КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Жаворонковой В.А.,

судей Игошевой Г.Н., Чернышовой Н.Э.,

при секретаре Михайловой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе Рычковой Л.А. на определение Тотемского районного суда от 06.06.2011, которым заявление Рычковой Л.А. к ЗАО «...» о признании факта владения на праве собственности торговым павильоном, расположенным по адресу: <адрес> возвращено заявителю.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Жаворонковой В.А., судебная коллегия

установила:

на основании договора купли – продажи от 06.07.2009 Рычкова Л.А. приобрела у ЗАО «...» торговый павильон площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью ... рублей.

По договору от 03.07.2009 ЗАО «...» передало Рычковой Л.А. право аренды земельного участка площадью ... кв.м., находящегося: <адрес>.

Постановлением Главы муниципального образования «Пятовское» от 25.05.2011 присвоен торговому павильону, расположенному <адрес>, почтовый адрес: <адрес>.

В период владения торговым павильоном Рычковой Л.А. были проведены земляные работы по прокладке водопровода, канализации, подведено электричество.

Со ссылкой на отказ регистрирующего органа от оформления права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, Рычкова Л.А. обратилась в суд с заявлением о признании факта владения на праве собственности торговым павильоном, площадью ... кв.м., инвентарный номер ..., кадастровый номер ..., расположенным по адресу: <адрес>.

Судом принято приведенное определение.

В частной жалобе Рычкова Л.А. ставит вопрос об отмене судебного определения по мотиву его незаконности и необоснованности.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного определения, обсудив доводы частной жалобы, полагает, что определение подлежит отмене по следующим основаниям:

возвращая заявление Рычковой Л.А., руководствуясь статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об использовании заявителем торгового павильона в предпринимательской деятельности, в связи с чем дело подведомственно арбитражному суду.

Судебная коллегия с таким выводом согласиться не может.

Как следует из материалов дела, договор купли – продажи торгового павильона от 06.07.2009 заключен ЗАО «...» с Рычковой Л.А. как физическим лицом. Документы, достоверно подтверждающие наличие у заявителя статуса индивидуального предпринимателя и использование торгового павильона в предпринимательской деятельности, в материалах отсутствуют. Установление факта владения объектом недвижимости на праве собственности необходимо Рычковой Л.А. для регистрации прав на торговый павильон в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе, факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Из анализа указанной нормы права следует, что суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции законным и обоснованным признано быть не может, в связи с чем подлежит отмене. Судебная коллегия полагает необходимым направить дело в тот же суд для решения вопроса о принятии заявления Рычковой Л.А. к производству.

Руководствуясь статьей 374 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

определение Тотемского районного суда от 06.06.2011 отменить.

Дело направить в тот же суд для решения вопроса о принятии заявления Рычковой Л.А. об установлении факта владения торговым павильоном на праве собственности к производству.

Председательствующий:

Судьи: