КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Аганесовой О.Б.,

судей Теплова И.П., Маклаковой Н.С.,

при секретаре Жуковой С.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Голиковой М.А. на решение Вологодского городского суда от 05 апреля 2011 года, которым исковые требования Голиковой М.А. удовлетворены частично.

Признан протокол общего собрания ТСЖ «Беляева-12» от 21.12.2006 в части избрания председателем ТСЖ «Беляева -12» Мамаевой М.В. недействительным.

В остальной части исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения представителя НП ССЖ «Комфорт» по доверенности Горна В.В., Соколовой И.А., судебная коллегия

установила:

Голикова М.А. обратилась в суд с иском к НП ССЖ «Комфорт», Зуевой С.Е. о признании недействительными договора на обслуживание многоквартирного дома от 10.01.2005, протокола общего собрания ТСЖ «Беляева- 12» от 21.12.2006, договора управления многоквартирным домом от 01.01.2009.

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры №... восьмиквартирного жилого дома <адрес>. 01.03.2003 собственниками указанного жилого дома было принято решение о создании товарищества собственников жилья - ТСЖ «Беляева- 12».

10.01.2005 и 01.01.2009 председателем правления ТСЖ «Беляева-12» Зуевой С.Е. и НП ССЖ «Комфорт» был заключен договор на обслуживание многоквартирного жилого дома, согласно которого все полномочия по управлению жилым домов были переданы указанному некоммерческому партнерству. Полагала, что председатель правления ТСЖ не вправе была подписывать данный договор, поскольку собственники квартир данного жилого дома такими полномочиями ее не наделяли.

Согласно решениям общего собрания ТСЖ «Беляева- 12» от 21.12.2006 председателем данного товарищества была избрана Мамаева М.В, установлен тариф на техническое обслуживание, дополнительные сборы за освещение мест общего пользования, техобслуживание газопровода, разовые сборы по ремонту дома. Полагала, что собственники квартир данного дома (кроме Зуевой С.Е.) на данном общем собрании не присутствовали, не голосовали за такое решение. Протокол названного собрания подписан председателем и главным бухгалтером НП ССЖ «Комфорт», ни одна из них не является собственником жилья.

Таким образом, в период с 2005 года по настоящее время на основании договоров, заключенных неуполномоченным лицом, осуществляется управление жилым домом НП ССЖ «Комфорт», к качеству услуг которого имелось много претензий, в связи с чем она с августа 2009 года прекратила оплату услуг по содержанию жилья, предоставлению коммунальных услуг.

Просила суд признать недействительными указанные договоры, принятые на общем собрании ТСЖ «Беляева- 12» от 21.12.2006 решения.

В судебном заседании истец Голикова М.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика НП ССЖ «Комфорт» по доверенности Мамаева М.В. иск не признала, суду пояснила, что собственники квартир данного дома с 2004 года получали квитанции на оплату содержания жилья и коммунальных услуг, в которых управляющей компанией была указана НП ССЖ «Комфорт». Следовательно, собственники с указанного времени знали, что данная компания предоставляет им данные услуги. Истица требует признать оспариваемые договоры недействительными, поскольку имеет задолженность по оплате в размере ... рубля ... копеек, которая взыскана с нее по решению суда. Не оспаривала того, что председателем ТСЖ «Беляева- 12» никогда не избиралась. С 01.03.2011 партнерство расторгло договор с указанным товариществом на управление домом.

Представитель ответчика НП ССЖ «Комфорт» по доверенности Горн В.В. иск не признал, просил применить срок исковой давности в отношении требований об оспаривании договоров и решений, принятых на общем собрании членов товарищества от 21.12.2006.

Ответчик Зуева С.Е., третьи лица Зуев А.А., Флягина И.В., Соколова И.А., Овчинникова Е.А., Овчинникова Л.И., Шаравина Т.Г., Шаравин С.Г. в судебное заседание не явились.

