Судья Мельникова Л.Н. № 33-3706/2011 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Вологда 05 августа 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе: председательствующего Охапкиной Г.А., судей Игошевой Г.Н., Чернышовой Н.Э., при секретаре Петраковой Е.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Адузова И.З. на решение Вологодского городского суда от 18 мая 2011 года, которым взыскано солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ТАВИР», Адузова И.З., общества с ограниченной ответственностью «Альянс Север», общества с ограниченной ответственностью «ИВП ИнСАТ», общества с ограниченной ответственностью «Лотос», общества с ограниченной ответственностью «Рондо», общества с ограниченной ответственностью «Рада Плюс», общества с ограниченной ответственностью «Полина Плюс», общества с ограниченной ответственностью «Техснаббыт» в пользу акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору №... от <ДАТА> в размере ... рублей ... копеек. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью «ТАВИР», Адузова И.З., общества с ограниченной ответственностью «Альянс Север», общества с ограниченной ответственностью «ИВП ИнСАТ», общества с ограниченной ответственностью «Лотос», общества с ограниченной ответственностью «Рондо», общества с ограниченной ответственностью «Рада Плюс», общества с ограниченной ответственностью «Полина Плюс», общества с ограниченной ответственностью «Техснаббыт» в пользу акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) расходы по оплате госпошлины по ... рублей ... копеек с каждого. Обращено взыскание на: -здание административно-бытового корпуса, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер №..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей; -производственный корпус, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с условным номером №..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей; -производственно-складской корпус, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с условным номером №..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей; -гараж на три автомобиля, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с условным номером №..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей; -здание трансформаторной подстанции, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с условным номером №..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей; -здание проходной, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с условным номером №..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей; -земельный участок, общей площадью ... кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с условным номером №..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей, переданные ОАО «Банк Москвы» в залог по договору об ипотеке (залог недвижимости) от <ДАТА>, заключенному ОАО «Банк Москвы» с Адузовым И.З., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. В удовлетворении исковых требований к Луканову С.Н. отказано. Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., судебная коллегия установила: акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) (далее – АКБ «Банк Москвы» (ОАО)) обратился в суд с иском к Луканову С.Н., Адузову И.З., обществу с ограниченной ответственностью «ТАВИР» (далее – ООО «Тавир»), обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Север» (далее – ООО «Альянс Север»), обществу с ограниченной ответственностью «ИВП ИнСАТ» (далее – ООО «ИВП ИнСАТ»), обществу с ограниченной ответственностью «Лотос» (далее – ООО «Лотос»), обществу с ограниченной ответственностью «ЛиН» (далее – ООО «ЛиН»), обществу с ограниченной ответственностью «Рондо» (далее – ООО «Рондо»), обществу с ограниченной ответственностью «Рада Плюс» (далее – ООО «Рада Плюс»), обществу с ограниченной ответственностью «Полина Плюс» (далее – ООО «Полина Плюс»), обществу с ограниченной ответственностью «Техснаббыт» (далее – ООО «Техснаббыт») о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что <ДАТА> между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и ООО «ТАВИР» заключен кредитный договор №...,по условиям которого Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере ... рублей на цели приобретения основных средств, срок возврата до <ДАТА> под ...% годовых. В обеспечение исполнения указанных обязательств банком были заключены договора поручительства: №... от <ДАТА> с Лукановым С.Н., №... от <ДАТА> с Адузовым И.З., №... от <ДАТА> с ООО «Альянс Север», №... от <ДАТА> с ООО «ИВП ИнСАТ», №... от <ДАТА> с ООО «Лотос», №... от <ДАТА> с ООО «ЛиН», №... от <ДАТА> с ООО «Рондо», №... от <ДАТА> с ООО «Рада Плюс», №... от <ДАТА> с ООО «Полина Плюс», №... от <ДАТА> с ООО «Техснаббыт», договор об ипотеке (залог недвижимости) от <ДАТА> с Адузовым И.З. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного соглашения, последний платеж произведен <ДАТА>. Требования Банка о досрочном погашении задолженности, направленные в адрес заемщика и поручителей, остались без удовлетворения. Истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору №... от <ДАТА> в размере ... рублей ... копеек, в том числе: сумма просроченного основного долга - ... рублей, сумма просроченных процентов за пользование кредитом - ... рублей ... копеек, сумма пени за просрочку уплаты основного долга - ... рублей, сумма неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – ... рублей ... копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере ... руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: здание административно-бытового корпуса, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер №..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей; - производственный корпус, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с условным номером №..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей; - производственно-складской корпус, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с условным номером №..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей; - гараж на три автомобиля, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с условным номером №..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей; - здание трансформаторной подстанции, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с условным номером №..