КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Аганесовой О.Б.,

судей Чистяковой Н.М., Чекавинской Н.И.,

при секретаре Петраковой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя открытого акционерного общества «Северсталь» по доверенности Купчик Е.В. на решение Череповецкого городского суда от 20 мая 2011 года, которым исковые требования открытого акционерного общества «Северсталь» удовлетворены частично.

Подстрешный А.Н. , <ДАТА> года рождения, уроженец <адрес>, признан утратившим право пользования жилым помещением - комнатами №... и №..., расположенными в доме №... по <адрес> и снят с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскана с Подстрешнего А.Н. и Подстрешной С.Н. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Северсталь» задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с 01 мая 2010 года до 01 марта 2011 года в размере ... рубля ... копеек.

Взыскано с Подстрешнего А.Н. в пользу открытого акционерного общества «Северсталь» в счет возврата государственной пошлины ... рублей ... копейка.

Взыскано с Подстрешной С.Н. в пользу открытого акционерного общества «Северсталь» в счет возврата государственной пошлины ... рублей ... копейки.

В остальной части требования открытого акционерного общества «Северсталь» оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя ОАО «Северсталь» по доверенности Куйвалайнен Н.Н., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Ивановой Н.Ю., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Подстрешный А.Н. состоял в трудовых отношениях с ОАО «Северсталь» с 25 ноября 1997 года по 22 мая 2008 года, приказом №... от 22 мая 2008 года уволен на основании пункта 3 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации.

24 ноября 1998 года в связи с трудовыми отношениями Подстрешнему А.Н., на состав семьи: жена – Подстрешная С.Н., дети - Подстрешный Н.А., <ДАТА> года рождения, Подстрешный В.А. , <ДАТА> года рождения, были предоставлены две комнаты №..., №... дома №... по <адрес>.

<ДАТА> брак между Подстрешным А.Н. и Подстрешной С.Н. расторгнут.

25 мая 2010 года с Подстрешной С.Н., как нанимателем жилого помещения, заключен договор краткосрочного коммерческого найма сроком действия до 24 сентября 2010 года.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по оплате текущих платежей за содержание жилья и коммунальным услугам, 15 марта 2011 года ОАО «Северсталь» обратилось в суд с иском к Подстрешнему А.Н., Подстрешной С.Н., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Подстрешнего В.А. , Подстрешнему Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей, признании Подстрешнего А.Н. утратившим право пользования жилым помещение, выселении Подстрешневых без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указало, что ответчики не производят оплату за жилое помещение более 2 лет - с августа 2008 года, имеют задолженность по оплате найма жилья и коммунальных услуг за период с 01 августа 2008 года по 30 апреля 2010 года в размере ... рублей ... копеек, за период с 01 мая 2010 года по 01 марта 2011 года - в размере ... рубль ... копейки, 26 мая 2010 года письменно предупреждены об отказе от заключения договора найма на занимаемое жилое помещение на новый срок, однако жилое помещение не освободили.

Просило признать Подстрешнего А.Н. утратившим право пользования жилыми помещениями - комнатами №..., №... дома №... по <адрес>, выселить Подстрешную С.Н., Подстрешнего Н.А., Подстрешнего В.А. из занимаемых ими комнат по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Подстрешнего А.Н. и Подстрешной С.Н., солидарно задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам в размере ... рубль ... копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубль ... копейки.

Определением суда от 14 апреля 2011 года к участию в деле были привлечены Подстрешный Н.А. и Подстрешный В.А.

В судебном заседании представитель истца - ОАО «Северсталь» по доверенности Куйвалайнен Н.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Подстрешная С.Н. иск в части задолженности по оплате жилья признала полностью, в части выселения - не признала, пояснив, что иного жилья для проживания с детьми не имеет. Подстрешный А.Н. в 2008 году выехал на постоянное место жительства в деревню <адрес>, где и проживает до настоящего времени.

Ответчик Подстрешный Н.А., несовершеннолетний Подстрешный В.А. исковые требования не признали.

Ответчик Подстрешный А.Н. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель ОАО «Северсталь» по доверенности Купчик Е.В. ставит вопрос об отмене решения суда в части отказа в выселении Подстрешной С.Н., Подстрешнего Н.А., несовершеннолетнего Подстрешнего В.А. ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда обстоятельствам дела и нарушения судом норм материального права.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Из материалов дела усматривается, что здание бывшего общежития, расположенное в доме №... <адрес>, принадлежит ОАО «Северсталь», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 июня 2009 года.

