КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Бочкаревой И.Н.,

судей Охапкиной Г.А., Билевой Л.И.,

при секретаре Яркиной К.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Пензара Ю.М. по доверенности Степановой А.С. на решение Вологодского городского суда от 11 мая 2011 года, которым взысканы с Пензара Ю.М. в пользу товарищества собственников жилья «Ленинградское» ... рубля ... копеек и государственная пошлина в порядке возврата в размере ... рубля ... копеек.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Охапкиной Г.А., объяснения представителей товарищества собственников жилья «Ленинградское» Поповой А.В. и Зириной И.А., судебная коллегия

установила:

Пензар Ю.М. является собственником нежилых помещений №№ №... ... этажа (Лит. ...) площадью ... кв.м, расположенных в ... жилом доме смешанной конструкции со встроенными нежилыми помещениями, назначение – канцелярское, по адресу: <адрес>

На основании Устава от 27 июня 2002 года собственники жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> 27 мая 2002 года создали товарищество собственников жилья «Лининградское» (далее ТСЖ «Ленинградское»).

02 июля 2010 года ТСЖ «Ленинградское» обратилось в суд с иском к Пензару Ю.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья.

В обоснование иска указало, что на 31 декабря 2009 года за Пензаром Ю.М. числится задолженность по оплате за содержание жилья за период с января 2007 года по декабрь 2009 года в размере ... рубль.

Просило взыскать с Пензара Ю.М. задолженность по оплате за содержание жилья в размере ... рубль, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Ленинградское» по доверенности Попова А.В. исковые требования увеличила, изменила период взыскания, указав его с мая 2007 года по апрель 2011 года включительно, просила взыскать с Пензара Ю.М. задолженность по оплате за содержание общего имущества за указанный период в размере ... рубля ... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей. Суду пояснила, что исчисление оплаты за содержание жилья производится путем умножения установленного общим собранием жильцов тарифа на количество квадратных метров помещений, принадлежащих каждому собственнику. Тариф устанавливается на любое помещение, как жилое, так и нежилое. За весь период платежей от Пензара Ю.М. не поступало, долг с мая 2007 года по апрель 2011 года составил ... рубля ... копеек.

Ответчик Пензар Ю.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель Степанова А.С. с исковыми требованиями не согласилась, в удовлетворении иска просила отказать. Суду пояснила, что Пензар Ю.М. членом ТСЖ «Ленинградское» не является, договора с ним заключено не было. Начисления по принятым на общем собрании тарифам вызывают сомнения, поскольку представленные истцом протоколы общего собрания имеют опечатки в годах. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с мая по июнь 2007 года.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Пензара Ю.М. по доверенности Степанова А.С. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности, указывая на прежние доводы изложенные ею в возражение на исковое требование.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Пензар Ю.М. является собственником нежилых помещений №... ... этажа (Лит. ...) площадью ... кв.м, расположенных в ... жилом доме смешанной конструкции со встроенными нежилыми помещениями, назначение – канцелярское, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 декабря 2006 года.

Собранием собственником жилья от 27 мая 2002 года принято решение о создании на базе части жилого дома по адресу: <адрес> – ТСЖ «Ленинградское».

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Ленинградский» от 15 апреля 2006 года утверждены размеры обязательных платежей на 2006 год. Размер обязательных платежей за 1 кв.м. общей площади помещения составил ... рублей.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Ленинградский» от 18 мая 2008 года утвержден размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в 2008 году, согласно которому с июня 2008 года до утверждения нового тарифа размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества составил ... рублей с 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме.

01 апреля 2010 года ТСЖ «Ленинградское» в адрес Пензара Ю.М. была направлена претензия №... об имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2007 года по декабрь 2009 года в сумме ... рубль и оплате долга, оставленная Пензаром Ю.М. без внимания.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Кроме того, согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно положениям частей 3, 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Исходя из анализа вышеприведенных норм закона, следует, что собственники жилого помещения, являющиеся членами товарищества собственников жилья, а равно и собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества, обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а также расходы по оплате коммунальных услуг.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений ... этажа в доме <адрес>, должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, однако данные обязательства им не исполнялись, доказательств, подтверждающих оплату содержания нежилых помещений, ответчиком не представлено.

Расчет предъявленных к взысканию расходов, рассчитанный истцом, соответствует размерам обязательных платежей на содержание и ремонт общего имуществ, утвержденным протоколами общих собраний членов ТСЖ «Ленинградское» от 15 апреля 2006 года и 18 мая 2008 года, следовательно, вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание жилья является правильным.

Ссылка в кассационной жалобе ответчика на то, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие полномочия представителя ТСЖ «Ленинградское» Поповой А.В. не является основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно протоколу судебного заседания от 11 мая 2011 года полномочия Поповой А.В. на представление интересов ТСЖ «Ленинградское» были проверены. Действующее законодательство не обязывает суд и (или) лиц, участвующих в деле, приобщать к материалам дела документы, удостоверяющие полномочия представителя. ТСЖ «Ленинградское» не оспаривает наличие у Поповой А.В. полномочий на представление интересов ТСЖ при рассмотрении данного спора. Кроме того, в суд кассационной инстанции Поповой А.В. была представлена доверенность от 10 января 2011 года, выданная на ее имя председателем правления ТСЖ «Ленинградское» на представление интересов ТСЖ.

Вместе с тем, довод кассационной жалобы о пропуске истцом срока на обращение в суд о взыскании с Пензара Ю.М. задолженности по оплате за содержание жилья за период с мая по июнь 2007 года, о чем представителем ответчика было заявлено в ходе судебного заседания 03 мая 2011 года, заслуживает внимания.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Ленинградское» обратилось в суд с иском к Пензару Ю.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья после уточнения исковых требований за период с 01 мая 2007 года по 30 апреля 2011 года, 02 июля 2010 года.

Учитывая положения статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой общий срок исковой давности устанавливается в три года, вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья за период с мая по июнь 2007 года является неправомерным, поскольку находится за пределами срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит изменению, задолженность по оплате за содержание жилья, подлежащая взысканию с Пензара Ю.М. в пользу ТСЖ «Ленинградское» уменьшению с ... рублей ... копеек до ... рублей ... копеек (на сумму задолженности за май и июнь 2007 года).

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменению подлежит и размер взысканной в ответчика в пользу истца госпошлины в порядке возврата с ... рублей ... копеек до ... рублей ... копейки.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда от 11 мая 2011 года изменить.

Уменьшить подлежащие взысканию с Пензара Ю.М. в пользу товарищества собственников жилья «Ленинградское» задолженность по оплате за содержание жилья с ... рублей ... копеек до ... рублей ... копеек, а также госпошлину в порядке возврата с ... рублей ... копеек до ... рублей ... копейки.

В остальном решение Вологодского городского суда от 11 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Пензара Ю.М. по доверенности Степановой А.С. – без удовлетворения.

Председательствующий: И.Н. Бочкарева

Судьи: Г.А. Охапкина

Л.И. Билева