Судья Лобанова Л.В.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 мая 2011 года № 33-2180
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Жаворонковой В.А.
судей Чернышовой Н.Э., Мальцевой Е.Г.,
при секретаре Изотовой И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Павлушкова А.К. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 01 апреля 2011 года, которым исковые требования Кривцова Ю.Н. удовлетворены.
Признано за Кривцовым Ю.Н. право собственности на долю в праве общей собственности в размере 26,42\10000 в объекте незавершенного строительства, условного №..., инвентарный №..., расположенного по адресу <адрес>, определив порядок пользования Кривцовым Ю.Н. - гаражным боксом № 93 площадью 20,4 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.
Взыскано с Павлушкова А.К. в пользу Кривцова Ю.Н. возврат государственной пошлины в сумме ... рублей, расходы по оценке в сумме ... рублей, расходы по услугам представителя в сумме ... рублей, а всего ... рублей. В удовлетворении остальной суммы - отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения Павлушкова А.К., Кривцова Ю.Н. и его представителя Жемчугова А.А., судебная коллегия
установила:
10.05.2003 между частным предпринимателем Павлушковым А.К. и Кривцовым Ю.Н. заключен договор на долевое участие в строительстве гаража № 93, проектной площадью 20-24 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
По указанному договору Кривцовым Ю.Н. были уплачены денежные средства в размере ... рублей ЧП Павлушкову А.К.
Согласно пункту 1.2 указанного договора ЧП Павлушков А.К.принял на себя обязательство передать в пользование Кривцову Ю.Н. после окончания строительства указанный гараж. Также пунктом 1.4 договора предусмотрено, что гараж может быть оформлен в собственность после надлежащего оформления акта государственной комиссии о вводе гаражей в эксплуатацию.
16.11.2010 между Павлушковым А.К. и Кривцовым Ю.Н. подписан акт приема - передачи гаражного бокса № 93, согласно которому Павлушков А.К. в соответствии с договором на долевое участие в строительстве гаража от 10.05.2003 продал и передал в собственность Кривцову Ю.Н. гаражный бокс №93, расположенный на <адрес> на земельном участке с кадастровым №..., оплаченный покупателем согласно условиям договора.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.11.2010 объект незавершенного строительства - автостоянка закрытого типа, площадь застройки 3 091,9 кв. м, кадастровый №... зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, расположен на земельном участке, площадью застройки 10 807 кв. м, кадастровый №.... При этом объект незавершенного строительства, и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности следующим правообладателям: гаражному кооперативу Манеж-3 в размере 4/100 доли, гаражному кооперативу Манеж-5 в размере 4/100 доли, гаражному кооперативу Манеж-6 в размере 4/100 доли, гаражному кооперативу Монолит-3 в размере 12/100 доли, Павлушкову А.К. в размере 76/100 доли.
28.02.2011 Кривцов Ю.Н. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Павлушкову А.К. о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства: гараж № 93, площадью 20-24 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Мотивировал исковые требования тем, что Павлушков А.К. не выполнил взятые на себя обязательства по договору, не передал указанное имущество в его собственность.
В судебном заседании истец Кривцов Ю.Н. исковые требования уточнил: просил признать за ним право собственности на долю в размере 26,42/10000 в объекте незавершенного строительства условный №..., инвентарный №..., расположенном по адресу: <адрес>, определив следующий порядок пользования: истец обладает правом пользования гаражным боксом № 93, площадью 20,4 кв.м., расположенным в объекте незавершенного строительства условный №..., инвентарный №..., расположенном по адресу: <адрес>.
Ответчик Павлушков А.К. и он же представитель третьих лиц (председатель) ГК «Манеж -3» и ГК «Манеж – 6» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще. Ранее в судебном заседании 22.03.2011 возразил против удовлетворения исковых требований, пояснил, что гаражный бокс №93 передан им истцу по акту, следовательно, Кривцов Ю.Н. является его собственником.
Представитель третьих лиц ГК «Монолит-3» и ГК «Манеж-5» - председатель кооперативов М. также возразил против удовлетворения иска, пояснив, что истец не является членом его кооперативов, но оба кооператива являются собственниками доли, как на незавершенное строительство, так и на земельный участок.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе Павлушков А.К. просил отменить решение суда по мотивам нарушения норм материального права, неправильного установления судом обстоятельств дела.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Вместе с тем, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Закона, то есть после 31.01.1998.
Согласно статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, среди прочего, вступившие в законную силу судебные акты.
Также суд правомерно принял во внимание, что в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
Разрешая спор, суд первой инстанции установил юридически значимые по делу обстоятельства: государственную регистрацию в объекте, незавершенном строительством, с кадастровым №... по 4/100 доли в праве за Гаражным кооперативом «Манеж - 3», за Гаражным кооперативом «Манеж – 5», за Гаражным кооперативом «Манеж -6», 12/100 доли за Гаражным кооперативом «Монолит - 3» и 76/100 – за Павлушковым А.К., отсутствие перехода права собственности на гаражный бокс от Павлушкова А.К. с Кривцову Ю.Н. при наличии подписанного сторонами акта приема передачи имущества от 16.11.2010, который подтверждает покупку гаражного бокса №39 Кривцовым Ю.Н. у Павлушкова А.К. за цену, оговоренную в договоре на долевое участие в строительстве гаража, то есть фактическое заключение договора купли-продажи.
Поэтому суд обоснованно признал за Кривцовым Ю.Н. право собственности на занимаемый им гаражный бокс №93, возведенный на основании договора от 10.05.2003 на долевое участие в строительстве гаража, что соответствует статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей понятие общей собственности и основания её возникновения, а также статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Довод кассационной жалобы относительно нарушения прав кооператива «Манеж-3» при удовлетворении исковых требований Кривцова Ю.Н., нельзя признать состоятельным, поскольку право на гаражный бокс №93 возникло у истца на основании полной оплаты объекта строительства 10.05.2003, что подтверждается соответствующей квитанцией, и акта передачи его в собственность от 16.11.2010. Кроме того, Павлушков А.К. является председателем указанного кооператива и, по существу, иные участники долевого строительства, внесшие деньги на строительство гаражных боксов, не имеют возможности зарегистрировать свое право на возведенные строения.
Размер доли Кривцова Ю.Н. в праве общей долевой собственности на незавершенное строительство автостоянки определен на основании методики, указанной ГП Вологодской области «Череповецтехинвентаризация», и второй стороной не опровергнут.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой и им дана правильная оценка. Выводов, сделанных судом, доводы кассационной жалобы не опровергают.
В связи с изложенным оснований для вмешательства в принятое судебное решение не имеется.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 01 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Павлушкова А.К. – без удовлетворения.
Председательствующий: В.А. Жаворонкова
Судьи: Н.Э. Чернышова
Е.Г. Мальцева