Согласно справке ОАО «Северсталь» от 02 декабря 2009 года Подстрешный А.Н. работал на данном предприятии с 25 ноября 1997 года по 22 мая 2008 года.

На основании ордера №... от 31 марта 1999 Подстрешнему А.Н. и членам его семьи (жена – Подстрешная С.Н., сыновья – Подстрешный Н.А., <ДАТА> года рождения, Подстрешный В.А. , <ДАТА> года рождения) предоставлено во владение и пользование для проживания жилое помещение - комнаты №..., №... в доме №... по улице <адрес>.

Согласно свидетельству о расторжении брака №... брак между Подстрешным А.Н. и Подстрешной С.Н. прекращен <ДАТА>.

В связи с увольнением Подстрешнего А.Н. с предприятия и выездом на другое постоянное место жительства ОАО «Северсталь» 25 мая 2010 года заключило с Подстрешной С.Н договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения №... сроком до 24 сентября 2010.

Решением Череповецкого городского суда от 19 августа 2010 года, вступившим в законную силу 04 сентября 2010 года, с Подстрешнего А.Н., Подстрешной С.Н. взыскана задолженность по оплате найма и коммунальных услуг за период с 01 августа 2008 года по 30 апреля 2010 года в размере ... рублей ... копеек.

На основании постановления об обращении взыскания на заработную плату от 02 марта 2011 года с Подстрешной С.Н. ежемесячно удерживается 50 % от заработной платы для погашения задолженности в размере ... рубль ... копейки (л.д. 50)

Согласно справке, выданной специалистом ЖРЭУ СБК ОАО «Северсталь», по состоянию на 01 марта 2011 года задолженность Подстрешной С.Н. по оплате квартплаты и коммунальных услуг составила ... рубль ... копейки.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии гражданско-правовых отношений между спорящими сторонами, что обусловливает применение норм гражданского законодательства, регулирующих правоотношения по найму жилья, находящегося в частной собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать свое имущество другим лицам, оставаясь собственником.

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение, соблюдать права и интересы проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требования пожарной безопасности.

В случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, разрушения или порчи жилого помещения, а также в случае, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя ( статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации последствием прекращения правоотношений по найму жилья является выселение нанимателя и иных проживающих в жилом помещении граждан на основании решения суда.

Из содержания статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение по договору коммерческого найма включает оплату жилья и оплату коммунальных услуг.

Пункт 2.1.6 договора коммерческого найма жилого помещения от 25 мая 2010 года №..., заключенного между ОАО «Северсталь» и Подстрешной С.Н., предусматривает, что наниматель Подстрешная С.Н. обязана своевременно вносить плату за пользование жилыми помещениями. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, предусмотренным настоящим договором (пункт 2.1.10 договора)

Факт наличия у Подстрешных задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги документально подтвержден и ответчиками не оспаривается, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчиков Подстрешной С.Н. и Подстрешнего А.Н. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что Подстрешный А.Н. выехал по своей инициативе на постоянное место жительства в другое жилое помещение в связи с прекращением семейных отношений, длительное время в спорном жилом помещении не проживает, не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что выезд Подстрешнего А.Н. не является вынужденным и не носит временного характера, поэтому вывод суда первой инстанции о наличии правовых оснований для признания ответчика Подстрешнего А.Н. утратившим право пользования жилым помещением является правильным, соответствующим установленным обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства, регулирующим спорные правоотношения.

Соглашаясь с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ОАО «Северсталь» о выселении Подстрешных из занимаемого ими жилого помещения, судебная коллегия исходит из того, что в материалах дела отсутствует предупреждение ответчиков о выселении из спорного жилого помещения за неуплату жилья и коммунальных услуг, а также соглашение о расторжении договора найма жилого помещения по соглашению сторон, что является обязательным для применения статей 687 и 688 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кассационная жалоба ОАО «Северсталь» подлежит отклонению, поскольку не содержит доводов, которые бы опровергли установленные судом первой инстанции обстоятельства, изложенные выше.

С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда от 20 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя открытого акционерного общества «Северсталь» по доверенности Купчик Е.В. – без удовлетворения.

Председательствующий: О.Б.Аганесова

Судьи: Н.М.Чистякова

Н.И.Чекавинская