КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Охапкиной Г.А.,

судей Игошевой Г.Н., Мальцевой Е.Г.,

при секретаре Петраковой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Бабушкина Ю.А. на решение Грязовецкого районного суда от 16 июня 2011 года, которым Бабушкину Ю.А. отказано в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемые жилые помещения – комнаты №... (по данным технического паспорта на жилой дом – комнаты №...) в доме <адрес>.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Охапкиной Г.А., объяснения Бабушкина Ю.А., представителя ООО «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» Вязникова М.И., судебная коллегия

установила:

Бабушкин Ю.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» (далее ООО «Монзенский деревообрабатывающий комбинат») о признании права собственности на занимаемые им жилые помещения в порядке приватизации.

В обоснование указал, что здание общежития гостиничного типа на 77 мест, расположенное по адресу: <адрес>, строительство которого было осуществлено в 1972 году на государственные денежные средства, было принято в хозяйственное ведение государственного предприятия «Монзенский домостроительный комбинат». 28 июня 1991 года между арендным предприятием «Монзенский домостроительный комбинат» и лесопромышленным объединением «В» корпорации «Р» заключен договор «Об аренде имущества Монзенского домостроительного комбината», согласно которому общежитие было передано в пользование вновь созданному арендному предприятию «Монзенский домостроительный комбинат». Решением Комитета по управлению имуществом администрации Вологодской области от 21 сентября 1992 года №... утвержден план приватизации имущества арендного предприятия «Монзенский домостроительный комбинат». 10 сентября 1992 года Постановлением администрации Грязовецкого района №... от 10 сентября 1992 года было зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» с переходом всего имущества от предшественника. По договору купли-продажи №... от 28 сентября 1992 года, заключенному между Фондом имущества Вологодской области и акционерным обществом закрытого типа «Монзенский деревообрабатывающий комбинат», имущество арендного предприятия «Монзенский домостроительный комбинат» было продано акционерному обществу закрытого типа «Монзенский деревообрабатывающий комбинат». Свидетельство о праве собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи №... от 28 сентября 1992 года, получено акционерным обществом закрытого типа «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» 28 сентября 1992 года. 25 сентября 1992 года акционерное общество закрытого типа «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» преобразовано в закрытое акционерное общество «Монзенский деревообрабатывающий комбинат», и все имущество от предшественника перешло в собственность к правопреемнику, в том числе общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. В 1998 году начата процедура банкротства закрытого акционерного общества «Монзенский деревообрабатывающий комбинат». В 2000 году зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «Монзенский деревообрабатывающий комбинат», которое по договору купли-продажи основных средств от 23 июля 2011 года выкупило часть здания, состоящую из помещений №... на ... этаже, №... на ... этаже, №... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и 28 октября 2002 года зарегистрировало на него право собственности. 04 декабря 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» и Бабушкиным Ю.А. заключен договор найма комнат №... по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. Полагал, что общежитие по адресу: <адрес> подлежало передаче в муниципальную собственность. Сделка приватизации государственного предприятия «Монзенский домостроительный комбинат» в части внесения в уставной капитал закрытого акционерного общества «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» общежития по <адрес> является ничтожной на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не соответствует требованиям законодательства о приватизации. В связи с чем в силу ничтожности сделки по внесению государственного жилищного фонда в уставной капитал предприятия, здание общежития как находилось, так и продолжает находиться в государственной собственности, в связи с чем жилые помещения общежития подлежат приватизации проживающими в них гражданами, независимо от времени их вселения. Просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилые помещения №... на ... этаже в <адрес>.

Определением Грязовецкого районного суда от 18 февраля 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Красильникова Л.Н., Комиссарова С.Н., Антонова И.В., Паршин Н.С., Ложкина О.А., а также администрация Вохтожского городского поселения.

Определением Грязовецкого районного суда от 18 марта 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района.

В судебном заседании истец Бабушкин Ю.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. Уточнил, что он зарегистрирован в жилых помещениях с номерами №..., а согласно данным технического паспорта от 23 ноября 1998 года данные помещения имеют номера №....

Представитель ответчика ООО «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» по доверенности Вязников М.И. иск не признал. В возражении указал, что ООО «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» является правомочным собственником спорного имущества на основании договора купли-продажи основных средств от 23 июля 2001 года. Право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано надлежащим образом. Предметом договора найма от 04 декабря 2008 года, заключенного между истцом и ООО «Монзенский деревообрабатывающий комбинат», является временное, возмездное предоставление жилого помещения в пользование для проживания. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 10 декабря 2008 года ООО «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» признано банкротом, конкурсное производство до настоящего времени не завершено. Полагал, что основания возникновения права собственности истца на помещения №..., находящиеся в доме <адрес> отсутствуют.

Третье лицо Паршин Н.С., а также представитель третьего лица администрации Вохтожского городского поселения по доверенности Смирнов Р.И. исковые требования Бабушкина Ю.А. поддержали.

