Судья Гоглева Н.В. № 33-2613/2011 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Вологда 03 июня 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе: председательствующего Аганесовой О.Б., судей Теплова И.П., Маклаковой Н.С., при секретаре Михайловой А.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» Смирнова В.В. на решение Вологодского городского суда от 14 апреля 2011 года, которым признано за Вологодским областным потребительским обществом право собственности на: -незавершенные строительством нежилые помещения торгового назначения, расположенные на первом этаже во встроено-пристроенном помещении общественного назначения кирпичного жилого дома (строящийся многоквартирный переменной этажности жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (по генплану), расположенный на земельном участке общей площадью 6217 кв.м., с кадастровым номером №...), общей проектной площадью 1353,41 (Одна тысяча пятьдесят три целых и сорок одна сотая) кв.м., указанные помещения на плане (Приложение №...) обозначены: помещение в осях ... помещение в осях ...; помещение в осях ... помещение в осях ...; помещение в осях ... (на плане обозначены ...); помещение в осях ...; помещение в осях ...; помещение в осях ... помещение в осях ... -незавершенные строительством нежилые помещения торгового назначения, расположенные в подвале встроено-пристроенных помещений общественного назначения кирпичного жилого дома (строящийся многоквартирный переменной этажности жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (по генплану), расположенный на земельном участке общей площадью 6217 кв.м., с кадастровым номером №...), общей проектной площадью 549,91 (Пятьсот сорок девять целых девяносто одна сотая) кв.м., указанные помещения на плане (Приложение №...) обозначены: помещение в осях ...; помещения в осях ...; помещение в осях ...; помещения в осях ...; помещения в осях ...; помещения в осях ...; помещение в осях ...; помещение в осях ... в осях .... Взыскана с ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» в пользу Вологодского областного потребительского общества уплаченную госпошлина в размере ... рублей ... копеек. Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения конкурсного управляющего ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» Смирнова В.В. и представителей данного общества Басенковой С.Л., Аверьяновой С.С., представителей Вологодского областного потребительского общества Толоконникова Д.В. и Сафоновой В.М., представителя Тихомирова Н.К. по доверенности Шалаевского Н.В., судебная коллегия установила: Вологодское областное потребительское общество обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственность «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» (далее – ООО «ВолСпецСМУ»), Тихомирову Н.К. о признании права собственности на объекты незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что 28.07.2005 между Вологодским областным потребительским обществом (заказчик) и ООО «ВолСпецСМУ» (подрядчик) заключен договор генподряда на строительство. Предметом договора являлось строительство многоквартирного жилого дома переменной этажности на земельном участке площадью 6217 кв.м., с кадастровым номером №..., принадлежащим заказчику на праве собственности, по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию 2 квартал 2007 года. Согласно п. 3.3. за осуществление функций заказчика, генеральный подрядчик передает заказчику по завершению строительства объекта, нежилые помещения первого этажа ориентировочной площадью 700 кв.м., а также 1/2 площади цокольного этажа указанного объекта, и две жилые квартиры ориентировочной площадью не более 80 кв.м. каждая (все вместе именуемые в дальнейшем - Помещения), технические характеристики передаваемых генеральным подрядчиком заказчику помещений согласовываются сторонами в дальнейшем путем подписания отдельного документа, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, в соответствии с проектно-сметной документацией. Дополнительным соглашением №... от 01.03.2007 к договору генподряда на строительство от 28.06.2005 были изменены сроки сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2007- 1 квартал 2008 года. Вологодское ОблПО свои обязанности по договору генподряда на строительство от 28.07.2005 выполнило в полном объеме, но так и не получило нежилые помещения, указанные в том же договоре. По состоянию на 03.11.2010 указанный объект не завершен строительством. Нежилые помещения не достроены и не соответствуют комплектации, указанной в п. 2.3 указанного договора. ООО «ВолСпецСМУ» продало Тихомирову Н.К. указанные нежилые помещения, заключив с ним договора: на нежилые помещения площадью 1353,41 кв.м. - договор №... от 24.08.2009, а на нежилые помещения площадью 549,91 кв.м. - договор №... от 24.08.2009, зарегистрированные органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 23.09.2010 в отношении ООО «ВолСпецСМУ» введена завершающая процедура банкротства: конкурсное производство. Просило признать за Вологодским областным потребительским обществом право собственности на: - нежилые помещения торгового назначения, расположенные на первом этаже во встроено-пристроенном помещении общественного назначения кирпичного жилого дома (строящийся многоквартирный переменной этажности жилой д.: встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (по генплану), расположенный на земельном участке общей площадью 6217 кв.м., с кадастровым номером №...), общей проектной площадью 1353,41 кв.м., указанные помещения на плане (Приложение №...) обозначены: помещение в осях ...; помещения в осях ... (на плане обозначены ...); помещения в осях ...; помещение в осях ...; помещения в осях ...; помещения в осях ... - нежилые помещения торгового назначения, расположенные на первом этаже во встроено-пристроенном помещении общественного назначения кирпичного жилого дома (строящийся многоквартирный переменной этажности жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (по генплану), расположенный на земельном участке общей площадью 6217 кв.м., с кадастровым номером №...), общей проектной площадью ... кв.м., указанные помещения на плане (Приложение №...) обозначены: помещение в осях ...; помещения в осях ...; помещение в осях ...; помещение в осях ...; помещения в осях ...; помещения в осях ...; помещения в осях ...; помещения в осях ... в осях .... Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве требования Тихомирова Н.К. на указанные нежилые помещения торгового назначения, приобретенные Тихомировым Н.К. на основании договоров №..., №... от 24.08.2009. Взыскать с ООО «ВолСпецСМУ» госпошлину в размере ... рублей ... копеек. В судебном заседании представители Вологодского областного потребительского общества по доверенности Сафонова В.М. и по полномочиям по должности - Толоконников Д.В. исковые требования уточнили в части количества нежилых помещений, право собственности на которые просили суд признать за данным обществом. Просили также взыскать с ООО «ВолСпецСМУ» уплаченную госпошлину в размере ... рублей ... копеек. В судебном заседании представители ответчика ООО «ВолСпецСМУ» возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. В судебном заседании представитель ответчика Тихомирова Н.К. по доверенности Шалаевский Н.В. иск признал. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Судом принято приведенное выше решение. В кассационной жалобе конкурсный управляющий ООО «ВолСпецСМУ» Смирнов В.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым Вологодскому потребительскому обществу в удовлетворении заявленных требований отказать, взыскать судебные расходы в размере 2000 рублей, ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права. Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления, находит необходимым отменить решение суда ввиду недоказанности обстоятельств, имеющих значение для дела. Из материалов дела усматривается, что собственником земельного участка площадью 6217 кв.м. кадастровый номер №..., расположенного по адресу: <адрес> являлось Вологодское областное потребительское общество, которое подписало с ООО «ВолСпецСМУ» договор генерального подряда от 28.06.2005 на строительство многоквартирного жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес>, ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию ( с учетом дополнительного соглашения №... от 01.03.2007) определен - 4 квартал 2007 – 1 квартал 2008 года. Согласно п. 3.3. договора за осуществление функций заказчика, генеральный подрядчик передает заказчику по завершению строительства объекта, нежилые помещения первого этажа ориентировочной площадью 700 кв.м., а также 1/2 площади цокольного этажа указанного объекта, и две жилые квартиры ориентировочной площадью не более 80 кв.м. каждая (все вместе именуемые в дальнейшем - Помещения), Технические характеристики передаваемых генеральным подрядчиком заказчику помещений согласовываются сторонами в дальнейшем путем подписания отдельного документа, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, в соответствии с проектно-сметной документацией. Перечень нежилых помещений был определен сторонами только в соглашении от 07.05.2010, которое оспаривается в настоящее время ООО «ВолСпецСМУ» в ином судебном порядке (уголовном судопроизводстве). Перечень функций заказчика, в счет выполнения которых подлежали передаче в дальнейшем указанные нежилые помещения, в договоре от 28.06.2005 определен не был. Согласно условиям данного договора строительство многоквартирного жилого дома производилось полностью за счет средств подрядчика ООО «ВолСпецСМУ» и привлеченных этим обществом средств. 26.03.2007 Вологодское областное потребительское общество продало ООО «ВолСпецСМУ» вышеуказанный земельный участок за ... рублей, указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Данный договор не содержал ссылок о том, что его условия являются частью договора от 28.06.2005. 20.08.2009 Вологодское областное потребительское общество заключает с пайщиком данного общества Тихомировым Н.К. письменное соглашение, согласно которому он обязуется передать обществу в виде пая нежилые помещения указанного строящегося объекта площадью 1353,41 и 549,91 кв.м после оформления права собственности на эти помещения на свое имя. Тихомиров Н.К. заключает 24.08.2009 с ООО «ВолСпецСМУ» два договора №... и №... на долевое участие в строительстве этих нежилых помещений общей площадью 549,91 кв.м и 1353,41 кв.м с оплатой строительства соответственно в сумме ... рублей и ... рублей, которые были зарегистрированы в установленном законом порядке 18.09.2009. Срок строительства по данным договорам – 1 квартал 2010 года, ссылок о том, что их условия являются частью договора от 28.06.2005 или соглашения от 20.08.2009, в этих договорах отсутствуют. В признании права собственности на эти нежилые помещения за Тихомировым Н.К. решениями судов было отказано. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 23.09.2010 ООО «ВолСпецСМУ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий (Смирнов В.В.). До настоящего времени строительство объекта не завершено. Вологодское областное потребительское общество обратилось 08.11.2010 в суд с вышеуказанными требованиями. При данных обстоятельствах вывод суда о том, что Вологодское областное потребительское общество свои обязательства по договору генерального подряда выполнило в полном объеме, не может быть признан обоснованным, поскольку судом не установлено какие конкретно обязательства были выполнены истцом в счет оплаты указанных нежилых помещений. Утверждения представителей этого общества о том, что за передачу этих помещений общество не взимало с подрядчика арендную плату по договору аренды земельного участка общей площадью 6217 кв.м (с 2005 по 2007 годы), а в дальнейшем не требовало внесения оплаты (... рублей) по договору купли-продажи от 26.03.2007, судом не проверялись. Перечень функций заказчика, за которые подлежали передаче эти нежилые помещения истцу ответчиком, судом не определялся. Кроме того, в ходе судебного разбирательства по настоящему делу представитель истца просил признать право собственности на 6 нежилых помещений, расположенных на 1 этаже строящегося объекта, затем увеличил их количество до 9. В решении суда исковые требования были удовлетворены в отношении 9 помещений, при этом надлежащей правовой оценки указанному обстоятельству дано не было. При данных обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. При новом рассмотрении дела суду следует принять во внимание вышеуказанные обстоятельства, с учетом новых добытых данных, дав им надлежащую правовую оценку, вынести новое решение в соответствии с требованиями действующего законодательства. Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: решение Вологодского городского суда от 14 апреля 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. Председательствующий: Судьи: