Судья Давыдова О.Н.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 06 мая 2011 года № 33-2136
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Чекавинской Н.И., Слепухина Л.М.,
при секретаре Петраковой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ТСЖ «Новгородская-Трактористов» на решение Вологодского городского суда от 21 марта 2011 года, которым в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Новгородская-Трактористов» отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения представителей ТСЖ «Новгородская-Трактористов» по доверенности Лютикова В.А., Козициной А.В. и на основании прав по должности Мориной Л.Г., представителя ОАО «Промэнергобанк» по доверенности Николаенко А.Ю., представителя Департамента земельных отношений ВО по доверенности Семичевой Е.В., представителя Управления Росреестра по Вологодской области по Вологодской области по доверенности Максимовой Д.С., Бобровой О.П., Сиробаба А.И., судебная коллегия
установила:
ТСЖ «Новгородская-Трактористов» обратилось в суд с иском к ООО «Управление капитального строительства» в лице конкурсного управляющего Анчукова В.В., Департаменту земельных отношений, Староверовой Е.О., Щепеткиной (Староверовой) Н.О., Павлюковой И.О., Староверову С.О., Староверову О.Б. о признании общей долевой собственности на земельные участки, указав в обоснование, что в 2006 - 2009 годах были заключены договоры долевого участия на строительство квартир с ООО «УКС». Право собственности собственников помещений на квартиры было зарегистрировано на основании судебных решений. Дом строительством не завершен, решается вопрос о его достройке. В отношении ООО «УКС» введено конкурсное производство и у собственников помещений имеются опасения, что земельные участки под их домом могут быть отчуждены. Целевое назначение земельных участков - для строительства 50-квартирного жилого дома в соответствии с разрешением на строительство, выданным ООО «УКС» Администрацией г.Вологды.
Просило суд признать земельные участки, расположенные под домом по адресу: Вологда, ул. Новгородская-Трактористов, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, в общую долевую собственность собственников незавершенного строительством объекта.
В ходе судебного разбирательства привлечены в качестве третьих лиц ОАО «Промэнергобанк», Волгина Н.Н., Калинина С.Н., Чирков Б.К., Юрченко А.В., Скородумова НА., Лапина И.В., Морина Л.Г., Кузьмин А.С., Лезов М.Н., Морина Е.А., Сиробаба А.И., Сиробаба М.Р., Боброва О.П., Демиденко С.А., Смирнова Е.В., Миронова Н.Г., Жигаева Т.М., Немеш М.В., Лаврова Т.В., Марон Ю.А., Кукарина А.А., Шамахова М.М., Парашкин А.Б., Силагадзе Т.А., Пушков А.В., Пушкова Е.В., Силагадзе Н.В., Туркина Н.И., Саничев А.А., Лешуков С.Г., Лешукова А.В., Варгин В.Л., Ягненков А.Н., Колотилова И.В.
Представитель истца ТСЖ «Новгородская-Трактористов» по доверенности Лютиков В.А. уточнил исковые требования, просил признать земельные участки, расположенные под многоквартирным жилым домом по адресу: г.Вологда, ул.Новгородская-Трактористов, общей площадью 5398 кв.м в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома в следующих долях: Волгина Н.Н. - ..., Калинина С.Н. - ..., Чирков Б.К. -..., Юрченко А.В. - ..., Скородумова НА. - ..., Лапина И.В. - ..., Морина Л.Г. - ..., Кузьмин А.С. - ..., Лезов М.Н. - ..., Морина Е.А. - ..., Сиробаба А.И. - ..., Сиробаба М.Р. - ..., Боброва О.П. - ..., Демиденко С.А. - ..., Смирнова Е.В. - ..., Миронова Н.Г. - ..., Жигаева Т.М. - ..., Немеш М.В. - ..., Лаврова Т.В. -..., Марон Ю.А. - ..., Кукарина А.А. - ..., Шамахова М.М. - ..., Парашкин А.Б. - ..., Силагадзе Т.А. - ..., Пушков А.В. - ..., Пушкова Е.В. - ..., Силагадзе Н.В. - ..., Туркина Н.И. - ..., Саничев А.А. - ..., Лешуков С.Г. - ..., Лешукова А.В. - ..., Варгин В.Л. - ..., Ягненков А.Н. - ..., Колотилова И.В. - ....
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Новгородская-Трактористов» по доверенности Лютиков В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Привлечена в качестве третьего лица Воробьева О.С., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Из числа ответчиков исключено ООО «Управление капитального строительства».
В качестве соответчика к участию в деле привлечен ОАО «Промэнергобанк».
В ходе судебного разбирательства представитель истца ТСЖ «Новгородская-Трактористов» по доверенности Лютиков В.А. исковые требования уточнил, просил прекратить право собственности Староверова О.Б. на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, Староверовой Н.О. на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, Староверовой Е.О. собственности на земельный участок с площадью ... кв.м, Павлюковой И.О. на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, Староверова Сергея Олеговича, на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, Щепеткиной (Староверовой) Н.О. на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, Староверова А.О. на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м.
