Судья Прокошева Н.С.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 мая 2011 года № 33-2138
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.,
судей Мальцевой Е.Г., Охапкиной Г.А.,
при секретаре Изотовой И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе А. на решение Вологодского городского суда от 25 марта 2011 года, которым в удовлетворении исковых требований А. к Ла. о выселении из жилого помещения отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мальцевой Е.Г., объяснения А. и его представителя С., Ла., заключение прокурора прокуратуры <адрес> З., полагавшей решение подлежащим отмене, судебная коллегия
установила:
в соответствии с договором №... от <ДАТА> в порядке приватизации А., в интересах которого действовал его отец А. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Витебский проспект, <адрес>. На момент приватизации в указанной квартире был зарегистрирован А., не участвовавший в приватизации.
На основании договора, заключенного <ДАТА> между Л. и А., действовавшему в интересах А., в результате обмена указанная квартира перешла в собственность Л. в обмен на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой стал А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <ДАТА> ВО №....
Вступившим в законную силу заочным решением Вологодского городского суда от <ДАТА> А. лишен родительских прав в отношении несовершеннолетнего А.
Со ссылкой на нарушение жилищных прав <ДАТА> А. обратился в суд с иском к Ла. о выселении.
В обоснование исковых требований указал, что ответчик перестал быть членом семьи собственника в связи с лишением его родительских прав, совместное проживание с ним невозможно, он чинит препятствия в пользовании квартирой, не оплачивает коммунальные услуги. Просил выселить Ла. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено агентство по приватизации жилищного фонда <адрес>.
В судебном заседании истец А. и его представитель О. исковые требования уточнили, просили суд выселить Ла. в комнату №..., принадлежащую д., расположенную на втором этаже <адрес>, площадью ... кв.м. Пояснили, что с Д. заключен предварительный договор о задатке, по условиям которого А. приобретает комнату для проживания в ней Ла.
Ответчик Ла. в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на бессрочное право пользования жилым помещением в связи с тем, что на момент приватизации квартиры в <адрес> имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, в собственности жилья не имеет.
Представитель третьего лица агентства по приватизации жилищного фонда <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе А. просит решение суда отменить по мотиву неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, повлекших неправильное применение норм материального права.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает решение подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований А. к Ла. о выселении, суд пришел к выводу о том, что в соответствии со ст.19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ответчик имеет право бессрочного пользования жилым помещением в связи с тем, что в момент приватизации имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом, поскольку он основан на неверном толковании норм материального права.
В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Статься 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Как следует из анализа приведенных правых норм, право пользования членов семьи бывшего собственника приватизированной квартиры, носит бессрочный характер в случае, если они отказались от приватизации. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, право пользования жилым помещением у ответчика имелось только в отношении квартиры, расположенной в <адрес>, при обмене жилых помещений на новую квартиру в <адрес> это право не сохранилось.
При указанных обстоятельствах принятое судом решение законным и обоснованным признано быть не может и подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом не в полном объеме, что лишает судебную коллегию возможности принять новое решение.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, обеспечить в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условия для реализации сторонами гарантированного им права на предоставление необходимых доказательств, установить в полном объеме юридически значимые по делу обстоятельства и в зависимости от установленного разрешить спор в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 25 марта 2011 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий:
Судьи: