КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Жаворонковой В.А.,

судей Игошевой Г.Н., Чернышовой Н.Э.,

при секретаре Изотовой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационным жалобам ООО «Строительная ипотечная компания ХХI век» и представителя Лавровой Н.Л. по доверенности Беляевой Н.Д. на решение Череповецкого городского суда от 20 мая 2011 года, которым взыскано с Лавровой Н.Л. в пользу ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» денежные средства в сумме ... рублей ... копеек, из которых: ... рублей ... копеек сумма основного долга по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 31 января 2007 года, ... рублей - денежные средства подлежащие уплате в связи с изменением площади объекта строительства, ... рублей - неустойка.

В удовлетворении иска в большем объеме отказано.

Взыскано с Лавровой Н.Л. в пользу ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., объяснения представителя Лавровой Н.Л. - Беляевой Н.Д., представителя ООО «Строительная ипотечная компания ХХ1 век» - Кувтырева А.В., судебная коллегия

установила:

31 января 2007 года между ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» и Лавровой Н.Л. был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома строительный №..., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить и передать объект долевого строительства Лавровой Н.Л., а Лаврова Н.Л. уплатить обусловленную договором цену и принять данный объект.

Со ссылкой на неисполнение принятых на себя обязательств по договору ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» обратилось в суд с исковым заявлением к Лавровой Н.Л. о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что до настоящего времени стоимость объекта строительства Лавровой Н.Л. не оплачена. По состоянию на 08 декабря 2010 года за ней числится задолженность в общей сумме ... рублей ... копейки.

Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в сумме ... рублей ... копейки, в том числе: ... рубля ... копеек - стоимость строительства объекта по договору; ... рублей ... копейки - неустойка за нарушение установленного договором срока внесения платежей; ... рублей - денежные средства, подлежащие уплате в связи с изменением площади объекта, уплаченную государственную пошлину в сумме ... рублей ... копеек.

Представители истца по доверенностям Кувтырев А.В. и Герасимов Е.В. в судебном заседании уменьшили сумму исковых требований на ... рублей, уплаченную ответчиком 20 сентября 2007 года. Просили взыскать с Лавровой Н.Л. в пользу истца денежные средства в сумме ... рубль ... копеек, в том числе: ... рублей ... копеек - стоимость строительства объекта по договору; ... рублей ... копейка - неустойка за нарушение установленного договором срока внесения платежей; ... рублей - денежные средства, подлежащие уплате в связи с изменением площади объекта.

В судебное заседание ответчик Лаврова Н.Л. не явилась, ее представитель по доверенности Беляева Н.Д. исковые требования признала частично в сумме ... рублей за изменение площади объекта и пени в сумме ... рублей ... копеек. В остальной части иска просила суд отказать, полагала, что истец неправильно производит расчет пени, применяя 1,5% удорожания стоимости объекта, предусмотренное п.3.4.1 договора.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе представитель Лавровой Н.Л. по доверенности Беляева Н.Д. просит отменить решение суда в части взыскания суммы основного долга по договору в размере ... рублей ... копеек и государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек.

В кассационной жалобе ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» поставлен вопрос об изменении решения суда и увеличении суммы неустойки до ... рублей ... копейки.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов кассационных жалоб, полагает, что решение вынесено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Материалами дела установлено, что 31 января 2007 года между ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» и Лавровой Н.Л. был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома строительный №... по <адрес>

Пунктом 3.3 данного договора установлена общая стоимость строительства объекта на момент подписания договора – ... рублей.

Пунктом 3.4.1 договора предусмотрено, что с 01 марта 2007 года стоимость неоплаченной части объекта долевого строительства возрастает на 1,5 процентов ежемесячно.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате объекта строительства нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Проанализировав обстоятельства дела с учетом требований закона и условий договора, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца основного долга в сумме ... рублей ... копеек, при этом обоснованно принял во внимание, что за период с 15 февраля 2007 года и по 26 февраля 2008 года Лаврова Л.Н. внесла истцу в счет погашения задолженности по оплате за строительство объекта - ... рублей, в то время как по состоянию на 26 февраля 2008 года с учетом п.3.4.1 договора (ежемесячного увеличения стоимости неоплаченной части объекта долевого строительства на 1.5%) должна была внести ... рублей ... копейки, то есть на ... рубля ... копейки больше. Начисление на данный остаток задолженности за период с 26 февраля 2008 года по 01 декабря 2010 года - 1,5 процентов, не противоречит условиям пункта 3.4.1. договора, принятым ответчиком при заключении договора.

Кассационная жалоба представителя Лавровой Н.Л. - Беляевой Н.Д. не содержит доводов, опровергающих выводы суда.

Оснований для увеличения размера неустойки по доводам кассационной жалобы ООО «Строительная ипотечная компания ХХ1 век» не усматривается, поскольку заявленная обществом неустойка в сумме ... рублей ... копейки несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что, обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным. Кассационные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда от 20 мая 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы ООО «Строительная ипотечная компания ХХ1 век» и представителя Лавровой Н.Л. по доверенности Беляевой Н.Д. – без удовлетворения.

Председательствующий: В.А.Жаворонкова

Судьи: Г.Н.Игошева

Н.Э.Чернышова