Прекратить право собственности ОАО «Промэнергобанк» на земельные участки с кадастровыми номерами ... площадью ... кв. метров, ... площадью ... кв.метра, ... площадью ... кв.м.
Признать в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома «Новгородская - Трактористов» земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. метра.
Признать в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома «Новгородская-Трактористов» земельный участок кадастровым номером ... площадью ... кв.метров.
Признать в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома «Новгородская - Трактористов» земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.метра.
Признать в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома «Новгородская - Трактористов» земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.метров.
Признать в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома «Новгородская - Трактористов» земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.метра.
Привлечен в качестве третьего лица арбитражный управляющий Кочешков А.В., Тимофеев А.А. исключен из числа ответчиков и переведен в состав третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.
В ходе судебного разбирательства привлечены в качестве третьих лиц Батарлыков А.И. и Беляева Н.Н.
В судебном заседании представители истца уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Промэнергобанк» по доверенности Николаенко А.Ю. с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Департамента земельных отношений по доверенности Семичева Е.В. в судебном заседании исковые требования в отношении земельного участка с кадастровым номером №... признала, в отношении остальных земельных участков оставила решение вопроса на усмотрение суда.
Представитель ответчиков Староверовой Е.О., Щепеткиной Н.О., Павлюковой И.О., Староверова С.О. по доверенностям и ответчик Староверова Н.О. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что Щепеткиной Н.О. и Староверовой Е.О. предоставлены квартиры. В отношении остальных собственников земельного участка вопрос решается. Пока не решен вопрос о предоставлении квартир всем собственникам, они не могут передать свой земельный участок ТСЖ.
Представитель третьего лица Администрации г.Вологды по доверенности Николаев К.Л. с исковыми требованиями согласился, пояснил, что в дальнейшем земельные участки необходимо объединять, т.к. необходим единый земельный участок, на котором должны располагаться коммуникации, проведено благоустройство территории, определена стоянка автомашин и оборудована детская площадка.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по доверенности Максимова Л.С. оставила решение вопроса на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Кочешкова А.В. по доверенности Кукушкина О.Г. с исковыми требованиями не согласилась, в удовлетворении иска просила отказать.
Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования - Волгина Н.Н., Калинина С.Н., Чирков Б.К., Юрченко А.В., Скородумова НА., Лапина И.В., Морина Л.Г., Кузьмин А.С., Сиробаба А.И., Сиробаба М.Р., Боброва О.П., Смирнова Е.В., Миронова Н.Г., Жигаева Т.М., представитель Немеш М.В. - Щукин Д.В., Воробьева ОС, Лаврова Т.В., Марон Ю.А., Кукарина А.А., Шамахова М.М., представитель Парашкина А.Б. - Туманов М.А., Силагадзе Н.В., Пушков А.В. и представляющий интересы Пушковой Е.В., Саничев А.А., представитель Лешуковой А.В. - Морина Л.Г., представитель Варгина В.Л. - Варгин О.В., Колотилова И.В. с исковыми требованиями согласились.
Лезов М.Н., Морина Е.А., Туркина Н.И., Силагадзе ТА., Ягненков А.Н., Батарлыков А.И., Демиденко С.А. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Третьи лица Тимофеев А. А., Беляева Н.Н., Лешуков С.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше решение.
В кассационной жалобе ТСЖ «Новгородская-Трактористов» считает решение незаконным и необоснованным, просит его отменить. Указывает в жалобе на нарушение судом норм материального права.
В отзыве на кассационную жалобу представитель Ягненкова А.Н. по доверенности Ратников С.В. считает решение незаконным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно положениям ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества, либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо он утратил право на это имущество.
Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества допустимо только в случаях, прямо перечисленных в ч. 2 ст. 235 ГК РФ. Перечень таких оснований сформулирован исчерпывающим образом, не допускающим его расширения.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью ... кв.м по адресу: <адрес> находится в аренде с <ДАТА> по <ДАТА> у Тимофеева А.А. Договор аренды не расторгнут.
Земельный участок площадью ... кв.м по адресу: <адрес> принадлежит Староверову О.Б., Староверовой Н.О., Староверовой Е.О., Павлюковой И.О., Староверову C.O., Щепеткиной (Староверовой) Н.О., Староверову А.О. на праве общей долевой собственности, 1/7 доля каждого в праве. От своего права указанные лица на день принятия решения не отказались.
Земельные участки с кадастровыми номерами ... площадью ... кв.метров и ... площадью ... кв.метров находятся в собственности ОАО «Промэнергобанк», сделка купли-продажи недействительной не признана.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Новгородская-Трактористов», решение суда следует признать законным и обоснованным.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, касаются обстоятельств, которым дана надлежащая оценка судом первой инстанции, они не опровергают выводов суда и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения, кроме того, они основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем не могут быть приняты во внимание.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 21 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ «Новгородская-Трактористов» – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: