Судья Жирохова Е.В. | № 33-2508/2011 |
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Вологда | 01 июня 2011 года |
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Бочкаревой И.Н.,
судей Чекавинской Н.И., Чистяковой Н.М.,
при секретаре Михайловой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Федоскова С.Н. на решение Вытегорского городского суда от 04 апреля 2011 года, которым исковые требования Федоскова С.Н. удовлетворены частично.
Товарищество собственников жилья «Ленина 88» обязано провести в квартире по адресу: <адрес> следующие работы по текущему ремонту общего имущества дома: замену трубопроводов теплоснабжения в кухне и жилой комнате площадью 13,2 кв.м и радиатора в жилой комнате площадью13,2 кв.м в срок до 01 сентября 2011 года, замену трубопроводов водоснабжения до первого отключающего устройства на отводах от стояков в срок до 01 июля 2011 года.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Федоскову С.Н. отказано.
Взыскана с товарищества собственников жилья «Ленина 88» в пользу Федоскова С.Н. государственная пошлина в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чекавинской Н.И., судебная коллегия
установила:
на основании ордера №... от 15 мая 1992 года Федосков С.Н. проживает по договору социального найма в <адрес>.
Управляющей компанией дома является общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Твой Дом» (далее- ООО УК «Твой Дом»), на данную компанию возложено содержание и текущий ремонт общего имущества дома в соответствии с договором от 01.01.2011, заключенным с товариществом собственников жилья «Ленина 88» (далее -ТСЖ «Ленина 88»).
Федосков С.Н., ссылаясь на то, что он добросовестно исполняет свои обязанности нанимателя, однако с момента проживания в квартире не проводился капитальный ремонт, обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Вытегра» об обязании произвести в занимаемом им жилом помещении капитальный ремонт: внутренней отделки, окон, полов и перекрытий, дверей, систем водоснабжения и водоотведения, фасада.
В ходе производства по делу в качестве соответчиков были привлечены ТСЖ «Ленина 88» и ООО УК «Твой Дом».
В судебном заседании истец Федосков С.Н. уточнил исковые требования, просил дополнительно обязать ответчиков произвести в его квартире полный ремонт системы теплоснабжения, от исковых требований ремонта фасада отказался, остальные исковые требования поддержал.
Представитель истца адвокат Копылов С.Н. доводы Федоскова С.Н. поддержал.
Представитель ответчика МО «Город Вытегра» Штурманов А.А. исковые требования Федоскова С.Н. не признал, пояснил, что указанные Федосковым С.Н. работы к капитальному ремонту не относятся, их выполнение является нецелевым расходованием денежных средств.
Представитель ответчика МО «Город Вытегра» Макаров А.М. исковые требования Федоскова С.Н. не признал, пояснил, что работы, указанные в иске, относятся к текущему ремонту. Согласно Уставу МО «Город Вытегра» и Жилищному кодексу Российской Федерации они обязаны осуществлять только капитальный ремонт жилого помещения.
Представитель ответчика ТСЖ «Ленина 88» Дмитриева Н.В. исковые требования Федоскова С.Н. не признала. Пояснила, что многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> введен в эксплуатацию в 1978 году, капитальный ремонт не проводился. Внутридомовые инженерные сети находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют капитального ремонта. Считала, что работы по ремонту квартиры должна осуществлять администрация МО «Город Вытегра», как собственник.
Представитель ответчика ООО УК «Твой Дом» Дмитриева Н.В. исковые требования Федоскова С.Н. не признала, полагала, что ООО УК «Твой Дом» не может являться ответчиком по настоящему делу. Пояснила, что в соответствии с договором от 01 января 2011 года ТСЖ «Ленина 88» передало ООО УК «Твой Дом» полномочия по управлению многоквартирным домом. Самостоятельно принять решение о проведении какого-либо ремонта Управляющая компания не может, решение принимается на собрании собственников жилых помещений.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района Андреева Г.Ф. иск не признала. Пояснила, что заявленные к выполнению работы относятся к текущему ремонту, которые производятся за счет средств нанимателя.
Представитель третьего лица ООО «ЖЭК» Курашева Ю.С. пояснила, что управляющая компания должна осуществлять ремонт только мест общего пользования, а также стояков труб.
Представитель третьего лица ООО «ЖЭК» Подызбин А.Н. пояснил, что по срокам эксплуатации система отопления, кроме радиаторов, подлежит замене во всем доме, в том числе и в квартире истца.
Представитель третьего лица ООО «ЖЭК» Лутьев А.В. пояснил, что ремонт в квартире, в которой проживает истец Федосков С.Н., должен быть проведен за счет средств собственника имущества.
Представитель третьего лица муниципального образования «Вытегорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Федосков С.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и указывая на несогласие с решением в части исключения из перечня работ замену оконных рам и входных дверей, а также несущих балок полов и полового настила.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения, отмены или изменения решения суда.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 3 части 2 статьи 65 ЖК Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Как следует из материалов дела, доводов истца <адрес> введен в эксплуатацию в 1978 году, истец занимает в данном доме трехкомнатную квартиру на основании ордера №... от 24 июля 1992 года. Капитальный ремонт квартиры не проводился.
Полагая, что квартира требует капитального ремонта: замены пола и перекрытий, дверей, окон, систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Разрешая спор, суд установил, что 07 декабря 2010 года собственниками многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> создано ТСЖ «Ленина 88».
Согласно п.4 ст. 138 ЖК Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичное требование предусмотрено п.п. 9.1.4., 9.1.6. Устава ТСЖ «Ленина 88», согласно которым товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования в жилых домах.
В соответствии с п.2 ст.138 ЖК Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества граждан в многоквартирном доме с собственниками помещений в жилом доме, не являющимися членами товарищества.
Поскольку между нанимателем квартиры №... данного дома Федосковым С.Н. и ТСЖ «Ленина 88» фактически сложились отношения по оказанию услуг по техническому обслуживанию и ремонту имущества, относящегося к общему имуществу многоквартирного жилого дома, находившегося в пределах квартиры истца, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости возложения обязанности по проведению текущего ремонта общего имущества дома в квартире Федоскова С.Н. на ТСЖ «Ленина 88».
Вывод суда об устранении остальных дефектов в квартире, согласно заключению строительно-технической экспертизы относящихся к текущему ремонту за счет средств нанимателя является верным, доводы кассационной жалобы истца о неправомерности данных выводов не могут быть приняты во внимание в связи со следующим.
В Приложении № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, содержится Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в п.5 которого указаны работы по смене и восстановлению отдельных оконных и дверных заполнений, в п.11,12 указаны работы по замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, центрального отопления.
В Приложении № 8 к данным Правилам имеется Перечень работ, относящихся к капитальному ремонту, в котором замена оконных, дверных блоков, полов не указана.
В силу п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
При данных обстоятельствах вывод суда о том, что Федосков С.Н. обязан за свой счет выполнить работы по устранению выявленных дефектов полов, дверных и оконных заполнений, системы водоснабжения после первого отключающего устройства на отводах от стояков, дымоотводящих патрубков, провести косметический ремонт помещений квартиры является правомерным.
Другие доводы жалобы не опровергают выводы суда и не могут быть приняты во внимание по изложенным выше мотивам.
Судебная коллегия находит решение суда соответствующим нормам материального права, оснований к отмене решения не имеется.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вытегорского городского суда от 04 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Федоскова С.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий: И.Н. Бочкарева
Судьи: Н.И.Чекавинская
Н.М.Чистякова