Третье лицо Пивнова И.Г. в судебном заседании пояснила, что в 2005 году был заключен договор между ТСЖ «Беляева-12» и НП ССЖ «Комфорт», она получала квитанции, в которых управляющей организацией было указано НП ССЖ «Комфорт». Полагала, что Зуева как председатель ТСЖ была правомочна подписывать договоры, так как была избрана председателем правления товарищества.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Голикова М.А. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на доводы, изложенные ею в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, на неправомерность применения судом пропуска ею срока исковой давности, поскольку о договорах и решениях общего собрания узнала в 2010 году.

В отзыве, представленном на кассационную жалобу директор НП ССЖ «Комфорт» Мамаева М.В. просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что решением правления производственного кооператива «Ф» от 01.03.2003 было создано товарищество собственников жилья «Беляева-12» (ТСЖ «Беляева-12) на базе вновь построенного 8-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, утвержден Устав данного товарищества.

Общим собранием членов ТСЖ «Беляева-12» от 21.07.2003 были приняты решения:

- вывести из числа учредителей ТСЖ «Беляева-12»ПК «Ф», ввести в состав учредителей собственников квартир дома <адрес>, согласно поданных заявлений: Голикову М.А., Флягину И.В., Пивнову И.Г., Соколову И.А., Вьюшкова Н.Н., Зуева А.А., Зуеву С.Е., Шаравину Т.Г., Елгаеву И.С.

- избрать председателем правления ТСЖ «Беляева -12» Зуеву С.Е.,

- передать на обслуживание жилой дом по <адрес> уполномоченному лицу - управляющей в лице Мамаевой М.В. (л.д.27).

ТСЖ «Беляева-12» (Заказчик), в лице председателя Зуевой С.Е., и НП ССЖ «Комфорт» (исполнитель), в лице директора Мамаевой М.В., заключили 10.01.2005 договор на обслуживание многоквартирного жилого дома, по условиям которого Заказчик передает исполнителю функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Аналогичный договор между ТСЖ «Беляева-12» и НП ССЖ «Комфорт» был заключен 01.01.2009.

Согласно решениям общего собрания членов ТСЖ «Беляева- 12» от 21.12.2006 председателем данного товарищества была избрана Мамаева М.В, установлен тариф на техническое обслуживание в размере ... рублей ... копеек, дополнительные сборы за освещение мест общего пользования, техобслуживание газопровода, разовые сборы по ремонту дома.

Голикова М.А. является собственником квартиры №... указанного многоквартирного жилого дома. Решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку №... от 20.12.2010, вступившим в законную силу 16.03.2011, с Голиковой М.А. в пользу НП ССЖ «Комфорт» была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ... рубля ... копеек.

Голикова М.А. обратилась 21.01.2011 в суд с вышеуказанными требованиями.

В силу положений статей 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Факт управления и обслуживания многоквартирного дома управляющей организацией НП ССЖ «Комфорт» был известен истцу с 2005 года. Следовательно, истица могла своевременно узнать о заключении договора на обслуживание многоквартирного дома от 10.01.2005 между ТСЖ «Беляева-12» и НП ССЖ «Комфорт».

При данных обстоятельствах выводы суда о пропуске истицей срока исковой давности для оспаривания указанного договора, о необходимости отказа в удовлетворении иска в данной части являются правомерными.

На основании части 5 статьи 155 ЖК Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку решение общего собрания ТСЖ «Беляева-12» от 21.12.2006 в части установления тарифа за техническое обслуживание в размере ... рублей и дополнительных сборов принято в пределах компетенции общего собрания, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, вывод суда о неправомерности иска в данной части является обоснованным.

Учитывая, что срок договора на обслуживание многоквартирного дома от 01.01.2009, заключенный между ТСЖ «Беляева-12» и НП ССЖ «Комфорт», истек, каких-либо прав и интересов истца в настоящее время не нарушает, доводы кассационной жалобы о неправомерности решения суда в данной части не могут быть приняты во внимание.

При данных обстоятельствах решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований Голиковой М.А. является обоснованным, в остальной части решение суда сторонами не обжалуется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда от 05 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Голиковой М.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: