
при секретаре Петраковой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе открытого акционерного общества «Вологодский картофель» на решение Сокольского районного суда Вологодской области от 17.03.2011, которым
за Тихомировым Н.С. признано право пользования квартирой <адрес>.
На ОАО «Вологодский картофель» возложена обязанность заключить с Тихомировым Н.С. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
С ОАО «Вологодский картофель» в пользу Тихомирова Н.С. взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, возврат госпошлины в размере ... рублей, всего в размере ... руб.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя ОАО «Вологодский картофель» по доверенности Локтевой А.Н., представителя Тихомирова Н.С. по доверенности Оличева В.М., судебная коллегия
установила:
приказом генерального директора ОАО «Вологодский картофель» №... от 13.10.2004 Тихомирову Н.С. на основании решения администрации и профкома от 17.08.2004 выделена и разрешена достройка ... квартиры <адрес> с правом выкупа.
Решением Сокольского районного суда от 09.06.2008 на ОАО «Вологодский картофель» возложена обязанность перевести здание, в котором находится указанная квартира, из нежилого в жилое, предоставить Тихомирову Н.С. расчет стоимости квартиры для заключения договора купли-продажи.
С 2010 года ОАО «Вологодский картофель» отказывается от получения от Тихомирова Н.С. платы за жилое помещение, просит освободить жилое помещение.
18.11.2010 Оличев В.М., действующий по доверенности от имени Тихомирова Н.С., обратился в суд с иском к ОАО «Вологодский картофель» о признании за Тихомировым Н.С. права пользования квартирой <адрес> и возложении на ответчика обязанности заключить договор найма жилого помещения.
В судебном заседании истец Тихомиров Н.С. и его представитель по доверенности Оличев В.М. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика - ОАО «Вологодский картофель» Панченко В.В. иск не признала, пояснив о незаконности проживания Тихомирова Н.С. в квартире, принадлежащей ОАО «Вологодский картофель», прекратившего трудовые отношения с ОАО «Вологодский картофель».
Представитель третьего лица - администрации города Кадникова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель Управления образования Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, указал в письменном отзыве, что согласен с иском, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В кассационной жалобе ОАО «Вологодский картофель» ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности, указывая, что ОАО «Вологодский картофель» как собственник жилого помещения не может пользоваться, владеть и распоряжаться по своему усмотрению недвижимым имуществом в полном объеме.
В представленных на кассационную жалобу возражениях представитель Тихомирова Н.С. по доверенности Оличев В.М. просит решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.
Права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Из материалов дела следует, что Тихомиров Н.С. в соответствии с приказом №... от 13.10.2004 произвел достройку ... квартиры и длительное время проживает с семьей в спорном помещении, имеет намерение выкупить квартиру в собственность.
Исходя из изложенного, суд первой инстанции правильно указал на то, что между истцом и ответчиком возникли гражданско-правовые отношения, дающие Тихомирову Н.С. право пользования жилым помещением.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма может быть предоставлено во владение и пользование жилое помещение.
При таких обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены или изменения не имеется. Кассационная жалоба ОАО «Вологодский картофель» не содержит доводов, которые могли бы повлиять на принятое судом первой инстанции решение.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сокольского районного суда Вологодской области от 17.03.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества «Вологодский картофель» - без удовлетворения.
Председательствующий: | |
Судьи: | |