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей; - здание проходной, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с условным номером №..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей; - земельный участок, общей площадью ... кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с условным номером №..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей, переданные АКБ «Банк Москвы» (ОАО) в залог по договору об ипотеке (залог недвижимости) от <ДАТА>, заключенному Банком с Адузовым И.З. Определением Вологодского городского суда от 18 мая 2011 года прекращено производство по делу по иску АКБ «Банк Москвы» (ОАО) к ООО «ЛиН» о взыскании задолженности по договору. В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузнецов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил установить залоговую цену в соответствии с заключением судебной экспертизы. В судебном заседании ответчик Луканов С.Н. не согласился с исковыми требованиями, пояснил, что в договоре поручительства стоит не его подпись. В судебное заседание ответчик Адузов И.З., представители ответчиков ООО «Альянс Север», ООО «ИВП ИнСАТ», ООО «Лотос», ООО «Рондо», ООО «Рада Плюс», ООО «Полина Плюс», ООО «Техснаббыт» не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. Представитель ответчиков ООО «ТАВИР», Адузова И.З. по доверенностям Карасова С.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «ТАВИР», поскольку ответчиком заявлено ходатайство о фальсификации кредитного договора, который содержит поддельную подпись. Договор ипотеки с Адузовым И.З. был заключен с нарушениями, заявила ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с рассмотрением иска Адузова И.З. к АКБ «Банк Москвы» (ОАО) о признании договоров поручительства и ипотеки недействительными. Судом принято приведенное решение. В кассационной жалобе Адузов И.З. просит решение суда отменить по мотиву его незаконности, указывает, что по процентам имеется переплата, возникшая ввиду неправомерного увеличения процентной ставки с ... % до ... %, полагает, что излишне уплаченные проценты следует списать на основной долг, не согласен с размером взысканных пени за просрочку платежей, считает их несоразмерно завышенными. Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства. Из материалов дела усматривается, что <ДАТА> между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и ООО «ТАВИР» был заключен кредитный договор №..., по условиям которого Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере ... рублей на срок <ДАТА> под ... % годовых на приобретение основных средств. В обеспечение исполнения указанных обязательств были заключены договора поручительства: №... от <ДАТА> с Лукановым С.Н., №... от <ДАТА> с Адузовым И.З., №... от <ДАТА> с ООО «Альянс Север», №... от <ДАТА> с ООО «ИВП ИнСАТ», №... от <ДАТА> с ООО «Лотос», №... от <ДАТА> с ООО «ЛиН», №... от <ДАТА> с ООО «Рондо», №... от <ДАТА> с ООО «Рада Плюс», №... от <ДАТА> с ООО «Полина Плюс», №... от <ДАТА> с ООО «Техснаббыт»; договор об ипотеке (залог недвижимости) от <ДАТА> с Адузовым И.З., при этом согласно пунктам 3.1, 3.2 договоров поручительства поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком его обязательств, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Кредитор свои обязательства исполнил надлежащим образом, заемщик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, регулярно нарушает сроки уплаты текущих платежей, последний платеж произведен <ДАТА>. Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан в силу ст. 809-811 данного кодекса возвратить заимодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Пункт 7.1 кредитного договора предусматривает право банка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором, досрочно истребовать всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. Разрешая спор о взыскании задолженности по кредитному договору, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ООО «ТАВИР» свои обязательства по кредитному договору исполняло ненадлежащим образом и неоднократно нарушало график погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем правомерно удовлетворил требования Банка. При рассмотрении дела суд первой инстанции правильно руководствовался статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 данного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (пункт 1 статьи 350 Кодекса). Согласно статьям 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. При вынесении решения, суд первой инстанции правомерно руководствовался заключением № 48-11 от 20 апреля 2011 года об определении рыночной стоимости заложенного имущества, проведенным экспертом ООО «Консультационно-аналитический центр «Р.», поскольку начальная продажная стоимость недвижимого имущества, соответствует его действительной цене (рыночной стоимости), рассчитанной с учетом значительного промежутка времени с момента заключения договора об ипотеке. Кассационная жалоба Адузова И.З. не содержит доводов, опровергающих выводы суда. Ссылка в жалобе на необоснованное отклонение судом ходатайства о приостановлении производства по делу в связи с рассмотрением искового заявления о признании договора поручительства и договора об ипотеке от <ДАТА> незаключенными и ходатайства ООО «Тавир» о фальсификации кредитного договора и назначения почерковедческой экспертизы не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку из материалов дела не усматривается невозможность рассмотрения дела по настоящему спору до разрешения другого дела, рассматриваемого в Арбитражном суде Вологодской области. Размер предъявленных к взысканию процентов по кредитному договору произведен по ставке ... % годовых, что соответствует приложенному к исковому заявлению и проверенному судом расчету задолженности. Взыскиваемая неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиками условий кредитного договора. При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения доводов кассационной жалобы не имеется. Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: решение Вологодского городского суда от 18 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Адузова И.З. – без удовлетворения. Председательствующий: Г.А.Охапкина Судьи: Г.Н.Игошева Н.Э.Чернышова