Третьи лица Антонова И.В., Комиссарова С.Н., Ложкина О.А., Красильникова Л.Н., представитель третьего лица Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом принято приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Бабушкин Ю.А., ссылаясь на прежние доводы, изложенные им в обоснование иска, ставит вопрос об отмене решения суда и принятия по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

В возражениях на кассационную жалобу конкурсный управляющий ООО «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» Тихов С.А. и Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области просят решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

В отзыве на кассационную жалобу представитель администрации Вохтожского городского поселения Грязовецкого муниципального района Вологодской области считает жалобу подлежащей удовлетворению.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы кассационной жалобы, представленных возражений, полагает, что решение вынесено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении иска, суд первой инстанции правомерно принял во внимание, что статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541 – 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет на приобретение этих помещений в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541 – 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией от 11 октября 1972 года общежитие гостиничного типа на 77 мест, расположенное по адресу: <адрес>, было принято к сдаче.

28 июня 1991 года между арендным предприятием «Монзенский домостроительный комбинат» и лесопромышленным объединением «В» корпорации «Р» заключен договор, в соответствии с которым лесопромышленное объединение «В» корпорации «Р» передало, а арендное предприятие «Монзенский домостроительный комбинат» приняло в аренду с 01 июля 1991 года имущество (основные производственные фонды, производственные фонды) с первоначальной стоимостью ... рублей и износом ... рублей.

10 сентября 1992 года было зарегистрировано закрытое акционерное общество «Монзенский деревообрабатывающий комбинат».

Решением комитета по управлению имуществом администрации Вологодской области от 21 сентября 1992 года №... утвержден план приватизации имущества арендного предприятия «Монзенский домостроительный комбинат».

Согласно договору купли-продажи №... от 28 сентября 1992 года Фонд имущества Вологодской области продал акционерному обществу закрытого типа «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» имущество арендного предприятия «Монзенский домостроительный комбинат», расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью ... рублей.

Свидетельство о праве собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи №... от 28 сентября 1992 года, получено акционерным обществом закрытого типа «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» 28 сентября 1992 года.

03 февраля 1993 года комитетом по управлению имуществом района администрации Грязовецкого района принято решение №... о приватизации вспомогательных объектов, принятых в муниципальную собственность от акционерного общества закрытого типа «Монзенский деревообрабатывающий комбинат», согласно которому гостиница по <адрес> была приватизирована.

На основании договора купли-продажи основных средств от 23 июля 2001 года ЗАО «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» передало в собственность ООО «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» имущество, в состав которого вошли здания и сооружения, оборудование, автотранспорт и объекты незавершенного строительства, в том числе и здание гостиницы.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 октября 2002 года ООО «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» зарегистрировало право собственности на часть здания, состоящую из помещений №... на ... этаже, №... на ... этаже, №... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

04 декабря 2008 года между ООО «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» и Бабушкиным Ю.А. заключен договор найма комнат №... по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вступившим в законную силу решением Грязовецкого районного суда от 04 марта 2010 года ООО «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» в удовлетворении исковых требований к Бабушкину Ю.А. о расторжении договора найма и выселении отказано. Бабушкину Ю.А. в удовлетворении исковых требований к ООО «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» о признании дома, относящимся к жилищному фонду социального использования, отказано.

Данным судебным актом установлено, что спорное жилое помещение, где проживает истец, относится к жилищному фонду коммерческого использования, не является общежитием либо гостиницей.

Вступившим в законную силу решением Грязовецкого районного суда от 12 октября 2010 года ООО «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» в удовлетворении исковых требований к Бабушкину Ю.А. о признании договора найма недействительным, применении последствий его недействительности, выселении и аннулировании регистрации по месту жительства отказано.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 15 ноября 2010 года Бабушкину Ю.А. и МУП «У» отказано в удовлетворении заявления о признании помещений №..., №... на ... этаже, №... на ... этаже, №... на ... этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, подлежащими передаче в собственность Грязовецкого муниципального района.

Анализируя представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание то обстоятельство, что право собственности на часть здания, состоящую из помещений №... на ... этаже, №... на ... этаже, №... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за ООО «Монзенский деревообрабатывающий комбинат» зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, договор купли-продажи основных средств от 23 июля 2001 года недействительным в судебном порядке не признавался, а также учитывая то, что Бабушкин Ю.А. на момент приватизации арендного предприятия «Монзенский домостроительный комбинат» в спорном жилом помещении не проживал, жилое помещение, в котором проживает истец, к государственному либо муниципальному жилищному фонду не относится, договор социального найма с ним не заключался, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований о признании за Бабушкиным Ю.А. права собственности в порядке приватизации на занимаемые им жилые помещения.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой и им дана надлежащая правовая оценка. Выводов, сделанных судом, доводы кассационной жалобы не опровергают.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Грязовецкого районного суда от 16 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Бабушкина Ю.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.А. Охапкина

Судьи: Г.Н. Игошева

Е.Г. Мальцева