Судья Мельникова Л.Н.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2011 года № 33-2447
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Теплова И.П., Чекавинской Н.И.,
при секретаре Михайловой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Шевнина Б.П., Шевниной Л.В. на решение Вологодского городского суда от 11 марта 2011 года, которым исковые требования Шевнина Б.П., Шевниной Л.В. оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения представителя Шевнина Б.П. по доверенности Миронова В.Д., представителей Травина А.Ю.по доверенностям Костылева В.А., Прохорова Э.А., судебная коллегия
установила:
Шевнин Б.П., Шевнина Л.В. обратились в суд иском к Красильниковой А.В., Травину А.Ю. о признании договора дарения недействительным, о понуждении к заключению договора купли-продажи.
В обоснование иска указали, что 20.11.2004 между Шевниным Б.П. и К.В. был заключен предварительный договор купли-продажи двухэтажной части кирпичного жилого дома в строительных осях ..., расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, используемый продавцом по договору аренды №... от 10.07.1998, стоимость объекта незавершенного строительством составляет ... рублей. В соответствии с п.2.7 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор на передачу покупателю объекта недвижимости в течение одного месяца после регистрации прав на указанный объект.
Между сторонами заключено 30.12.2005 дополнительное соглашение к предварительному договору, по условиям которого покупателями по договору купли-продажи являются Шевнин Б.П. и Шевнина Л.В. Кроме того, данным соглашением установлено, что покупатель оплатил строительно-монтажные работы в размере ... рублей, а также стоимость отделочных работ, сантехнического, технологического и прочего оборудования, дорогостоящие отделочные материалы, неотделимые без вреда на сумму ... рублей. Установлен порядок выплаты денежных средств: ... рублей на момент регистрации прав собственности в УФРС, ... рублей в течение 30 дней после регистрации права собственности, предусмотрено право проживания Шевнина Б.П. и членов его семьи в спорном доме с оплатой коммунальных услуг и обеспечением охраны дома.
К.В. умер <ДАТА>, его наследником являлась супруга - Красильникова А.В., которая впоследствии оформила право собственности на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Между Красильниковой А.В. и Травиным А.Ю. заключен 22.12.2009 договор дарения, по условиям которого Красильникова А.В. подарила Травину А.Ю. 7/16 долей в общей долевой собственности указанного жилого помещения, новый собственник в адрес Шевнина Б.П. направил 13.07.2010 уведомление о необходимости покинуть указанное помещение.
Полагали, что обязательство заключения договора купли-продажи 7/16 долей после принятия наследственного имущества и регистрации права собственности несет Красильникова А.В., которое ею не исполнено. Право на отчуждение данного имущества у Красильниковой А.В. отсутствовало.
Просили признать договор дарения от 22.12.2009, заключенный между Красильниковой А.В. и Травиным А.Ю., недействительным, применить последствия недействительности сделки - возвратить стороны в первоначальное положение, обязать ответчика Красильникову А.В заключить договор купли-продажи 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с Шевниным Б.П. и Шевниной Л.В.
В судебное заседание истец Шевнина Л.В. не явилась, истец Шевнин Б.П. и его представитель Дечкина Е.И. требования поддержали.
Ответчик Красильникова А.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Смирнов Л.Н исковые требования признал.
В судебное заседание ответчик Травин А.Ю. не явился, его представители по доверенностям Костылев В.А., Прохоров Э.А. просили отказать в удовлетворении исковых требований, заявили о пропуске срока исковой давности.
Третье лицо Прянишникова Л.Б. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Али-Мамед Н.А. поддержала исковые требования.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамента земельных отношений Вологодской области, третье лицо нотариус Гисматулина О.Р. в судебное заседание не явились.
Судом принято приведенное решение.
В кассационной жалобе Шевнин Б.П., Шевнина Л.В. просят решение суд отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, на неправильное применение судом норм материального права.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, дана надлежащая оценка доказательствам, имеющимся в материалах дела, выводы, изложенные в решении суда, соответствуют требованиям действующего законодательства.
Из материалов дела усматривается, что собственниками вновь построенного жилого дома, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являлись К.В.(7/16 доли в праве) и Прянишникова Л.Б. (1/8 доля в праве).
20.11.2004 между Шевниным Б.П. и К.В. заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества - жилого дома по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных данным предварительным договором. Пунктами 2.1, 2.2 договора установлено, что подлежит отчуждению объект недвижимости - двухэтажная часть кирпичного жилого дома в строительных осях ..., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, кадастровый номер №... площадью ... кв.м, используемый К.В. по договору аренды №... от 10.07.1998, одновременно с отчуждением объекта подлежат передаче в полном объеме права на использование земельного участка.
Согласно пункту 2.7 договора стороны обязуются заключить основной договор на передачу Шевнину Б.П. объекта недвижимости - двухэтажной части кирпичного жилого дома в строительных осях ..., расположенного по адресу: <адрес> в течение одного месяца после регистрации прав на указанный объект в органах ГУЮ.
Основной договор заключен не был, <ДАТА> К.В. умер. После его смерти открылось наследственное имущество в виде 7/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Наследником умершего является Красильникова А.В.(его супруга).
Решением Вологодского городского суда от 06.10.2009, вступившим в законную силу 20.10.2009, за Красильниковой А.В. признано право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №... для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Между Красильниковой А.В. и Травиным А.Ю. заключен 22.12.2009 договор дарения, по условиям которого Красильникова А.В. подарила Травину А.Ю. 7/16 долей в общей долевой собственности жилого дома, назначение - жилое, 2-этажный, общая площадь ... кв.м, инв. №..., принадлежащие ей на праве частной собственности, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности Травина А.Ю. на эти доли зарегистрировано в установленном законом порядке 11.01.2010.
Шевнин Б.П., Шевнина Л.В. обратились в суд с вышеуказанными требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно требованиям ст.429 данного кодекса предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Поскольку право заключить основной договор купли-продажи на основании предварительного договора не относится к имущественным обязанностям, которые могут быть включены в состав наследства, Красильникова А.В. как наследница указанных долей жилого дома вправе была подарить Травину А.Ю. принадлежащее ей недвижимое имущество.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правомерно сослался на отсутствие оснований для признания оспариваемого договора дарения недействительным, на отсутствие оснований для возложения на Красильникову А.В. обязанности по заключению договора купли-продажи объекта недвижимости с Шевниными.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения доводов кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 11 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Шевнина Б.П., Шевниной Л.В. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: