КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Аганесовой О.Б.,

судей Теплова И.П., Маклаковой Н.С.,

при секретаре Жуковой С.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Курышиной Н.А. по доверенности Толстоброва А.П. на решение Вологодского городского суда от 15 апреля 2011 года, которым в удовлетворении исковых требований Курышиной Н.А. отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения Курышиной Н.А. и ее представителя Толстоброва А.П., Смирнова В.С. и его представителя Бушлакова Д.В., судебная коллегия

установила:

Курышина Н.А. обратилась в суд с иском к Смирнову В.С. о защите права собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, в обоснование которого указала, что приобрела по договору купли-продажи 01.08.2003 квартиру №..., расположенную в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Т. и Смирнов В.С. являются собственниками квартир №... указанного дома.

На момент приобретения квартиры в данном доме находилось помещение теплового узла общей площадью 20,2 кв.м., которое являлось общим имуществом и предназначалось для предоставления коммунальных услуг, поскольку в нем располагался ввод в здание сетей водопровода и теплоснабжения. В 2004 году Смирнов В.С. без получения ее согласия начал реконструкцию дома, в результате чего ограничил доступ к данному помещению общего пользования.

Просила суд восстановить общее помещение теплового узла (общей площадью 20,2 кв.м.), которое располагалось в жилом доме по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом на дом от 2000 года, взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы.

В судебном заседании представитель Курышиной Н.А. по доверенности Толстобров А.П. исковые требования уточнил, просил обязать ответчика восстановить помещение №... теплового узла общей площадью 20,2 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом на дом от 2000 года путем снесения межкомнатных перегородок между помещениями №... и объединение их в одно помещение теплового узла, восстановления первоначального назначения помещения - «тепловой узел», перенесения водомерного узла в помещение теплового узла, оборудования отдельного входа в помещение теплового узла; взыскать с ответчика судебные расходы на ведение дела.

Суду пояснил, что полученное Смирновым В.С. от бывшего собственника квартиры №... К. и собственника квартиры №... Т. согласие на передачу во владение ответчика общего помещения теплового узла являются неправомерными, поскольку противоречит положениям п.2 ст.290 ГК РФ. Согласно указанной норме закона собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В судебном заседании ответчик Смирнов В.С. исковые требования не признал, суду пояснил, что доступ в реконструированный тепловой узел Курышиным не перекрыт, ключ от замка находится у входа. Он никоим образом не нарушает права истицы. Ранее она требовала от него денежные средства и свободный доступ в тепловой узел, через пристроенное им здание. Данные работы выполнялись им на основании Постановления главы города Вологды №... от 06.08.2003, а так же в соответствии с разрешением №... от 26.07.2004 на выполнение строительно-монтажных работ. Кроме того согласие всех правообладателей объекта капитального строительства было получено Смирновым еще в 2003 году, поэтому отсутствовала необходимость получения такого согласования от истца.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по доверенности Собенина Е.Б. суду пояснила, что технический учет и техническая инвентаризация объекта - магазин, пристроенный к жилому тому, расположенному по адресу: <адрес>, осуществлено Вологодским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Вологодское отделение). Паспорт выдан на дату инвентаризации - 08.05.2009. Техническая инвентаризация производилась по заявлению Смирнова В.С. в целях выдачи справки для ввода объекта в эксплуатацию.

Представитель Администрации города Вологды по доверенности Неустроева Н.К. в судебном заседании оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Представитель ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» в судебное заседание не явился.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Курышиной Н.А. по доверенности Толстобров А.П. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, поскольку ответчик после сдачи объекта в эксплуатацию (пристроенного магазина) намерен обратить нежилое помещение теплоузла в свою собственность, что противоречит ст.290 ГК РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов кассационной жалобы, находит необходимым отменить решение суда ввиду неправильного применения норм материального права.

Из материалов дела усматривается, что Курышина Н.А. на основании договора купли-продажи от 01.08.2003 является собственником квартиры №..., расположенной в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (право собственности на квартиру зарегистрировано 26.08.2003, в том числе и на 1/3 часть земельного участка под домом). Т. и Смирнов В.С. являются собственниками квартир №..., №... указанного дома.

На момент приобретения ею указанной квартиры в данном доме находилось помещение теплового узла общей площадью 20,2 кв.м., которое являлось общим имуществом и предназначалось для предоставления коммунальных услуг, поскольку в нем располагался ввод в здание сетей водопровода и теплоснабжения. В 2004 году Смирнов В.С. без получения ее согласия начал реконструкцию дома, в результате чего ограничил доступ к данному помещению общего пользования.

Постановлением Главы города Вологды №... от 06.08.2003 разрешено Смирнову В.С. проектирование и строительство пристроенного магазина к указанному жилому дому с перепланировкой существующих нежилых помещений на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности граждан. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации в городе Вологда выдано Смирнову В.С. разрешение №... от 26.07.2004 на выполнение строительно - монтажных работ, срок действия которого в настоящее время истек (31.12.2004).

Согласно ответу департамента градостроительства администрации г.Вологды №... от 10.03.2011 в продлении срока разрешения на выполнение строительно - монтажных работ пристроенного магазина Смирнову В.С. отказано. Установлено, что строительство объекта им ведется с отклонениями от ранее представленной согласованной проектной документации.

По результатам технической инвентаризации от 25.10.2010 установлено переоборудование нежилого помещения №... Лит.а (ранее тепловой узел) в помещения №... (кладовая), №... (туалет), №... (санузел), №... (помещение), необходимых разрешений не представлено (л.д.115-117).

Согласно ответу МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» №... от 01.12.2010 водомеры на жилые помещения находятся в пристройке (магазин), доступа к водомерному узлу для снятия контрольных показаний Курышина Н.А. не имеет (л.д.135). Из письменного ответа Смирнова В.С. от 17.09.2010 (л.д.26) в адрес Курышиных усматривается, что тепловой узел является его собственностью, заявлено требование: убрать счетчик холодной воды из теплового узла.

Курышина Н.А. обратилась 20.01.2011 в суд с вышеуказанными требованиями.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п.1.статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.2 статьи 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит ему в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр). Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Помещение теплового и водомерного узла (согласно техпаспорту от 2000 года) относится к помещениям, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, поэтому является общим имуществом данного многоквартирного жилого дома.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд в своем решении сослался на соглашение о передаче Т. и Г., действующей по доверенности от К., Смирнову В.С. теплового узла для использования его ответчиком в собственных целях, что противоречит нормам действующего законодательства.

Факт ограничения доступа Курышиной Н.А. к тепловому и водомерному узлу подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Доводы Смирнова В.С. о том, что действующее законодательство допускает уменьшение общего имущества в многоквартирном доме с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК Российской Федерации), не могут быть приняты во внимание, поскольку срок действия разрешения на выполнение строительно - монтажных работ истек до введения в действие указанного кодекса, в продлении срока действия данного разрешения ему в установленном законом порядке отказано.

При данных обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

Учитывая, что общее помещение указанного многоквартирного жилого дома (тепловой и водомерные узлы) в результате проведенной Смирновым В.С. реконструкции (строительство пристройки – магазина) было переоборудовано в помещения №... (кладовая), №... (туалет), №... (санузел), №... (помещение), водомерный узел перемещен из указанного помещения, судебная коллегия находит необходимым, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований, обязав ответчика восстановить помещение №... теплового узла общей площадью 20,2 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на дом от 2000 года путем снесения межкомнатных перегородок между помещениями №... и объединения их в одно помещение теплового узла; перенесения водомерного узла в помещение теплового узла; оборудования отдельного входа в помещение теплового узла.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной Курышиной Н.А. при подаче иска государственной пошлины в размере ... рублей.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда от 15 апреля 2011 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Курышиной Н.А. удовлетворить.

Обязать Смирнова В.С. восстановить помещение №... теплового узла общей площадью 20,2 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на дом от 2000 года путем снесения межкомнатных перегородок между помещениями № ... и объединения их в одно помещение теплового узла; перенесения водомерного узла в помещение теплового узла; оборудования отдельного входа в помещение теплового узла.

Взыскать со Смирнова В.С. в пользу Курышиной Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Председательствующий:

Судьи: